森□位於高雄市三民區，2026 年完工的住宅大樓，地上 28 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 53.4 萬/坪，比三民區整體高 87%。最近一筆在 2026/07/08，15 樓、71 坪、總價 4,202 萬。公設比約 37%（推算）。 三民區整體行情：三民區房價分析 →
近一年中位單價
53.4萬/坪
+87.0%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 53.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-81.8%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 52.6–56.6 萬/坪・2024/07～2026/07・歷年共 23 筆買賣買賣成交紀錄 共 23 筆
- 2026/07/08遼寧三街192號53.4萬/坪4,202 萬・71.0 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳3衛・坡道平面 410 萬
- 2026/06/17遼寧三街192號53.4萬/坪3,994 萬・70.8 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳3衛・坡道平面 215 萬
- 2025/06/10遼寧三街196號52.7萬/坪3,934 萬・70.8 坪・21/28F・住宅大樓・3房1廳3衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2025/02/28遼寧三街198號53.4萬/坪3,927 萬・69.7 坪・11/28F・住宅大樓・3房1廳3衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2025/02/28遼寧三街196號52.7萬/坪3,933 萬・71.0 坪・11/28F・住宅大樓・3房1廳3衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2025/02/25遼寧三街196號52.7萬/坪3,958 萬・71.0 坪・7/28F・住宅大樓・3房1廳3衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2024/12/04遼寧三街198號53.4萬/坪3,927 萬・69.7 坪・23/28F・住宅大樓・3房1廳3衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2024/09/09遼寧三街198號53.4萬/坪3,907 萬・69.6 坪・17/28F・住宅大樓・3房1廳3衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2024/09/09遼寧三街196號52.7萬/坪3,919 萬・70.8 坪・17/28F・住宅大樓・3房1廳3衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2024/08/22遼寧三街198號53.5萬/坪3,996 萬・70.9 坪・24/28F・住宅大樓・3房1廳3衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2024/08/20遼寧三街196號52.6萬/坪3,920 萬・70.3 坪・28/28F・住宅大樓・3房1廳3衛・其他 220 萬預售分件
- 2024/08/15遼寧三街190號56.6萬/坪4,903 萬・79.3 坪・10/28F・住宅大樓・3房1廳3衛・坡道平面 410 萬預售分件
- 2024/08/15遼寧三街196號52.7萬/坪4,118 萬・70.3 坪・10/28F・住宅大樓・3房1廳3衛・坡道平面 410 萬預售分件
- 2024/07/27遼寧三街198號53.5萬/坪3,996 萬・70.9 坪・16/28F・住宅大樓・3房1廳3衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2024/07/27遼寧三街198號53.4萬/坪3,927 萬・69.7 坪・15/28F・住宅大樓・3房1廳3衛・坡道平面 205 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 高雄市三民區遼寧三街192號 | 53.4 | 4,202 | 71.0 | 15/28F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳3衛 | 坡道平面 410 萬 | |
| 2026/06/17 | 高雄市三民區遼寧三街192號 | 53.4 | 3,994 | 70.8 | 9/28F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳3衛 | 坡道平面 215 萬 | |
| 2025/06/10 | 高雄市三民區遼寧三街196號 | 52.7 | 3,934 | 70.8 | 21/28F | 住宅大樓 | — | 3房1廳3衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2025/02/28 | 高雄市三民區遼寧三街198號 | 53.4 | 3,927 | 69.7 | 11/28F | 住宅大樓 | — | 3房1廳3衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2025/02/28 | 高雄市三民區遼寧三街196號 | 52.7 | 3,933 | 71.0 | 11/28F | 住宅大樓 | — | 3房1廳3衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2025/02/25 | 高雄市三民區遼寧三街196號 | 52.7 | 3,958 | 71.0 | 7/28F | 住宅大樓 | — | 3房1廳3衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/04 | 高雄市三民區遼寧三街198號 | 53.4 | 3,927 | 69.7 | 23/28F | 住宅大樓 | — | 3房1廳3衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/09 | 高雄市三民區遼寧三街198號 | 53.4 | 3,907 | 69.6 | 17/28F | 住宅大樓 | — | 3房1廳3衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/09 | 高雄市三民區遼寧三街196號 | 52.7 | 3,919 | 70.8 | 17/28F | 住宅大樓 | — | 3房1廳3衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/22 | 高雄市三民區遼寧三街198號 | 53.5 | 3,996 | 70.9 | 24/28F | 住宅大樓 | — | 3房1廳3衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/20 | 高雄市三民區遼寧三街196號 | 52.6 | 3,920 | 70.3 | 28/28F | 住宅大樓 | — | 3房1廳3衛 | 其他 220 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/15 | 高雄市三民區遼寧三街190號 | 56.6 | 4,903 | 79.3 | 10/28F | 住宅大樓 | — | 3房1廳3衛 | 坡道平面 410 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/15 | 高雄市三民區遼寧三街196號 | 52.7 | 4,118 | 70.3 | 10/28F | 住宅大樓 | — | 3房1廳3衛 | 坡道平面 410 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/27 | 高雄市三民區遼寧三街198號 | 53.5 | 3,996 | 70.9 | 16/28F | 住宅大樓 | — | 3房1廳3衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/27 | 高雄市三民區遼寧三街198號 | 53.4 | 3,927 | 69.7 | 15/28F | 住宅大樓 | — | 3房1廳3衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 樹禾苑2023 完工 | 37.6 | 52 | 89 m |
| 森美樹2026 完工 | 53.8（三年） | 12 | 120 m |
| 高雄市三民區遼寧三街105號2020 完工 | 35.3 | 14 | 178 m |
| 京城馥+2023 完工 | 37.5 | 99 | 231 m |
| 高雄市三民區德旺街192號2025 完工 | 46.4 | 69 | 240 m |
| 福懋美森園2025 完工 | 38.9 | 160 | 273 m |
| 高雄市三民區熱河三街68號2018 完工 | 19.8 | 6 | 311 m |
| 高雄市三民區遼寧三街53號2020 完工 | 39.8 | 4 | 311 m |