森美樹位於高雄市三民區，2026 年完工的住宅大樓，地上 22 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 53.8 萬/坪（12 筆）。最近一筆在 2024/07/12，14 樓、35.19 坪、總價 2,111 萬。公設比約 36%（推算）。 三民區整體行情：三民區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 53.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
81 筆買賣成交，81 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 42.3–104.8 萬/坪・2023/04～2024/07・歷年共 81 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：森美樹街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 31 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 81 筆
- 2024/07/12美都路168號54.3萬/坪2,111 萬・35.2 坪・14/22F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2024/07/05美都路168號56.2萬/坪2,218 萬・36.1 坪・14/22F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2024/07/04美都路168號55.1萬/坪2,139 萬・35.2 坪・22/22F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2024/05/05美都路168號53.5萬/坪2,083 萬・35.2 坪・6/22F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2024/04/20美都路168號54.1萬/坪2,105 萬・35.2 坪・12/22F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2024/02/17美都路168號43.4萬/坪1,352 萬・27.9 坪・6/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 142 萬預售分件
- 2024/01/16美都路168號49.1萬/坪1,557 萬・27.9 坪・14/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2023/12/19美都路168號56.1萬/坪2,232 萬・36.1 坪・12/22F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/12/13美都路168號49.7萬/坪1,576 萬・27.9 坪・22/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2023/11/21美都路168號42.3萬/坪1,167 萬・24.6 坪・3/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 127 萬預售分件
- 2023/10/22美都路168號55.3萬/坪1,600 萬・25.5 坪・4/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件備註：115.04.17契約讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/21美都路168號48.2萬/坪1,524 萬・27.9 坪・4/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/09/30美都路168號54.3萬/坪1,575 萬・25.5 坪・4/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2023/09/02美都路168號47.0萬/坪1,179 萬・25.1 坪・14/22F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件備註：115.05.08契約讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/31美都路168號56.4萬/坪2,242 萬・36.1 坪・15/22F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/12 | 高雄市三民區美都路168號 | 54.3 | 2,111 | 35.2 | 14/22F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/05 | 高雄市三民區美都路168號 | 56.2 | 2,218 | 36.1 | 14/22F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/04 | 高雄市三民區美都路168號 | 55.1 | 2,139 | 35.2 | 22/22F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/05 | 高雄市三民區美都路168號 | 53.5 | 2,083 | 35.2 | 6/22F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/20 | 高雄市三民區美都路168號 | 54.1 | 2,105 | 35.2 | 12/22F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/02/17 | 高雄市三民區美都路168號 | 43.4 | 1,352 | 27.9 | 6/22F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 142 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/16 | 高雄市三民區美都路168號 | 49.1 | 1,557 | 27.9 | 14/22F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/19 | 高雄市三民區美都路168號 | 56.1 | 2,232 | 36.1 | 12/22F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/13 | 高雄市三民區美都路168號 | 49.7 | 1,576 | 27.9 | 22/22F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/21 | 高雄市三民區美都路168號 | 42.3 | 1,167 | 24.6 | 3/22F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 127 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/22 | 高雄市三民區美都路168號 | 55.3 | 1,600 | 25.5 | 4/22F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 115.04.17契約讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/21 | 高雄市三民區美都路168號 | 48.2 | 1,524 | 27.9 | 4/22F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/30 | 高雄市三民區美都路168號 | 54.3 | 1,575 | 25.5 | 4/22F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/02 | 高雄市三民區美都路168號 | 47.0 | 1,179 | 25.1 | 14/22F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 115.05.08契約讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/31 | 高雄市三民區美都路168號 | 56.4 | 2,242 | 36.1 | 15/22F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 81 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 樹禾苑2023 完工 | 38.0 | 51 | 83 m |
| 森□2026 完工 | 53.4 | 23 | 120 m |
| 高雄市三民區德旺街192號2025 完工 | 46.4 | 69 | 143 m |
| 高雄市三民區遼寧三街105號2020 完工 | 35.3 | 14 | 166 m |
| 京城馥+2023 完工 | 37.5 | 98 | 168 m |
| 福懋美森園2025 完工 | 38.9 | 160 | 196 m |
| 高雄市三民區熱河三街68號2018 完工 | 19.8 | 6 | 204 m |
| 高雄市三民區熱河三街22號2025 完工 | 38.3 | 92 | 258 m |