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新北市淡水區民族路112巷46號

新北市淡水區民族路112巷46號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・19 棟

近一年中位單價

46.2萬/坪

+40.3%vs 淡水區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1079 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–50.4 萬/坪・2012/11～2026/07・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/19
新北市淡水區民族路112巷54號
46.8萬/坪
535 萬
11.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2026/02/12
新北市淡水區民族路112巷48號
41.1萬/坪
630 萬
15.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2025/12/24
新北市淡水區民族路112巷36號
46.2萬/坪
540 萬
11.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・0房1廳1衛
含增建
2025/07/19
新北市淡水區民族路112巷62號
40.0萬/坪
428 萬
10.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年
2025/05/11
新北市淡水區民族路112巷30號
47.8萬/坪
560 萬
11.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/05
新北市淡水區民族路112巷60號
47.1萬/坪
480 萬
10.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
含增建
2024/09/23
新北市淡水區民族路112巷62號
50.4萬/坪
540 萬
10.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/06/29
新北市淡水區民族路112巷58號
47.3萬/坪
688 萬
11.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
坡道平面 130萬
2022/11/15
新北市淡水區民權路187巷74弄5號
44.0萬/坪
395 萬
9.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2022/09/08
新北市淡水區民族路112巷50號
41.1萬/坪
630 萬
15.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2022/06/28
新北市淡水區民族路112巷42號
46.5萬/坪
400 萬
8.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2022/06/07
新北市淡水區民族路112巷60號
40.7萬/坪
415 萬
10.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・1房0廳1衛
2022/05/30
新北市淡水區民權路187巷74弄3號
24.2萬/坪
554 萬
22.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2022/05/05
新北市淡水區民族路112巷32號
39.4萬/坪
460 萬
11.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2022/01/17
新北市淡水區民族路112巷42號
40.7萬/坪
350 萬
8.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/19	新北市淡水區民族路112巷54號	46.8	535	11.4	3/7F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2026/02/12	新北市淡水區民族路112巷48號	41.1	630	15.3	5/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2025/12/24	新北市淡水區民族路112巷36號	46.2	540	11.7	4/7F	華廈	29年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/07/19	新北市淡水區民族路112巷62號	40.0	428	10.7	7/7F	華廈	29年	—	—
2025/05/11	新北市淡水區民族路112巷30號	47.8	560	11.7	2/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/05	新北市淡水區民族路112巷60號	47.1	480	10.2	7/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/09/23	新北市淡水區民族路112巷62號	50.4	540	10.7	6/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2023/06/29	新北市淡水區民族路112巷58號	47.3	688	11.8	3/7F	華廈	27年	1房0廳1衛	坡道平面 130萬
2022/11/15	新北市淡水區民權路187巷74弄5號	44.0	395	9.0	4/7F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2022/09/08	新北市淡水區民族路112巷50號	41.1	630	15.3	5/7F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/06/28	新北市淡水區民族路112巷42號	46.5	400	8.6	2/7F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2022/06/07	新北市淡水區民族路112巷60號	40.7	415	10.2	6/7F	華廈	25年	1房0廳1衛	—
2022/05/30	新北市淡水區民權路187巷74弄3號	24.2	554	22.9	4/7F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2022/05/05	新北市淡水區民族路112巷32號	39.4	460	11.7	7/7F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2022/01/17	新北市淡水區民族路112巷42號	40.7	350	8.6	5/7F	華廈	25年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+25.2%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

20%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路112巷54號	2018/07/23	32.3	2026/07/19	46.8	8 年	+44.6%
民族路112巷60號	2016/12/25	28.3	2025/04/05	47.1	8.3 年	+66.7%
民族路112巷58號	2021/04/09	20.3	2023/06/29	47.3	2.2 年	+132.6%
民族路112巷60號	2017/07/01	33.4	2022/06/07	40.7	4.9 年	+22.1%
民權路187巷74弄3號	2020/10/13	23.6	2022/05/30	24.2	1.6 年	+2.3%
民族路112巷34號	2016/05/24	28.1	2022/01/07	36.0	5.6 年	+28.2%
民族路112巷30號	2014/08/23	35.4	2020/11/28	40.1	6.3 年	+13.3%
民族路112巷40號	2019/08/31	30.8	2020/11/07	40.5	1.2 年	+31.5%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/27	新北市淡水區民族路112巷38號	19,000	774	24.6	6/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/26	新北市淡水區民族路112巷42號	9,000	1,048	8.6	6/7F	華廈	1房0廳1衛
2026/02/10	新北市淡水區民族路112巷30號	16,420	1,402	11.7	6/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/12/20	新北市淡水區民族路112巷50號	17,000	1,111	15.3	5/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/16	新北市淡水區民族路112巷56號	12,800	988	13.0	4/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/10/14	新北市淡水區民族路112巷46號	12,000	1,395	8.6	5/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/18	新北市淡水區民族路112巷40號	23,800	1,015	23.4	6/7F	華廈	2房1廳1衛
2025/07/13	新北市淡水區民族路112巷46號	12,600	1,464	8.6	4/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/07/13	新北市淡水區民族路112巷46號	12,600	1,464	8.6	4/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/06/28	新北市淡水區民族路112巷30號	17,000	1,451	11.7	6/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費