近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楠梓區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
0筆
-88.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 575 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 12.3–35.7 萬/坪・2016/12～2025/04・共 116 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/04/0231.5萬/坪732 萬23.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2025/03/2731.6萬/坪750 萬23.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2025/02/1830.3萬/坪700 萬23.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2025/01/2734.5萬/坪820 萬23.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2025/01/2230.4萬/坪1,090 萬32.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/09/1431.6萬/坪1,050 萬33.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/07/3135.7萬/坪830 萬23.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/07/0733.1萬/坪1,292 萬33.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/2634.2萬/坪790 萬23.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/04/1628.5萬/坪880 萬30.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛含裝潢
- 2024/01/0827.7萬/坪640 萬23.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/10/3027.1萬/坪1,025 萬30.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/07/2024.9萬/坪620 萬24.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2023/05/0125.5萬/坪590 萬23.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/04/0923.9萬/坪1,100 萬38.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/02 | 高雄市楠梓區朝新路188號 | 31.5 | 732 | 23.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/27 | 高雄市楠梓區朝新路180號 | 31.6 | 750 | 23.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/18 | 高雄市楠梓區朝新路182號 | 30.3 | 700 | 23.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/27 | 高雄市楠梓區朝新路180號 | 34.5 | 820 | 23.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/22 | 高雄市楠梓區朝新路190號 | 30.4 | 1,090 | 32.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/09/14 | 高雄市楠梓區朝新路172號 | 31.6 | 1,050 | 33.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/31 | 高雄市楠梓區朝新路188號 | 35.7 | 830 | 23.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/07 | 高雄市楠梓區朝新路172號 | 33.1 | 1,292 | 33.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/26 | 高雄市楠梓區朝新路182號 | 34.2 | 790 | 23.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/16 | 高雄市楠梓區朝新路178號 | 28.5 | 880 | 30.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/08 | 高雄市楠梓區朝新路182號 | 27.7 | 640 | 23.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/30 | 高雄市楠梓區朝新路178號 | 27.1 | 1,025 | 30.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/20 | 高雄市楠梓區朝新路176號 | 24.9 | 620 | 24.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/01 | 高雄市楠梓區朝新路182號 | 25.5 | 590 | 23.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/09 | 高雄市楠梓區朝新路186號 | 23.9 | 1,100 | 38.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 9 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+17.9%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
44%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 朝新路188號 | 2025/04/02 | 31.5 | 7.9 年 | +38.9% | ||
| 朝新路180號 | 2025/01/27 | 34.5 | 7.9 年 | +51.3% | ||
| 朝新路190號 | 2025/01/22 | 27.5 | 7.8 年 | +44.6% | ||
| 朝新路188號 | 2024/07/31 | 35.7 | 1.8 年 | +30.3% | ||
| 朝新路172號 | 2024/07/07 | 28.2 | 7.4 年 | +72% | ||
| 朝新路182號 | 2024/06/26 | 34.2 | 2.2 年 | +39.6% | ||
| 朝新路178號 | 2024/04/16 | 28.5 | 7.3 年 | +57.7% | ||
| 朝新路182號 | 2024/01/08 | 27.7 | 6.7 年 | +17.9% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 高雄市楠梓區朝新路186號 | 23,000 | 519 | 38.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/08/01 | 高雄市楠梓區朝新路176號 | 14,300 | 575 | 24.9 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/18 | 高雄市楠梓區朝新路188號 | 16,200 | 698 | 23.3 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/24 | 高雄市楠梓區朝新路182號 | 14,000 | 605 | 23.1 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/15 | 高雄市楠梓區朝新路188號 | 12,000 | 516 | 23.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/18 | 高雄市楠梓區朝新路186號 | 23,000 | 519 | 38.1 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/09 | 高雄市楠梓區朝新路178號 | 16,995 | 552 | 30.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/09 | 高雄市楠梓區朝新路176號 | 12,000 | 483 | 24.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/14 | 高雄市楠梓區朝新路186號 | 24,000 | 473 | 38.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/30 | 高雄市楠梓區朝新路188號 | 12,000 | 516 | 23.3 | 4/15F | 住宅大樓 |
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