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新北市新莊區中華路2段316號

新北市新莊區中華路2段316號・住宅大樓・17 樓・屋齡 31 年・13 棟

近一年中位單價

37.8萬/坪

-25.9%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 701 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 25.6–59.7 萬/坪・2012/07～2026/01・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/30
新北市新莊區中華路2段308號
82.0萬/坪
1,500 萬
18.3 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2026/01/17
新北市新莊區中華路2段290號
37.8萬/坪
1,580 萬
41.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/27
新北市新莊區中華路2段298號
48.3萬/坪
1,320 萬
27.3 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2025/07/10
新北市新莊區中華路2段290號
52.0萬/坪
1,550 萬
29.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/28
新北市新莊區中華路2段308號
59.7萬/坪
1,230 萬
20.6 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2025/01/05
新北市新莊區中華路2段308號
56.3萬/坪
1,160 萬
20.6 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/12/22
新北市新莊區中華路2段288號
46.3萬/坪
1,900 萬
41.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2024/05/13
新北市新莊區中華路2段314號
31.7萬/坪
1,370 萬
43.2 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/01/13
新北市新莊區中華路2段296號
32.4萬/坪
1,300 萬
40.1 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/09/21
新北市新莊區中華路2段296號
48.6萬/坪
1,249 萬
25.7 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2022/07/28
新北市新莊區中華路2段296號
46.7萬/坪
1,200 萬
25.7 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2022/07/09
新北市新莊區中華路2段308號
44.2萬/坪
910 萬
20.6 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/10/13
新北市新莊區中華路2段296號
31.2萬/坪
1,250 萬
40.1 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2021/04/09
新北市新莊區中華路2段310號
26.1萬/坪
1,039 萬
39.7 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2021/03/01
新北市新莊區中華路2段308號
45.2萬/坪
930 萬
20.6 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	新北市新莊區中華路2段308號	82.0	1,500	18.3	1/17F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/01/17	新北市新莊區中華路2段290號	37.8	1,580	41.8	1/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/27	新北市新莊區中華路2段298號	48.3	1,320	27.3	10/17F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/07/10	新北市新莊區中華路2段290號	52.0	1,550	29.8	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/28	新北市新莊區中華路2段308號	59.7	1,230	20.6	12/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/05	新北市新莊區中華路2段308號	56.3	1,160	20.6	16/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/22	新北市新莊區中華路2段288號	46.3	1,900	41.1	3/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2024/05/13	新北市新莊區中華路2段314號	31.7	1,370	43.2	6/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/01/13	新北市新莊區中華路2段296號	32.4	1,300	40.1	6/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/09/21	新北市新莊區中華路2段296號	48.6	1,249	25.7	17/17F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2022/07/28	新北市新莊區中華路2段296號	46.7	1,200	25.7	17/17F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2022/07/09	新北市新莊區中華路2段308號	44.2	910	20.6	5/17F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/10/13	新北市新莊區中華路2段296號	31.2	1,250	40.1	6/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2021/04/09	新北市新莊區中華路2段310號	26.1	1,039	39.7	7/17F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2021/03/01	新北市新莊區中華路2段308號	45.2	930	20.6	3/17F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+4.0%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

40%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路2段314號	2016/10/11	27.5	2024/05/13	31.7	7.6 年	+15.3%
中華路2段296號	2021/10/13	31.2	2024/01/13	32.4	2.3 年	+4%
中華路2段296號	2019/04/25	35.4	2022/07/28	46.7	3.3 年	+31.9%
中華路2段308號	2013/03/19	39.8	2021/03/01	45.2	8 年	+13.4%
中華路2段314號	2017/12/02	28.7	2020/05/25	28.3	2.5 年	-1.5%
中華路2段314號	2014/09/24	31.7	2020/03/23	31.0	5.5 年	-2.3%
中華路2段316號	2014/12/01	28.2	2020/03/12	28.0	5.3 年	-0.8%
中華路2段312號	2014/06/21	27.2	2019/09/19	26.5	5.2 年	-2.6%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	新北市新莊區中華路2段298號	27,800	1,018	27.3	9/17F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/10	新北市新莊區中華路2段302號	30,000	701	42.7	7/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/31	新北市新莊區中華路2段298號	25,000	916	27.3	10/17F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/11/24	新北市新莊區中華路2段300號	23,000	509	45.3	10/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/18	新北市新莊區中華路2段308號	23,300	962	20.6	8/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/31	新北市新莊區中華路2段296號	12,000	519	23.1	1/17F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/12/27	新北市新莊區中華路2段302號	32,000	750	42.7	7/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/25	新北市新莊區中華路2段300號	23,000	509	45.3	10/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/11	新北市新莊區中華路2段294號	28,000	747	37.4	2/7F	華廈	4房2廳2衛
2024/08/03	新北市新莊區中華路2段316號	19,900	456	43.7	3/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費