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誠鑫

新北市新店區合記街52號・住宅大樓・22 樓・屋齡 3 年・12 棟・242 戶

別名：誠鑫社區管理委員會

近一年中位單價

89.4萬/坪

+85.6%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 83.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 48.4–99.0 萬/坪・2019/02～2026/03・共 249 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/11
新北市新店區合記街50號
72.9萬/坪
3,560 萬
38.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛
2026/03/06
新北市新店區合記街46號
99.0萬/坪
1,950 萬
17.2 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2025/10/19
新北市新店區合記街26號
79.9萬/坪
2,440 萬
27.7 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/08/23
新北市新店區合記街32號
90.3萬/坪
1,820 萬
17.2 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 270萬
2025/08/07
新北市新店區合記街26號
92.5萬/坪
2,788 萬
27.7 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/07/12
新北市新店區合記街48號
97.6萬/坪
1,925 萬
17.2 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/08/20
新北市新店區合記街46號
98.4萬/坪
1,920 萬
17.2 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/07
新北市新店區合記街52號
89.8萬/坪
2,715 萬
27.7 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/20
新北市新店區合記街38號
83.1萬/坪
2,550 萬
27.7 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/01/17
新北市新店區合記街52號
82.0萬/坪
2,500 萬
27.7 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/01/10
新北市新店區合記街32號
59.9萬/坪
1,630 萬
27.2 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2024/01/06
新北市新店區合記街46號
80.5萬/坪
1,612 萬
17.2 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/28
新北市新店區合記街48號
83.0萬/坪
1,655 萬
17.2 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/25
新北市新店區合記街46號
68.1萬/坪
1,400 萬
17.2 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/15
新北市新店區合記街38號
74.8萬/坪
2,300 萬
27.7 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/11	新北市新店區合記街50號	72.9	3,560	38.8	13/22F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—
2026/03/06	新北市新店區合記街46號	99.0	1,950	17.2	18/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/10/19	新北市新店區合記街26號	79.9	2,440	27.7	4/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/08/23	新北市新店區合記街32號	90.3	1,820	17.2	12/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2025/08/07	新北市新店區合記街26號	92.5	2,788	27.7	18/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/07/12	新北市新店區合記街48號	97.6	1,925	17.2	16/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/08/20	新北市新店區合記街46號	98.4	1,920	17.2	5/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/07	新北市新店區合記街52號	89.8	2,715	27.7	13/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/20	新北市新店區合記街38號	83.1	2,550	27.7	4/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/01/17	新北市新店區合記街52號	82.0	2,500	27.7	13/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/01/10	新北市新店區合記街32號	59.9	1,630	27.2	8/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/01/06	新北市新店區合記街46號	80.5	1,612	17.2	13/22F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/28	新北市新店區合記街48號	83.0	1,655	17.2	15/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/25	新北市新店區合記街46號	68.1	1,400	17.2	18/22F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/15	新北市新店區合記街38號	74.8	2,300	27.7	8/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 13 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+55.9%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
合記街50號	2019/12/30	52.9	2026/06/11	72.9	6.4 年	+37.9%
合記街46號	2023/10/25	51.5	2026/03/06	99.0	2.4 年	+92.3%
合記街26號	2019/06/09	48.9	2025/10/19	64.7	6.4 年	+32.3%
合記街32號	2019/12/30	55.1	2025/08/23	90.3	5.6 年	+63.8%
合記街26號	2019/09/28	53.4	2025/08/07	74.0	5.9 年	+38.5%
合記街48號	2020/05/31	56.5	2025/07/12	97.6	5.1 年	+72.7%
合記街46號	2019/06/22	53.2	2024/08/20	70.6	5.2 年	+32.6%
合記街38號	2019/06/02	48.9	2024/05/20	83.1	5 年	+69.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/21	新北市新店區合記街28號	48,000	985	38.8	12/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/24	新北市新店區合記街28號	44,000	902	38.8	12/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/17	新北市新店區合記街30號	20,025	1,167	17.2	12/22F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2023/12/30	新北市新店區合記街52號	35,000	929	27.7	19/22F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費