近一年中位單價
50.9萬/坪
-0.2%vs 新莊區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 853 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 35.0–63.4 萬/坪・2011/04～2026/03・共 120 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1448.7萬/坪4,800 萬88.3 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 13 年坡道平面 500萬
- 2025/10/0753.0萬/坪3,368 萬63.5 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
- 2025/09/0747.9萬/坪3,268 萬63.8 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 12 年坡道平面 210萬含增建
- 2024/08/2946.3萬/坪4,500 萬87.3 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 460萬）
- 2024/08/0654.0萬/坪4,798 萬80.5 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面 450萬含增建
- 2024/02/1549.4萬/坪4,398 萬78.8 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房2廳1衛坡道平面 500萬
- 2024/01/1056.2萬/坪9,200 萬151.4 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 690萬）
- 2023/12/2046.4萬/坪4,200 萬79.7 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 500萬
- 2023/11/2141.3萬/坪3,520 萬79.7 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 230萬
- 2023/09/1246.1萬/坪4,488 萬87.3 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 460萬）
- 2023/07/3046.8萬/坪4,050 萬78.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2022/12/3047.1萬/坪3,030 萬64.4 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
- 2022/11/0438.7萬/坪3,300 萬79.7 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面 220萬
- 2022/02/1040.9萬/坪3,480 萬79.7 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面 220萬
- 2021/12/1450.7萬/坪4,500 萬79.7 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 460萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 48.7 | 4,800 | 88.3 | 12/18F | 住宅大樓 | 13年 | — | 坡道平面 500萬 | |
| 2025/10/07 | 新北市新莊區新北大道4段185號 | 53.0 | 3,368 | 63.5 | 11/19F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/07 | 新北市新莊區新北大道4段185號 | 47.9 | 3,268 | 63.8 | 8/19F | 住宅大樓 | 12年 | — | 坡道平面 210萬 | 含增建 |
| 2024/08/29 | 新北市新莊區新北大道4段185號 | 46.3 | 4,500 | 87.3 | 4/18F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） | |
| 2024/08/06 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 54.0 | 4,798 | 80.5 | 9/19F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面 450萬 | 含增建 |
| 2024/02/15 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 49.4 | 4,398 | 78.8 | 12/19F | 住宅大樓 | 10年 | 0房2廳1衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2024/01/10 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 56.2 | 9,200 | 151.4 | 16/18F | 住宅大樓 | 10年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 690萬） | |
| 2023/12/20 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 46.4 | 4,200 | 79.7 | 9/18F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 500萬 | |
| 2023/11/21 | 新北市新莊區新北大道4段185號 | 41.3 | 3,520 | 79.7 | 7/18F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 230萬 | |
| 2023/09/12 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 46.1 | 4,488 | 87.3 | 11/18F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） | |
| 2023/07/30 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 46.8 | 4,050 | 78.0 | 4/19F | 住宅大樓 | 10年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2022/12/30 | 新北市新莊區新北大道4段185號 | 47.1 | 3,030 | 64.4 | 12/19F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/04 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 38.7 | 3,300 | 79.7 | 5/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2022/02/10 | 新北市新莊區新北大道4段185號 | 40.9 | 3,480 | 79.7 | 7/18F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面 220萬 | |
| 2021/12/14 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 50.7 | 4,500 | 79.7 | 13/18F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 9 對）
中位持有
8.6 年
中位總報酬
+0.9%
中位年化報酬
+0.3%
近三年賣出 +0.6%
賠售比例
41%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新北大道4段187號 | 2026/03/14 | 48.7 | 14.9 年 | +0.4% | ||
| 新北大道4段185號 | 2025/10/07 | 53.0 | 14.5 年 | +11.8% | ||
| 新北大道4段185號 | 2025/09/07 | 47.9 | 11.5 年 | -1.4% | ||
| 新北大道4段185號 | 2024/08/29 | 42.9 | 10.2 年 | -2.1% | ||
| 新北大道4段187號 | 2024/08/06 | 54.0 | 13.3 年 | +27.6% | ||
| 新北大道4段187號 | 2024/02/15 | 49.4 | 12.8 年 | +7.9% | ||
| 新北大道4段187號 | 2024/01/10 | 51.7 | 8.2 年 | -0.6% | ||
| 新北大道4段187號 | 2023/12/20 | 46.4 | 9.6 年 | +6.4% |
租賃紀錄 最近 33 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 80,000 | 902 | 79.7 | 5/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/10/23 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 70,000 | 803 | 87.3 | 13/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/23 | 新北市新莊區新北大道4段185號 | 15,000 | — | 0.0 | — | 其他 | ||
| 2025/08/07 | 新北市新莊區新北大道4段185號 | 75,000 | 863 | 78.1 | 8/19F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/11/03 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 54,810 | 757 | 63.5 | 11/19F | 辦公商業大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2023/07/18 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 69,404 | 949 | 64.4 | 4/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/06/26 | 新北市新莊區新北大道4段185號 | 50,000 | 777 | 64.3 | 10/19F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/13 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 71,410 | 744 | 87.3 | 10/18F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2022/12/03 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 20,000 | 225 | 79.7 | 7/18F | 辦公商業大樓 | 含裝潢 | |
| 2022/10/25 | 新北市新莊區新北大道4段187號 | 76,020 | 860 | 79.7 | 5/18F | 辦公商業大樓 |
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