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頤昌豐岳

桃園市龜山區牛角坡路131號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龜山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 678 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.5–54.0 萬/坪・2020/02～2025/03・共 171 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+70.5%

中位年化報酬

+12.2%

近三年賣出 +17.3%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
牛角坡路117號	2020/06/04	24.7	2025/03/23	54.0	4.8 年	+118.4%
牛角坡路131號	2020/07/27	26.0	2025/03/20	44.3	4.6 年	+70.5%
牛角坡路135號	2020/05/12	24.7	2024/05/09	46.7	4 年	+89.3%
牛角坡路131號	2020/03/30	25.4	2023/09/16	44.8	3.5 年	+76.4%
牛角坡路125號	2020/06/19	24.9	2023/06/04	34.6	3 年	+38.6%
牛角坡路125號	2020/07/10	26.2	2022/10/01	28.2	2.2 年	+7.9%
牛角坡路121號	2020/02/15	25.1	2022/09/18	31.8	2.6 年	+26.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/23	桃園市龜山區牛角坡路117號	54.0	1,718	28.1	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/03/20	桃園市龜山區牛角坡路131號	51.4	1,550	26.2	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/09	桃園市龜山區牛角坡路135號	46.7	1,550	28.9	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/09/16	桃園市龜山區牛角坡路131號	44.8	1,355	26.2	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/08/27	桃園市龜山區牛角坡路115號	56.2	2,180	35.3	1/15F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/06/04	桃園市龜山區牛角坡路125號	38.5	2,400	52.0	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2022/12/23	桃園市龜山區牛角坡路131號	35.1	1,102	26.2	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/11/15	桃園市龜山區牛角坡路129號	46.9	2,232	40.3	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 340萬
2022/11/15	桃園市龜山區牛角坡路127號	47.4	2,368	42.8	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 340萬
2022/10/01	桃園市龜山區牛角坡路125號	30.0	1,960	52.0	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/09/18	桃園市龜山區牛角坡路121號	33.7	1,562	40.4	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/27	桃園市龜山區牛角坡路119號	47.9	1,720	31.9	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/27	桃園市龜山區牛角坡路121號	48.4	1,750	32.2	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/26	桃園市龜山區牛角坡路115號	51.6	2,003	35.3	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 185萬
2021/10/13	桃園市龜山區牛角坡路133號	19.5	2,795	124.5	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 370萬	預售分件
2021/10/13	桃園市龜山區牛角坡路133號	22.1	3,130	124.5	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 380萬	預售分件
2021/04/29	桃園市龜山區牛角坡路131號	38.5	2,025	42.8	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 375萬	預售分件
2021/03/26	桃園市龜山區牛角坡路117號	38.8	1,525	34.7	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 180萬	預售分件
2021/01/15	桃園市龜山區牛角坡路131號	25.0	826	26.2	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/10/21	桃園市龜山區牛角坡路127號	24.6	880	28.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/10/13	桃園市龜山區牛角坡路135號	24.9	890	28.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/11	桃園市龜山區牛角坡路129號	23.7	1,440	45.6	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/07/28	桃園市龜山區牛角坡路129號	25.8	1,535	45.6	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/07/27	桃園市龜山區牛角坡路131號	26.0	852	26.2	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/07/23	桃園市龜山區牛角坡路129號	23.8	1,445	45.6	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/07/22	桃園市龜山區牛角坡路131號	26.2	847	26.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/07/20	桃園市龜山區牛角坡路119號	25.1	1,208	40.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/07/20	桃園市龜山區牛角坡路119號	24.1	1,138	40.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/07/17	桃園市龜山區牛角坡路125號	25.9	1,685	52.0	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/07/17	桃園市龜山區牛角坡路119號	25.0	1,204	40.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/07/16	桃園市龜山區牛角坡路127號	26.4	938	28.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/07/16	桃園市龜山區牛角坡路127號	25.2	888	28.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/07/16	桃園市龜山區牛角坡路135號	25.1	910	28.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/07/16	桃園市龜山區牛角坡路121號	27.1	1,259	40.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/07/15	桃園市龜山區牛角坡路125號	24.6	1,600	52.0	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2020/07/14	桃園市龜山區牛角坡路119號	24.0	1,158	40.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/07/13	桃園市龜山區牛角坡路119號	25.1	1,205	40.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/07/13	桃園市龜山區牛角坡路117號	24.0	864	28.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/07/13	桃園市龜山區牛角坡路115號	25.9	1,200	39.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/07/10	桃園市龜山區牛角坡路125號	26.2	1,699	52.0	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/07/06	桃園市龜山區牛角坡路129號	23.7	1,440	45.6	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/07/06	桃園市龜山區牛角坡路119號	25.0	1,202	40.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/07/06	桃園市龜山區牛角坡路117號	24.6	862	28.1	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/07/03	桃園市龜山區牛角坡路117號	24.8	858	28.1	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/07/02	桃園市龜山區牛角坡路129號	24.0	1,450	45.6	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 355萬	預售分件
2020/07/02	桃園市龜山區牛角坡路125號	27.1	1,568	51.9	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/07/01	桃園市龜山區牛角坡路119號	24.8	1,196	40.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/07/01	桃園市龜山區牛角坡路119號	24.4	1,160	40.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/06/29	桃園市龜山區牛角坡路127號	25.3	910	28.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/06/29	桃園市龜山區牛角坡路117號	24.1	868	28.1	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/06/24	桃園市龜山區牛角坡路123號	22.5	973	28.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/06/24	桃園市龜山區牛角坡路119號	24.9	1,190	40.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/06/23	桃園市龜山區牛角坡路119號	24.6	1,170	40.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/06/22	桃園市龜山區牛角坡路123號	25.2	882	28.1	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/06/22	桃園市龜山區牛角坡路119號	25.9	1,225	40.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/06/22	桃園市龜山區牛角坡路117號	24.7	870	28.1	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/06/20	桃園市龜山區牛角坡路117號	24.7	885	28.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/06/19	桃園市龜山區牛角坡路125號	24.7	1,625	52.0	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/06/19	桃園市龜山區牛角坡路125號	24.9	1,616	52.0	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2020/06/19	桃園市龜山區牛角坡路123號	25.1	875	28.1	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/06/18	桃園市龜山區牛角坡路117號	24.6	872	28.1	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/06/18	桃園市龜山區牛角坡路115號	25.2	1,160	39.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/06/17	桃園市龜山區牛角坡路115號	25.2	1,188	39.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/06/17	桃園市龜山區牛角坡路115號	25.2	1,170	39.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/06/16	桃園市龜山區牛角坡路115號	25.1	1,161	39.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/06/15	桃園市龜山區牛角坡路127號	26.6	940	28.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/06/14	桃園市龜山區牛角坡路115號	25.4	1,183	39.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/06/12	桃園市龜山區牛角坡路115號	25.4	1,195	39.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/06/12	桃園市龜山區牛角坡路115號	25.5	1,335	39.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 325萬	預售分件
2020/06/09	桃園市龜山區牛角坡路119號	24.8	1,170	40.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/06/05	桃園市龜山區牛角坡路117號	24.4	865	28.1	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/06/05	桃園市龜山區牛角坡路135號	24.9	880	28.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/06/04	桃園市龜山區牛角坡路117號	24.7	855	28.1	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/06/04	桃園市龜山區牛角坡路117號	25.2	888	28.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/06/02	桃園市龜山區牛角坡路129號	23.9	1,410	45.6	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2020/06/02	桃園市龜山區牛角坡路125號	24.6	1,598	52.0	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2020/06/02	桃園市龜山區牛角坡路123號	25.1	860	28.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/06/02	桃園市龜山區牛角坡路123號	24.9	881	28.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/05/29	桃園市龜山區牛角坡路125號	24.5	1,588	52.0	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 315萬	預售分件
2020/05/25	桃園市龜山區牛角坡路131號	23.9	788	26.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/05/25	桃園市龜山區牛角坡路129號	24.8	1,314	45.6	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/05/25	桃園市龜山區牛角坡路119號	24.9	1,188	40.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/05/22	桃園市龜山區牛角坡路135號	25.3	900	28.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/05/19	桃園市龜山區牛角坡路123號	25.3	871	28.1	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/05/18	桃園市龜山區牛角坡路117號	25.4	880	28.1	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/05/18	桃園市龜山區牛角坡路115號	25.7	1,188	39.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/05/18	桃園市龜山區牛角坡路115號	25.2	1,158	39.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/05/16	桃園市龜山區牛角坡路125號	23.8	1,598	52.0	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/05/15	桃園市龜山區牛角坡路133號	23.8	1,245	38.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 335萬	預售分件
2020/05/13	桃園市龜山區牛角坡路125號	25.6	1,490	52.0	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/05/12	桃園市龜山區牛角坡路135號	24.7	883	28.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/05/11	桃園市龜山區牛角坡路115號	26.3	1,219	39.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/05/11	桃園市龜山區牛角坡路123號	24.7	850	28.1	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/08	桃園市龜山區牛角坡路129號	24.5	1,300	45.6	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/05/07	桃園市龜山區牛角坡路133號	23.5	1,069	38.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/05/07	桃園市龜山區牛角坡路125號	24.4	1,606	52.0	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/05/07	桃園市龜山區牛角坡路135號	23.2	840	28.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/18	桃園市龜山區牛角坡路117號	20,500	731	28.1	5/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/10/08	桃園市龜山區牛角坡路129號	34,000	625	45.6	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/11	桃園市龜山區牛角坡路131號	22,000	744	26.2	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/31	桃園市龜山區牛角坡路133號	24,000	549	38.2	3/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/06/12	桃園市龜山區牛角坡路123號	23,200	826	28.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/03/25	桃園市龜山區牛角坡路117號	20,500	731	28.1	5/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2024/09/30	桃園市龜山區牛角坡路131號	22,200	744	26.2	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/11	桃園市龜山區牛角坡路133號	25,500	588	38.2	3/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/06/07	桃園市龜山區牛角坡路123號	23,000	711	28.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2024/03/27	桃園市龜山區牛角坡路117號	20,500	731	28.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/12/20	桃園市龜山區牛角坡路121號	30,000	612	40.4	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/20	桃園市龜山區牛角坡路135號	26,500	813	28.9	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/09/25	桃園市龜山區牛角坡路131號	22,250	744	26.2	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/07/14	桃園市龜山區牛角坡路133號	25,500	588	38.2	3/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/07/10	桃園市龜山區牛角坡路123號	23,000	625	36.9	15/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/04/25	桃園市龜山區牛角坡路119號	30,000	939	23.2	—	店面	0房0廳1衛
2023/04/25	桃園市龜山區牛角坡路121號	30,000	932	23.5	—	店面	0房0廳1衛
2023/03/31	桃園市龜山區牛角坡路115號	28,000	579	48.3	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/12/28	桃園市龜山區牛角坡路117號	20,500	731	28.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2022/12/02	桃園市龜山區牛角坡路127號	25,000	664	28.9	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/11/24	桃園市龜山區牛角坡路135號	26,500	813	28.9	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/10/01	桃園市龜山區牛角坡路129號	34,134	542	54.4	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/19	桃園市龜山區牛角坡路131號	22,250	744	26.2	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/25	桃園市龜山區牛角坡路123號	23,000	625	36.9	15/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2022/07/12	桃園市龜山區牛角坡路133號	25,500	588	38.2	3/15F	住宅大樓	3房1廳2衛

各棟

桃園市龜山區牛角坡路131號

住宅大樓・15樓・2022 完工・21 筆

桃園市龜山區牛角坡路117號

住宅大樓・15樓・2022 完工・20 筆

桃園市龜山區牛角坡路133號

住宅大樓・15樓・2022 完工・20 筆

桃園市龜山區牛角坡路121號

住宅大樓・15樓・2022 完工・18 筆

桃園市龜山區牛角坡路135號

住宅大樓・15樓・2022 完工・18 筆

桃園市龜山區牛角坡路123號

住宅大樓・15樓・2022 完工・18 筆

桃園市龜山區牛角坡路115號

住宅大樓・15樓・2022 完工・18 筆

桃園市龜山區牛角坡路127號

住宅大樓・15樓・2022 完工・17 筆

桃園市龜山區牛角坡路129號

住宅大樓・15樓・2022 完工・17 筆

桃園市龜山區牛角坡路119號

住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆

桃園市龜山區牛角坡路125號

住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆