近一年中位單價
27.8萬/坪
-33.9%vs 汐止區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 38.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-92.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 979 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 16.6–60.5 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 138 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 79 筆（另 21 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 138 筆
- 2026/04/0427.8萬/坪1,500 萬53.9 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳2衛含增建
- 2025/06/0342.7萬/坪1,160 萬22.9 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛坡道平面 180萬
- 2025/03/1845.8萬/坪750 萬16.4 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/03/1536.2萬/坪1,975 萬50.4 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2025/02/2231.2萬/坪1,088 萬34.9 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/02/1646.7萬/坪1,225 萬22.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛坡道平面 160萬含增建
- 2025/02/1260.5萬/坪2,450 萬33.2 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面 440萬
- 2024/12/3137.0萬/坪2,000 萬47.3 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/12/0731.6萬/坪2,030 萬64.3 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/10/0539.7萬/坪2,088 萬47.5 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/09/0937.5萬/坪1,248 萬33.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/09/0337.6萬/坪1,568 萬41.7 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/08/2644.5萬/坪728 萬16.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/07/3041.5萬/坪680 萬16.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1334.2萬/坪980 萬22.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | 新北市汐止區水源路2段60號 | 27.8 | 1,500 | 53.9 | 9/19F | 住宅大樓 | 31年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/03 | 新北市汐止區水源路2段36巷19號 | 42.7 | 1,160 | 22.9 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/03/18 | 新北市汐止區水源路2段36巷27號 | 45.8 | 750 | 16.4 | 11/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/15 | 新北市汐止區水源路2段58號 | 36.2 | 1,975 | 50.4 | 13/19F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/02/22 | 新北市汐止區水源路2段46號 | 31.2 | 1,088 | 34.9 | 16/19F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/16 | 新北市汐止區水源路2段36巷25號 | 46.7 | 1,225 | 22.8 | 11/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2025/02/12 | 新北市汐止區水源路2段54號 | 60.5 | 2,450 | 33.2 | 9/19F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440萬 | |
| 2024/12/31 | 新北市汐止區水源路2段42-1號 | 37.0 | 2,000 | 47.3 | 4/17F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/12/07 | 新北市汐止區水源路2段60號 | 31.6 | 2,030 | 64.3 | 7/19F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/05 | 新北市汐止區水源路2段42-1號 | 39.7 | 2,088 | 47.5 | 3/17F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/09/09 | 新北市汐止區水源路2段36巷19號 | 37.5 | 1,248 | 33.3 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/03 | 新北市汐止區水源路2段42號 | 37.6 | 1,568 | 41.7 | 2/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/26 | 新北市汐止區水源路2段36巷27號 | 44.5 | 728 | 16.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/30 | 新北市汐止區水源路2段36巷23號 | 41.5 | 680 | 16.4 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/13 | 新北市汐止區水源路2段36巷29號 | 34.2 | 980 | 22.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 3 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+23.8%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
8%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水源路2段60號 | 2026/04/04 | 27.8 | 7.6 年 | +19% | ||
| 水源路2段36巷25號 | 2025/02/16 | 46.7 | 11.2 年 | +72.9% | ||
| 水源路2段36巷29號 | 2023/12/27 | 43.4 | 3.5 年 | +40.4% | ||
| 水源路2段36巷21號 | 2023/05/01 | 32.9 | 5.9 年 | +27.9% | ||
| 水源路2段36巷19號 | 2023/05/01 | 44.4 | 0.6 年 | +35.1% | ||
| 水源路2段36巷23號 | 2021/12/10 | 38.0 | 3 年 | +38.2% | ||
| 水源路2段36巷25號 | 2021/10/15 | 27.4 | 7.2 年 | +24.7% | ||
| 水源路2段36巷33號 | 2020/08/28 | 24.5 | 4.1 年 | +18.4% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 新北市汐止區水源路2段36巷23號 | 18,200 | 1,111 | 16.4 | 13/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/19 | 新北市汐止區水源路2段36巷17號 | 17,177 | 1,045 | 16.4 | 16/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/25 | 新北市汐止區水源路2段36巷29號 | 24,800 | 1,088 | 22.8 | 4/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/05 | 新北市汐止區水源路2段36巷17號 | 13,877 | 843 | 16.4 | 15/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/10 | 新北市汐止區水源路2段36巷17號 | 15,000 | 912 | 16.4 | 16/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/07 | 新北市汐止區水源路2段36巷17號 | 14,000 | 850 | 16.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/29 | 新北市汐止區水源路2段42-1號 | 19,900 | 420 | 47.3 | 7/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/20 | 新北市汐止區水源路2段36巷29號 | 24,800 | 1,088 | 22.8 | 4/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/13 | 新北市汐止區水源路2段36巷17號 | 14,000 | 850 | 16.4 | 4/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/24 | 新北市汐止區水源路2段36巷17號 | 15,000 | 912 | 16.4 | 16/16F | 住宅大樓 |
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各棟 27 棟
新北市汐止區水源路2段46號
住宅大樓・19樓・1995 完工・17 筆
新北市汐止區水源路2段38號
其他・19樓・1995 完工・17 筆
新北市汐止區水源路2段36巷19號
住宅大樓・16樓・1994 完工・15 筆
新北市汐止區水源路2段36巷17號
住宅大樓・16樓・1994 完工・13 筆
新北市汐止區水源路2段36巷23號
住宅大樓・16樓・1994 完工・12 筆
新北市汐止區水源路2段36巷25號
住宅大樓・16樓・1994 完工・12 筆
新北市汐止區水源路2段36巷29號
住宅大樓・16樓・1994 完工・10 筆
新北市汐止區水源路2段36巷27號
住宅大樓・16樓・1994 完工・9 筆
新北市汐止區水源路2段52號
住宅大樓・19樓・1995 完工・9 筆
新北市汐止區水源路2段36巷33號
住宅大樓・16樓・1994 完工・8 筆
新北市汐止區水源路2段50號
住宅大樓・19樓・1995 完工・7 筆
新北市汐止區水源路2段42-1號
住宅大樓・17樓・1995 完工・7 筆
展開其餘 15 棟
新北市汐止區水源路2段58號
住宅大樓・19樓・1995 完工・7 筆
新北市汐止區水源路2段60號
住宅大樓・19樓・1995 完工・7 筆
新北市汐止區水源路2段36巷21號
住宅大樓・16樓・1994 完工・5 筆
新北市汐止區水源路2段42號
住宅大樓・17樓・1995 完工・4 筆
新北市汐止區水源路2段54號
住宅大樓・19樓・1995 完工・4 筆
新北市汐止區水源路2段66號
住宅大樓・17樓・1995 完工・4 筆
新北市汐止區水源路2段48號
住宅大樓・19樓・1995 完工・4 筆
新北市汐止區水源路2段62號
住宅大樓・19樓・1995 完工・3 筆
新北市汐止區水源路2段56號
住宅大樓・19樓・1995 完工・3 筆
新北市汐止區水源路2段70號
住宅大樓・17樓・1995 完工・3 筆
新北市汐止區水源路2段36巷31號
住宅大樓・16樓・1994 完工・3 筆
新北市汐止區水源路2段40號
住宅大樓・17樓・1995 完工・2 筆
新北市汐止區水源路2段68號
住宅大樓・17樓・1995 完工・2 筆
新北市汐止區水源路2段64號
住宅大樓・17樓・1995 完工・2 筆
新北市汐止區水源路二段36巷17、21、23、27、31、33號地下一層
其他・16樓・1994 完工・1 筆