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山水天地大廈C棟

新北市新店區安民街15號・住宅大樓・12 樓・屋齡 29 年・7 棟

別名：山水天地大廈C棟管理委員會

近一年中位單價

68.4萬/坪

+41.9%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 919 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.2–92.1 萬/坪・2012/09～2025/12・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/18
新北市新店區安民街13號
68.4萬/坪
480 萬
7.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/12/24
新北市新店區安民街15號
62.9萬/坪
900 萬
11.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2024/12/10
新北市新店區安民街17號
46.7萬/坪
1,150 萬
24.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2024/05/28
新北市新店區安民街15號
35.6萬/坪
399 萬
11.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2024/04/06
新北市新店區安民街5號
52.0萬/坪
1,588 萬
30.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2024/04/02
新北市新店區安民街17號
92.1萬/坪
1,650 萬
15.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房0廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/03/02
新北市新店區安民街15號
58.8萬/坪
660 萬
11.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2023/10/22
新北市新店區安民街7號
54.8萬/坪
615 萬
11.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/07
新北市新店區安民街13號
42.7萬/坪
530 萬
7.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/26
新北市新店區安民街15號
43.4萬/坪
1,042 萬
24.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2022/02/17
新北市新店區安民街13號
47.7萬/坪
335 萬
7.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2021/12/04
新北市新店區安民街5號
38.0萬/坪
1,160 萬
30.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含增建
2021/10/13
新北市新店區安民街17號
36.8萬/坪
1,100 萬
25.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2021/08/26
新北市新店區安民街7號
46.3萬/坪
520 萬
11.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2020/11/23
新北市新店區安民街5號
36.7萬/坪
1,495 萬
34.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	新北市新店區安民街13號	68.4	480	7.0	9/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/12/24	新北市新店區安民街15號	62.9	900	11.8	10/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/12/10	新北市新店區安民街17號	46.7	1,150	24.6	2/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/28	新北市新店區安民街15號	35.6	399	11.2	5/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/04/06	新北市新店區安民街5號	52.0	1,588	30.5	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/04/02	新北市新店區安民街17號	92.1	1,650	15.7	1/12F	住宅大樓	26年	0房0廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/02	新北市新店區安民街15號	58.8	660	11.2	4/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/22	新北市新店區安民街7號	54.8	615	11.2	3/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/07	新北市新店區安民街13號	42.7	530	7.0	4/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/26	新北市新店區安民街15號	43.4	1,042	24.0	4/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2022/02/17	新北市新店區安民街13號	47.7	335	7.0	5/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/04	新北市新店區安民街5號	38.0	1,160	30.5	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/10/13	新北市新店區安民街17號	36.8	1,100	25.6	3/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2021/08/26	新北市新店區安民街7號	46.3	520	11.2	5/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/11/23	新北市新店區安民街5號	36.7	1,495	34.5	12/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安民街15號	2018/03/09	24.5	2024/12/24	39.8	6.8 年	+62.7%
安民街15號	2013/06/16	38.3	2024/03/02	58.8	10.7 年	+53.5%
安民街5號	2019/12/02	36.0	2021/12/04	38.0	2 年	+5.5%
安民街7號	2019/09/24	47.2	2021/08/26	46.3	1.9 年	-1.9%
安民街7號	2013/12/08	29.8	2020/03/23	31.9	6.3 年	+7.1%
安民街13號	2015/08/21	43.0	2020/03/22	45.6	4.6 年	+6%
安民街7號	2015/07/15	35.5	2019/09/24	47.2	4.2 年	+33.2%
安民街15號	2015/12/13	48.7	2019/06/18	46.1	3.5 年	-5.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	新北市新店區安民街15號	19,200	850	22.6	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/15	新北市新店區安民街15號	19,700	988	19.9	6/12F	住宅大樓	1房2廳1衛
2022/09/12	新北市新店區安民街11號	8,500	1,226	6.9	7/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費