新北市 › 鶯歌區

四季連莊

新北市鶯歌區光復街74巷12號・華廈・7 樓・屋齡 27 年・11 棟

別名：四季連莊管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 403 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–29.0 萬/坪・2012/10～2024/01・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/01/20
新北市鶯歌區中正一路137巷11弄13號
29.0萬/坪
1,130 萬
32.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/05
新北市鶯歌區光復街74巷12號
26.0萬/坪
880 萬
33.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 23 年
2022/09/17
新北市鶯歌區中正一路137巷11弄9號
27.3萬/坪
1,040 萬
31.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/03/15
新北市鶯歌區中正一路137巷11弄1號
21.1萬/坪
700 萬
33.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2021/03/01
新北市鶯歌區光復街74巷10號
19.2萬/坪
830 萬
33.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 21 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/06
新北市鶯歌區光復街74巷12號
26.7萬/坪
340 萬
12.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2020/09/02
新北市鶯歌區中正一路137巷11弄1號
22.0萬/坪
730 萬
33.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/09
新北市鶯歌區光復街74巷8號
20.2萬/坪
700 萬
34.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/23
新北市鶯歌區光復街74巷12號
20.3萬/坪
960 萬
38.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/01/28
新北市鶯歌區中正一路137巷11弄5號
24.4萬/坪
770 萬
31.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2020/01/21
新北市鶯歌區中正一路137巷9號
22.1萬/坪
730 萬
33.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2019/03/20
新北市鶯歌區光復街74巷8號
18.6萬/坪
825 萬
34.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/11/17
新北市鶯歌區中正一路137巷11弄5號
20.3萬/坪
640 萬
31.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2017/10/02
新北市鶯歌區光復街74巷12號
18.1萬/坪
230 萬
12.7 坪・3/7F・套房・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2017/07/23
新北市鶯歌區中正一路137巷11弄9號
20.0萬/坪
630 萬
31.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/20	新北市鶯歌區中正一路137巷11弄13號	29.0	1,130	32.8	4/7F	華廈	24年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/05	新北市鶯歌區光復街74巷12號	26.0	880	33.9	1/7F	華廈	23年	—	—
2022/09/17	新北市鶯歌區中正一路137巷11弄9號	27.3	1,040	31.6	2/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/03/15	新北市鶯歌區中正一路137巷11弄1號	21.1	700	33.2	3/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/03/01	新北市鶯歌區光復街74巷10號	19.2	830	33.9	1/7F	華廈	21年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/06	新北市鶯歌區光復街74巷12號	26.7	340	12.7	5/7F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2020/09/02	新北市鶯歌區中正一路137巷11弄1號	22.0	730	33.2	4/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/09	新北市鶯歌區光復街74巷8號	20.2	700	34.6	7/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/23	新北市鶯歌區光復街74巷12號	20.3	960	38.5	6/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/01/28	新北市鶯歌區中正一路137巷11弄5號	24.4	770	31.6	1/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2020/01/21	新北市鶯歌區中正一路137巷9號	22.1	730	33.1	6/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/03/20	新北市鶯歌區光復街74巷8號	18.6	825	34.6	3/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/11/17	新北市鶯歌區中正一路137巷11弄5號	20.3	640	31.5	3/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2017/10/02	新北市鶯歌區光復街74巷12號	18.1	230	12.7	3/7F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2017/07/23	新北市鶯歌區中正一路137巷11弄9號	20.0	630	31.5	5/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+25.3%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復街74巷12號	2013/03/04	18.1	2020/09/06	26.7	7.5 年	+47.8%
光復街74巷12號	2013/04/25	15.1	2020/05/23	19.0	7.1 年	+25.5%
光復街74巷8號	2017/04/01	15.6	2019/03/20	17.7	2 年	+13%
光復街74巷12號	2013/04/15	21.2	2017/10/02	18.1	4.5 年	-14.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/03	新北市鶯歌區光復街74巷8號	14,000	403	34.6	7/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/10/11	新北市鶯歌區光復街74巷8號	14,000	403	34.6	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/11/14	新北市鶯歌區光復街74巷8號	14,000	403	34.6	7/7F	華廈	3房2廳2衛