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雙江翠

新北市板橋區華江一路217號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・18 棟・257 戶・別名：雙江翠公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

77.7萬/坪

+32.9%vs 板橋區n=3，樣本少

一年漲跌

-1.1%

近三年中位 77.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-44.4%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

1.33%

月租 861 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 35.3–86.1 萬/坪・2017/09～2026/04・共 216 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 15 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+39.4%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

15%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華江一路227號	2017/11/30	42.0	2026/04/17	58.5	8.4 年	+39.4%
華江一路223號	2017/10/20	43.0	2026/01/13	77.7	8.2 年	+80.6%
華江一路217號	2017/09/21	40.6	2025/07/10	72.1	7.8 年	+77.5%
華江一路223號	2024/08/12	65.5	2025/07/05	77.7	0.9 年	+18.7%
華江一路231號	2017/09/11	43.9	2025/05/18	86.1	7.7 年	+96.1%
華江一路225號	2018/01/16	42.5	2025/02/10	78.6	7.1 年	+84.8%
華江一路227號	2017/10/13	42.9	2025/02/06	80.7	7.3 年	+88.2%
華江一路217號	2017/10/27	42.5	2025/01/22	77.0	7.2 年	+81.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 18 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	新北市板橋區華江一路227號	73.1	1,836	21.7	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2026/01/13	新北市板橋區華江一路223號	77.7	1,880	21.6	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2025/11/20	新北市板橋區華江一路209號	82.0	2,260	24.5	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/07/10	新北市板橋區華江一路217號	72.1	1,870	23.0	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2025/07/05	新北市板橋區華江一路223號	77.7	1,930	21.6	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/05/18	新北市板橋區華江一路231號	86.1	2,780	29.4	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/02/10	新北市板橋區華江一路225號	78.6	1,950	21.6	6/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/02/06	新北市板橋區華江一路227號	80.7	1,980	21.7	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/01/22	新北市板橋區華江一路217號	77.0	2,125	24.6	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/08/23	新北市板橋區華江一路227號	79.1	1,966	21.7	13/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/08/12	新北市板橋區華江一路223號	83.3	2,050	21.6	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/07/27	新北市板橋區華江一路227號	84.2	2,055	21.7	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/07/04	新北市板橋區華江一路221號	75.0	2,940	35.9	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/30	新北市板橋區華江一路205號	82.6	2,750	30.1	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/06/13	新北市板橋區華江一路223號	68.5	1,730	21.6	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/03/30	新北市板橋區華江一路201號	76.9	2,130	24.7	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/02/04	新北市板橋區華江一路201號	72.9	2,050	24.7	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/01/07	新北市板橋區華江一路225號	81.8	2,020	21.6	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/11/23	新北市板橋區華江一路227號	80.0	1,965	21.7	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/08/20	新北市板橋區華江一路231號	74.8	2,430	29.4	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/07/26	新北市板橋區華江一路217號	74.0	2,070	24.6	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/07/10	新北市板橋區華江一路215號	71.5	2,946	38.0	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/06/11	新北市板橋區華江一路233號	67.1	1,880	24.3	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/28	新北市板橋區華江一路211號	74.1	2,008	24.1	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2023/04/27	新北市板橋區華江一路223號	60.6	1,539	21.6	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/04/13	新北市板橋區華江一路219號	65.9	2,600	35.6	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/01/07	新北市板橋區華江一路225號	70.7	1,750	21.6	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/09/15	新北市板橋區華江一路221號	72.5	2,850	35.9	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/03/29	新北市板橋區華江一路215號	67.4	2,670	35.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/26	新北市板橋區華江一路211號	67.1	1,870	24.1	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/01/08	新北市板橋區華江一路207號	47.1	1,400	24.4	3/15F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/12/24	新北市板橋區華江一路221號	61.3	2,400	35.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/11/22	新北市板橋區華江一路217號	60.1	1,700	24.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2021/11/09	新北市板橋區華江一路233號	39.1	1,200	24.3	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/12	新北市板橋區華江一路211號	58.7	1,666	24.1	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/02	新北市板橋區華江一路205號	65.5	2,225	30.1	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/10/01	新北市板橋區華江一路207號	45.0	1,350	24.4	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/09/18	新北市板橋區華江一路207號	53.6	1,560	24.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/31	新北市板橋區華江一路207號	56.1	1,600	24.4	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2021/08/25	新北市板橋區華江一路213號	65.0	3,300	46.7	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/08/24	新北市板橋區華江一路227號	55.3	1,395	21.7	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 195萬
2021/08/23	新北市板橋區華江一路209號	53.7	1,565	24.5	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/22	新北市板橋區華江一路207號	61.8	1,510	24.4	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/07/25	新北市板橋區華江一路217號	57.7	1,670	24.6	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/07/20	新北市板橋區華江一路225號	52.4	1,300	20.0	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/07/17	新北市板橋區華江一路227號	58.6	1,470	21.7	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/06/01	新北市板橋區華江一路225號	57.8	1,500	21.6	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/05/18	新北市板橋區華江一路207號	43.1	1,303	24.4	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/05/14	新北市板橋區華江一路201號	45.3	1,368	24.7	6/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/05/10	新北市板橋區華江一路201號	46.6	1,340	24.7	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2021/03/22	新北市板橋區華江一路209號	48.1	1,180	24.5	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/03/14	新北市板橋區華江一路205號	54.2	1,885	30.1	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/03/11	新北市板橋區華江一路205號	40.4	1,468	30.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/02/25	新北市板橋區華江一路211號	51.8	1,500	24.1	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/02/18	新北市板橋區華江一路217號	44.5	1,345	24.6	14/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/26	新北市板橋區華江一路221號	57.2	2,300	35.9	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/01	新北市板橋區華江一路211號	52.2	1,260	24.1	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/12/22	新北市板橋區華江一路205號	53.6	1,866	30.1	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/10/11	新北市板橋區華江一路217號	49.1	1,458	24.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/09/28	新北市板橋區華江一路219號	44.6	1,810	35.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/09/07	新北市板橋區華江一路231號	45.7	1,553	29.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/08/30	新北市板橋區華江一路219號	48.4	1,975	35.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/21	新北市板橋區華江一路203號	46.4	1,900	35.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/21	新北市板橋區華江一路225號	49.0	1,250	21.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/07/11	新北市板橋區華江一路223號	48.1	1,240	21.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/06/21	新北市板橋區華江一路211號	50.5	1,220	24.1	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/06/18	新北市板橋區華江一路231號	48.5	1,625	29.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/06/17	新北市板橋區華江一路209號	49.0	1,415	24.5	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2020/05/09	新北市板橋區華江一路231號	47.7	1,638	29.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/03/28	新北市板橋區華江一路207號	41.7	1,019	24.4	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/11/04	新北市板橋區華江一路211號	48.8	1,388	24.1	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/09/24	新北市板橋區華江一路207號	47.1	1,360	24.4	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/09/17	新北市板橋區華江一路215號	49.5	2,100	38.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/07/16	新北市板橋區華江一路217號	45.3	1,314	24.6	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/06/21	新北市板橋區華江一路229號	45.6	1,787	30.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2019/06/03	新北市板橋區華江一路205號	42.8	1,540	30.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/05/21	新北市板橋區華江一路203號	46.2	1,840	35.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/03/29	新北市板橋區華江一路233號	47.8	1,383	24.3	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2018/01/30	新北市板橋區華江一路225號	42.5	1,139	21.6	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2018/01/16	新北市板橋區華江一路225號	42.5	1,120	21.6	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/01/11	新北市板橋區華江一路227號	41.5	1,100	21.7	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/01/10	新北市板橋區華江一路223號	42.1	1,120	21.6	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	新北市板橋區華江一路203號	29,700	836	35.5	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/11	新北市板橋區華江一路211號	30,000	886	24.1	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/25	新北市板橋區華江一路211號	22,500	932	24.1	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/01	新北市板橋區華江一路203號	39,000	1,098	35.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/17	新北市板橋區華江一路211號	20,751	860	24.1	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/01/19	新北市板橋區華江一路233號	27,200	1,121	24.3	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/15	新北市板橋區華江一路211號	22,500	932	24.1	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛