近一年中位單價
35.3萬/坪
+24.8%vs 三民區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.3 萬/坪
近一年成交
4筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 734 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 17.4–52.7 萬/坪・2018/04～2026/04・共 147 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0533.5萬/坪1,376 萬34.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2026/02/2436.8萬/坪1,405 萬34.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/10/2339.1萬/坪890 萬22.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2025/10/2033.8萬/坪1,018 萬26.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/03/0945.8萬/坪1,540 萬30.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/07/2039.5萬/坪1,030 萬26.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/06/2524.9萬/坪1,080 萬34.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/06/1837.3萬/坪1,120 萬26.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛其他（未分開計價，估 145萬）
- 2024/05/2742.1萬/坪958 萬22.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0339.1萬/坪880 萬22.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
- 2024/04/0240.6萬/坪1,620 萬34.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/03/2737.0萬/坪1,420 萬34.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛其他（未分開計價，估 145萬）
- 2024/01/1737.2萬/坪960 萬25.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/01/1635.2萬/坪1,350 萬34.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2023/09/1439.4萬/坪1,418 萬30.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 高雄市三民區遼寧三街109號 | 33.5 | 1,376 | 34.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2026/02/24 | 高雄市三民區遼寧三街103號 | 36.8 | 1,405 | 34.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/10/23 | 高雄市三民區遼寧三街95號 | 39.1 | 890 | 22.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/20 | 高雄市三民區遼寧三街105號 | 33.8 | 1,018 | 26.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/03/09 | 高雄市三民區遼寧三街93號 | 45.8 | 1,540 | 30.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/07/20 | 高雄市三民區遼寧三街105號 | 39.5 | 1,030 | 26.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/25 | 高雄市三民區遼寧三街103號 | 24.9 | 1,080 | 34.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/06/18 | 高雄市三民區遼寧三街105號 | 37.3 | 1,120 | 26.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/05/27 | 高雄市三民區遼寧三街95號 | 42.1 | 958 | 22.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/03 | 高雄市三民區遼寧三街97號 | 39.1 | 880 | 22.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/02 | 高雄市三民區遼寧三街103號 | 40.6 | 1,620 | 34.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/27 | 高雄市三民區遼寧三街109號 | 37.0 | 1,420 | 34.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/01/17 | 高雄市三民區遼寧三街107號 | 37.2 | 960 | 25.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/16 | 高雄市三民區遼寧三街109號 | 35.2 | 1,350 | 34.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/14 | 高雄市三民區遼寧三街101號 | 39.4 | 1,418 | 30.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 13 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+29.4%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
4%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遼寧三街109號 | 2026/04/05 | 33.0 | 4.4 年 | +28% | ||
| 遼寧三街103號 | 2026/02/24 | 37.1 | 4.5 年 | +35.4% | ||
| 遼寧三街95號 | 2025/10/23 | 39.1 | 7.2 年 | +76.9% | ||
| 遼寧三街105號 | 2025/10/20 | 34.6 | 4.3 年 | +19.6% | ||
| 遼寧三街93號 | 2025/03/09 | 45.3 | 6.3 年 | +85.8% | ||
| 遼寧三街105號 | 2024/07/20 | 39.5 | 2.4 年 | +53.7% | ||
| 遼寧三街103號 | 2024/06/25 | 25.9 | 3.1 年 | +9.6% | ||
| 遼寧三街95號 | 2024/05/27 | 42.1 | 5.9 年 | +87.8% |
租賃紀錄 最近 38 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 高雄市三民區遼寧三街107號 | 18,000 | 618 | 25.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/06 | 高雄市三民區遼寧三街105號 | 18,000 | 691 | 26.1 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/04 | 高雄市三民區遼寧三街97號 | 22,000 | 853 | 22.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/15 | 高雄市三民區遼寧三街97號 | 18,500 | 820 | 22.5 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/01 | 高雄市三民區遼寧三街105號 | 18,000 | 691 | 26.1 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/09 | 高雄市三民區遼寧三街105號 | 19,000 | 727 | 26.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/20 | 高雄市三民區遼寧三街93號 | 28,500 | 840 | 34.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/13 | 高雄市三民區遼寧三街109號 | 28,000 | 741 | 34.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/14 | 高雄市三民區遼寧三街103號 | 21,000 | 608 | 34.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/09 | 高雄市三民區遼寧三街105號 | 22,000 | 747 | 26.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 10 棟
高雄市三民區遼寧三街105號
住宅大樓・15樓・2020 完工・27 筆
高雄市三民區遼寧三街103號
住宅大樓・15樓・2020 完工・24 筆
高雄市三民區遼寧三街101號
住宅大樓・15樓・2020 完工・21 筆
高雄市三民區遼寧三街107號
住宅大樓・15樓・2020 完工・21 筆
高雄市三民區遼寧三街109號
住宅大樓・15樓・2020 完工・21 筆
高雄市三民區遼寧三街95號
住宅大樓・15樓・2020 完工・19 筆
高雄市三民區遼寧三街93號
住宅大樓・15樓・2020 完工・19 筆
高雄市三民區遼寧三街97號
住宅大樓・15樓・2020 完工・18 筆
高雄市三民區遼寧三街99號
住宅大樓・15樓・2020 完工・17 筆
高雄市三民區德旺街103號
住宅大樓・15樓・2020 完工・3 筆