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宏普賓麗

新北市新莊區昌德街161號・住宅大樓・13 樓・屋齡 12 年・4 棟・46 戶

別名：宏普賓麗社區管理委員會

近一年中位單價

56.6萬/坪

+13.5%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-57.1%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1081 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 37.1–65.3 萬/坪・2013/05～2025/12・共 96 筆

買賣成交紀錄最近 96 筆

2025/12/30
新北市新莊區昌德街161號
56.6萬/坪
1,615 萬
25.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
升降機械 150萬含增建
2025/09/19
新北市新莊區昌德街163號
54.3萬/坪
1,415 萬
23.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2025/05/08
新北市新莊區昌德街165號
58.3萬/坪
1,508 萬
23.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2025/01/16
新北市新莊區昌德街167號
59.1萬/坪
1,680 萬
25.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/10/26
新北市新莊區昌德街161號
59.1萬/坪
1,680 萬
25.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛
塔式車位 150萬
2024/08/07
新北市新莊區昌德街165號
64.9萬/坪
1,660 萬
23.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/07/28
新北市新莊區昌德街167號
56.4萬/坪
1,610 萬
25.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2024/06/02
新北市新莊區昌德街163號
65.3萬/坪
1,666 萬
23.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
塔式車位 145萬含增建
2024/04/22
新北市新莊區昌德街167號
56.0萬/坪
1,600 萬
25.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
塔式車位 150萬
2024/04/14
新北市新莊區昌德街161號
59.9萬/坪
1,700 萬
25.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
塔式車位 150萬含增建
2023/12/14
新北市新莊區昌德街167號
56.4萬/坪
1,600 萬
25.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
塔式車位 140萬含增建
2023/09/28
新北市新莊區昌德街167號
56.4萬/坪
1,600 萬
25.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
塔式車位 140萬含增建
2023/07/31
新北市新莊區昌德街161號
54.0萬/坪
1,538 萬
25.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
升降機械 140萬含增建
2023/07/10
新北市新莊區昌德街161號
54.1萬/坪
1,550 萬
25.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
塔式車位 150萬含增建
2023/06/02
新北市新莊區昌德街165號
55.3萬/坪
1,438 萬
23.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/30	新北市新莊區昌德街161號	56.6	1,615	25.9	7/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2025/09/19	新北市新莊區昌德街163號	54.3	1,415	23.3	9/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2025/05/08	新北市新莊區昌德街165號	58.3	1,508	23.3	9/13F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2025/01/16	新北市新莊區昌德街167號	59.1	1,680	25.9	12/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/10/26	新北市新莊區昌德街161號	59.1	1,680	25.9	9/12F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	塔式車位 150萬
2024/08/07	新北市新莊區昌德街165號	64.9	1,660	23.3	10/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/07/28	新北市新莊區昌德街167號	56.4	1,610	25.9	2/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2024/06/02	新北市新莊區昌德街163號	65.3	1,666	23.3	2/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	塔式車位 145萬	含增建
2024/04/22	新北市新莊區昌德街167號	56.0	1,600	25.9	9/12F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	塔式車位 150萬
2024/04/14	新北市新莊區昌德街161號	59.9	1,700	25.9	8/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2023/12/14	新北市新莊區昌德街167號	56.4	1,600	25.9	8/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	塔式車位 140萬	含增建
2023/09/28	新北市新莊區昌德街167號	56.4	1,600	25.9	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	塔式車位 140萬	含增建
2023/07/31	新北市新莊區昌德街161號	54.0	1,538	25.9	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	升降機械 140萬	含增建
2023/07/10	新北市新莊區昌德街161號	54.1	1,550	25.9	3/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2023/06/02	新北市新莊區昌德街165號	55.3	1,438	23.3	3/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 12 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

-5.2%

中位年化報酬

-0.9%

近三年賣出 +0.6%

賠售比例

62%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌德街161號	2022/01/22	46.8	2025/12/30	56.6	3.9 年	+21.1%
昌德街163號	2021/07/23	44.1	2025/09/19	54.3	4.2 年	+23.3%
昌德街165號	2013/09/26	56.3	2025/05/08	51.8	11.6 年	-8%
昌德街167號	2020/08/01	39.4	2025/01/16	53.0	4.5 年	+34.4%
昌德街161號	2013/05/24	55.7	2024/10/26	59.1	11.4 年	+6.3%
昌德街165號	2014/09/23	55.6	2024/08/07	57.1	9.9 年	+2.6%
昌德街167號	2014/11/27	54.9	2024/07/28	56.4	9.7 年	+2.8%
昌德街163號	2013/05/21	55.4	2024/06/02	65.3	11 年	+17.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/07	新北市新莊區昌德街161號	28,000	1,081	25.9	3/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/02/26	新北市新莊區昌德街161號	28,000	1,081	25.9	3/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/03/05	新北市新莊區昌德街161號	28,000	1,081	25.9	3/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/12/17	新北市新莊區昌德街167號	22,569	711	25.9	4/12F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2021/07/08	新北市新莊區昌德街163號	26,000	893	23.3	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/03/12	新北市新莊區昌德街165號	29,000	1,246	23.3	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費