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東方桂冠公寓大廈

新北市汐止區水源路2段22巷18-1號・住宅大樓・16 樓・屋齡 28 年・38 棟

近一年中位單價

37.8萬/坪

-9.3%vs 汐止區n=3，樣本少

一年漲跌

-12.4%

近三年中位 37.8 萬/坪

近一年成交

3筆

+300.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.64%

月租 833 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–55.5 萬/坪・2012/07～2026/08・共 120 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+15.9%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水源路2段22巷20號	2014/02/18	25.7	2026/08/05	37.8	12.5 年	+47.3%
水源路2段22巷1號	2014/07/09	28.8	2025/09/14	38.6	11.2 年	+33.7%
水源路2段22巷23號	2012/10/01	21.8	2025/05/23	36.9	12.6 年	+69.3%
水源路2段22巷14號	2012/11/12	29.0	2023/10/23	39.8	10.9 年	+37.3%
水源路2段22巷15號	2015/06/30	32.4	2023/08/11	38.5	8.1 年	+18.9%
水源路2段22巷18-1號	2014/04/06	35.3	2022/07/03	40.9	8.2 年	+15.9%
水源路2段22巷16-1號	2013/06/29	29.6	2020/09/02	32.4	7.2 年	+9.5%
水源路2段22巷11號	2013/07/24	31.5	2020/07/11	30.9	7 年	-2.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	新北市汐止區水源路2段22巷20號	37.8	1,620	42.8	12/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/10/25	新北市汐止區水源路2段22巷20號	38.1	1,630	42.8	11/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/10/09	新北市汐止區水源路2段22巷20號	37.8	1,620	26.7	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/09/14	新北市汐止區水源路2段22巷1號	38.6	1,685	43.7	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/23	新北市汐止區水源路2段22巷23號	36.9	1,600	43.4	6/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/07/17	新北市汐止區水源路2段22巷16-2號	43.3	1,300	30.0	3/16F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/18	新北市汐止區水源路2段28號	44.1	1,320	29.9	12/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/24	新北市汐止區水源路2段22巷25號	35.9	1,558	43.4	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/11/19	新北市汐止區水源路2段22巷16號	33.4	1,800	53.9	7/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/11/05	新北市汐止區水源路2段22巷16號	34.1	1,835	53.9	12/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/03	新北市汐止區水源路2段22巷16-1號	41.9	820	19.6	13/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2023/10/27	新北市汐止區水源路2段22巷15號	32.4	1,400	43.3	13/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/23	新北市汐止區水源路2段22巷14號	39.8	1,188	29.8	2/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/10/19	新北市汐止區水源路2段22巷3號	37.0	1,120	30.3	2/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/09/21	新北市汐止區水源路2段22巷29號	31.8	1,438	45.2	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/08/11	新北市汐止區水源路2段22巷15號	38.5	1,165	30.3	11/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/07/27	新北市汐止區水源路2段22巷18-2號	35.4	1,520	43.0	14/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/06/29	新北市汐止區水源路2段22巷27號	36.6	1,180	32.2	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/06/06	新北市汐止區水源路2段22巷18-2號	36.7	1,100	30.0	2/16F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2023/06/01	新北市汐止區水源路2段22巷16號	31.5	1,698	53.9	8/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/05/02	新北市汐止區水源路2段22巷26號	37.6	1,180	31.4	6/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/04/16	新北市汐止區水源路2段32號	55.5	2,850	51.3	1/13F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—	含租約
2023/02/21	新北市汐止區水源路2段30號	31.9	1,368	42.9	7/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/11/17	新北市汐止區水源路2段22巷22號	22.8	1,000	43.9	6/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/10/07	新北市汐止區水源路2段22巷9號	31.1	1,335	43.0	12/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/21	新北市汐止區水源路2段22巷19號	38.2	1,110	29.1	5/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/07	新北市汐止區水源路2段22巷20號	31.9	1,365	42.8	4/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/07/17	新北市汐止區水源路2段22巷19號	38.0	1,106	29.1	10/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/03	新北市汐止區水源路2段22巷18-1號	40.9	800	19.6	15/16F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2022/06/25	新北市汐止區水源路2段22巷12號	37.1	1,150	31.0	2/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/05	新北市汐止區水源路2段22巷3號	35.0	1,060	30.3	13/13F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/12/15	新北市汐止區水源路2段22巷25號	38.9	1,180	30.4	5/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/08	新北市汐止區水源路2段22巷7號	36.7	1,380	37.6	1/13F	住宅大樓	23年	6房4廳2衛	—
2021/12/07	新北市汐止區水源路2段22巷21號	38.3	1,150	30.0	10/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/10	新北市汐止區水源路2段22巷11號	38.6	1,175	30.4	5/13F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2021/11/09	新北市汐止區水源路2段22巷8號	36.6	1,104	30.1	13/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/11	新北市汐止區水源路2段24號	36.9	1,136	30.8	7/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/09/13	新北市汐止區水源路2段22巷15號	26.6	1,150	43.3	6/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/09/02	新北市汐止區水源路2段22巷16-1號	32.4	635	19.6	16/16F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2020/08/26	新北市汐止區水源路2段22巷21號	31.3	940	30.0	9/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	新北市汐止區水源路2段22巷16-1號	32.4	635	19.6	3/16F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2020/07/21	新北市汐止區水源路2段34號	31.3	950	30.4	5/13F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2020/07/11	新北市汐止區水源路2段22巷11號	30.9	940	30.4	6/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/06/27	新北市汐止區水源路2段22巷6號	27.2	1,180	43.5	2/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/05/14	新北市汐止區水源路2段22巷23號	32.0	975	30.4	9/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/05/09	新北市汐止區水源路2段22巷16-1號	31.7	620	19.6	6/16F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2020/04/19	新北市汐止區水源路2段22巷16-2號	27.4	1,180	43.0	12/16F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2020/03/30	新北市汐止區水源路2段22巷18-1號	28.1	550	19.6	9/16F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2020/03/15	新北市汐止區水源路2段22巷26號	31.7	995	31.4	9/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/20	新北市汐止區水源路2段22巷8號	27.1	1,168	43.1	8/13F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2019/12/20	新北市汐止區水源路2段22巷18號	23.3	1,252	53.8	13/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2019/06/21	新北市汐止區汐止區水源路2段34號	32.2	980	30.4	8/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/04/28	新北市汐止區水源路2段22巷27號	25.8	1,168	45.2	11/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/04/16	新北市汐止區水源路2段26號	29.0	880	30.4	2/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/04/02	新北市汐止區水源路2段22巷27號	27.3	880	32.2	6/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/01/07	新北市汐止區水源路2段22巷15號	28.6	865	30.3	8/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/12/03	新北市汐止區水源路2段22巷25號	29.2	1,500	51.3	1/12F	住宅大樓	20年	6房2廳3衛	坡道平面 130萬	含增建
2018/11/19	新北市汐止區水源路2段22巷9號	31.2	936	30.0	2/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/06	新北市汐止區水源路2段22巷3號	29.4	890	30.3	11/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/11/03	新北市汐止區水源路2段22巷14號	32.4	968	29.8	8/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/26	新北市汐止區水源路2段22巷16號	29.5	1,598	54.1	1/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/08/19	新北市汐止區水源路2段30號	31.1	930	29.9	13/13F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2018/08/06	新北市汐止區水源路2段22巷20號	23.4	1,000	42.8	13/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/05/25	新北市汐止區水源路2段24號	25.1	1,100	30.8	9/13F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2018/04/23	新北市汐止區水源路2段32號	30.6	915	29.9	2/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/25	新北市汐止區水源路2段22巷3號	29.3	888	30.3	3/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/12/09	新北市汐止區水源路2段22巷16-2號	31.3	940	30.0	10/16F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/09/30	新北市汐止區水源路2段22巷18-1號	31.7	620	19.6	2/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/04/24	新北市汐止區水源路2段22巷6號	25.0	1,088	43.5	9/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/04/05	新北市汐止區水源路2段22巷16-2號	23.3	1,000	43.0	2/16F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2017/01/06	新北市汐止區水源路2段22巷15號	33.0	1,000	30.3	10/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/09/18	新北市汐止區水源路2段30號	31.7	950	29.9	2/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/07/28	新北市汐止區水源路2段22巷27號	24.3	1,100	45.2	11/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/07/21	新北市汐止區水源路2段22巷18-1號	30.0	588	19.6	6/16F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2016/06/30	新北市汐止區水源路2段22巷12號	31.3	970	31.0	4/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/03/15	新北市汐止區水源路2段32號	25.6	1,100	42.9	11/13F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2016/03/05	新北市汐止區水源路2段22巷5號	24.7	1,040	42.1	3/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/08/18	新北市汐止區水源路2段22巷23號	33.0	1,005	30.4	7/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/06/30	新北市汐止區水源路2段22巷15號	32.4	980	30.3	11/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/03/29	新北市汐止區水源路2段22巷29號	26.8	1,210	45.2	6/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/03/19	新北市汐止區水源路2段28號	27.1	1,165	42.9	9/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/03/18	新北市汐止區水源路2段30號	27.0	1,160	42.9	10/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/01/16	新北市汐止區水源路2段22巷18-1號	33.0	645	19.6	4/16F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2014/12/21	新北市汐止區水源路2段22巷7號	36.1	1,050	29.1	13/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/12/05	新北市汐止區水源路2段22巷6號	27.6	1,200	26.9	3/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/08/23	新北市汐止區水源路2段22巷5號	27.3	1,150	42.1	9/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/07/09	新北市汐止區水源路2段22巷1號	28.8	1,260	43.7	8/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/06/29	新北市汐止區水源路2段22巷5號	26.9	1,130	42.1	8/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/06/11	新北市汐止區水源路2段28號	36.1	1,080	29.9	7/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/05/01	新北市汐止區水源路2段22巷18-1號	34.5	675	19.6	2/16F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2014/04/28	新北市汐止區水源路2段22巷2號	27.5	1,200	43.6	12/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/04/06	新北市汐止區水源路2段22巷18-1號	35.3	690	19.6	15/16F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2014/03/29	新北市汐止區水源路2段22巷13號	27.5	1,200	43.7	6/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新北市汐止區水源路2段28號	0.0	2	42.9	13/13F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/04	新北市汐止區水源路2段22巷18-2號	0.1	3	30.0	2/16F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2026/03/30	新北市汐止區水源路2段22巷18-1號	0.1	2	19.6	5/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/02/01	新北市汐止區水源路2段22巷17號	0.1	3	29.1	12/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/11/08	新北市汐止區水源路2段22巷29號	0.1	2	45.2	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/11/22	新北市汐止區水源路2段22巷18-2號	0.0	2	43.0	14/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/11/23	新北市汐止區水源路2段22巷18-2號	0.0	2	43.0	14/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2023/07/16	新北市汐止區水源路2段22巷29號	0.1	2	32.2	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/06/26	新北市汐止區水源路2段22巷18號	0.1	2	40.9	6/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/05/06	新北市汐止區水源路2段22巷18-1號	0.1	2	19.6	5/16F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2023/04/12	新北市汐止區水源路2段28號	0.0	2	42.9	13/13F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—	含管理費
2022/09/21	新北市汐止區水源路2段22巷19號	0.1	3	42.1	13/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/05/27	新北市汐止區水源路2段22巷18-1號	0.1	2	19.6	4/16F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2022/05/20	新北市汐止區水源路2段22巷29號	0.1	2	32.2	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/12/07	新北市汐止區水源路2段22巷29號	0.1	2	32.2	5/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/09/15	新北市汐止區水源路2段22巷19號	0.1	3	42.1	13/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/04/16	新北市汐止區水源路2段28號	0.0	2	42.9	13/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/09/08	新北市汐止區水源路2段22巷18號	0.0	2	40.9	6/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/04/11	新北市汐止區水源路2段28號	0.0	1	42.9	13/13F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2018/04/21	新北市汐止區水源路2段22巷16-1號	0.1	1	19.6	3/16F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2017/09/09	新北市汐止區水源路2段32號	0.1	2	29.9	10/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/04/07	新北市汐止區水源路2段22巷16-1號	0.1	1	19.6	3/16F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2017/01/25	新北市汐止區水源路2段22巷15號	0.1	2	30.3	2/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/06/17	新北市汐止區水源路2段22巷15號	0.0	2	30.3	2/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2014/05/19	新北市汐止區水源路2段22巷29號	0.1	2	32.2	4/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2012/10/19	新北市汐止區水源路2段22巷16-1號	0.1	1	19.6	5/16F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—