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新北市新莊區中華路2段282號

新北市新莊區中華路2段282號・住宅大樓・17 樓・屋齡 33 年・14 棟

近一年中位單價

54.7萬/坪

+7.2%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1154 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 21.1–75.9 萬/坪・2012/10～2026/03・共 72 筆

買賣成交紀錄最近 79 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/31
新北市新莊區中華路2段270號
54.7萬/坪
1,728 萬
27.6 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2026/03/11
新北市新莊區中華路2段280號
56.4萬/坪
905 萬
16.1 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2026/01/20
新北市新莊區中華路2段276號
46.0萬/坪
1,558 萬
28.4 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/05/18
新北市新莊區中華路2段282號
59.7萬/坪
958 萬
16.1 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
含增建
2025/01/15
新北市新莊區中華路2段270號
34.0萬/坪
1,380 萬
40.5 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2024/06/30
新北市新莊區中華路2段264號
60.7萬/坪
1,188 萬
19.6 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房2廳1衛
含增建
2024/05/29
新北市新莊區中華路2段260號
45.5萬/坪
1,770 萬
38.9 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/02
新北市新莊區中華路2段268號
45.5萬/坪
1,370 萬
30.1 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/24
新北市新莊區中華路2段282號
45.5萬/坪
730 萬
16.1 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/08
新北市新莊區中華路2段262號
38.4萬/坪
900 萬
23.4 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2023/05/02
新北市新莊區中華路2段282號
46.5萬/坪
747 萬
16.1 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2023/04/29
新北市新莊區中華路2段280號
51.1萬/坪
820 萬
16.1 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳1衛
含增建
2023/04/15
新北市新莊區中華路2段286號
35.6萬/坪
1,500 萬
42.1 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2022/09/23
新北市新莊區中華路2段270號
65.9萬/坪
1,850 萬
28.1 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2022/02/21
新北市新莊區中華路2段280號
48.6萬/坪
780 萬
16.1 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	新北市新莊區中華路2段270號	54.7	1,728	27.6	9/17F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2026/03/11	新北市新莊區中華路2段280號	56.4	905	16.1	2/17F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/20	新北市新莊區中華路2段276號	46.0	1,558	28.4	16/17F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/05/18	新北市新莊區中華路2段282號	59.7	958	16.1	7/17F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/01/15	新北市新莊區中華路2段270號	34.0	1,380	40.5	9/17F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2024/06/30	新北市新莊區中華路2段264號	60.7	1,188	19.6	5/17F	住宅大樓	31年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/05/29	新北市新莊區中華路2段260號	45.5	1,770	38.9	13/17F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/02	新北市新莊區中華路2段268號	45.5	1,370	30.1	13/17F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/24	新北市新莊區中華路2段282號	45.5	730	16.1	3/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/08	新北市新莊區中華路2段262號	38.4	900	23.4	3/17F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2023/05/02	新北市新莊區中華路2段282號	46.5	747	16.1	5/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2023/04/29	新北市新莊區中華路2段280號	51.1	820	16.1	5/17F	住宅大樓	30年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/04/15	新北市新莊區中華路2段286號	35.6	1,500	42.1	10/17F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/09/23	新北市新莊區中華路2段270號	65.9	1,850	28.1	1/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/21	新北市新莊區中華路2段280號	48.6	780	16.1	6/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+22.5%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路2段270號	2025/01/15	34.0	2026/03/31	54.7	1.2 年	+60.6%
中華路2段280號	2021/03/03	40.5	2026/03/11	56.4	5 年	+39.2%
中華路2段282號	2018/03/09	35.5	2025/05/18	59.7	7.2 年	+68.1%
中華路2段282號	2013/05/07	32.7	2023/05/24	45.5	10 年	+39%
中華路2段278號	2015/10/06	23.0	2021/10/30	40.8	6.1 年	+77.3%
中華路2段280號	2018/11/30	31.2	2021/03/03	40.5	2.3 年	+30%
中華路2段266號	2013/03/21	30.0	2020/10/28	40.4	7.6 年	+34.7%
中華路2段276號	2014/06/03	37.2	2020/08/16	36.9	6.2 年	-0.8%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/15	新北市新莊區中華路2段264號	23,000	1,177	19.6	7/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/02	新北市新莊區中華路2段264號	12,000	615	19.6	4/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/29	新北市新莊區中華路2段282號	18,500	1,154	16.1	11/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/08	新北市新莊區中華路2段278號	24,500	893	27.5	13/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/07	新北市新莊區中華路2段264號	23,000	1,174	19.6	5/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/16	新北市新莊區中華路2段272號	19,500	595	32.9	15/17F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/01/03	新北市新莊區中華路2段264號	12,000	615	19.6	4/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/06	新北市新莊區中華路2段272號	19,500	595	32.9	15/17F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/04/25	新北市新莊區中華路2段278號	23,800	866	27.5	13/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/01/08	新北市新莊區中華路2段264號	12,000	615	19.6	4/17F	住宅大樓	2房1廳1衛