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勝旺興

新北市新莊區榮華路1段145號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・21 棟・289 戶

近一年中位單價

68.8萬/坪

+35.0%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 922 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 40.6–83.0 萬/坪・2020/06～2026/03・共 287 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
新北市新莊區榮華路1段137號
68.8萬/坪
2,940 萬
38.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2025/08/10
新北市新莊區榮華路1段125號
67.2萬/坪
2,100 萬
27.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2025/06/05
新北市新莊區榮華路1段153號
77.0萬/坪
2,380 萬
27.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/09/15
新北市新莊區榮華路1段133號
76.5萬/坪
2,850 萬
34.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/01
新北市新莊區榮華路1段147號
64.9萬/坪
2,768 萬
38.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 260萬
2024/03/04
新北市新莊區榮華路1段119號
64.3萬/坪
1,980 萬
26.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/12/26
新北市新莊區榮華路1段117號
72.9萬/坪
2,000 萬
27.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
2023/10/20
新北市新莊區榮華路1段129號
54.2萬/坪
1,760 萬
28.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/10/18
新北市新莊區榮華路1段127號
59.4萬/坪
2,418 萬
36.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/23
新北市新莊區榮華路1段119號
56.2萬/坪
1,865 萬
29.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/19
新北市新莊區榮華路1段147號
55.6萬/坪
2,424 萬
39.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/08/13
新北市新莊區榮華路1段145號
48.4萬/坪
1,860 萬
34.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 210萬
2023/06/29
新北市新莊區榮華路1段115號
58.6萬/坪
1,850 萬
27.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2023/06/13
新北市新莊區榮華路1段125號
58.9萬/坪
1,630 萬
27.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2023/05/02
新北市新莊區榮華路1段129號
49.8萬/坪
1,803 萬
36.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	新北市新莊區榮華路1段137號	68.8	2,940	38.6	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/08/10	新北市新莊區榮華路1段125號	67.2	2,100	27.7	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/06/05	新北市新莊區榮華路1段153號	77.0	2,380	27.7	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/09/15	新北市新莊區榮華路1段133號	76.5	2,850	34.3	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/01	新北市新莊區榮華路1段147號	64.9	2,768	38.7	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/03/04	新北市新莊區榮華路1段119號	64.3	1,980	26.9	1/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/12/26	新北市新莊區榮華路1段117號	72.9	2,000	27.4	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2023/10/20	新北市新莊區榮華路1段129號	54.2	1,760	28.4	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/10/18	新北市新莊區榮華路1段127號	59.4	2,418	36.9	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/23	新北市新莊區榮華路1段119號	56.2	1,865	29.1	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/19	新北市新莊區榮華路1段147號	55.6	2,424	39.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/08/13	新北市新莊區榮華路1段145號	48.4	1,860	34.1	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/06/29	新北市新莊區榮華路1段115號	58.6	1,850	27.7	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/06/13	新北市新莊區榮華路1段125號	58.9	1,630	27.7	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/05/02	新北市新莊區榮華路1段129號	49.8	1,803	36.2	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 7 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+22.0%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮華路1段137號	2021/01/14	42.8	2026/03/21	68.8	5.2 年	+60.7%
榮華路1段125號	2020/07/09	42.3	2025/08/10	67.2	5.1 年	+59%
榮華路1段153號	2023/02/11	63.3	2025/06/05	77.0	2.3 年	+21.7%
榮華路1段133號	2021/01/01	43.8	2024/09/15	67.9	3.7 年	+54.9%
榮華路1段147號	2020/06/26	42.4	2024/05/01	64.9	3.8 年	+52.9%
榮華路1段129號	2021/09/26	48.0	2023/10/20	54.2	2.1 年	+12.7%
榮華路1段127號	2020/11/29	45.3	2023/10/18	54.2	2.9 年	+19.6%
榮華路1段119號	2023/01/12	46.1	2023/09/23	50.6	0.7 年	+9.7%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	新北市新莊區榮華路1段145號	31,500	922	34.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/29	新北市新莊區榮華路1段131號	31,500	813	38.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/05	新北市新莊區榮華路1段131號	31,500	813	38.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/19	新北市新莊區榮華路1段151號	42,000	2,099	20.0	1/15F	住宅大樓	—
2025/12/08	新北市新莊區榮華路1段143號	33,000	1,193	27.7	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/24	新北市新莊區榮華路1段115號	30,100	979	27.7	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/31	新北市新莊區榮華路1段143號	36,000	1,025	27.7	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/19	新北市新莊區榮華路1段145號	31,500	922	34.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/24	新北市新莊區榮華路1段117號	41,300	790	44.6	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/17	新北市新莊區榮華路1段131號	31,500	813	38.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛