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高雄市苓雅區四維四路170號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・1 棟

近一年中位單價

37.2萬/坪

+39.9%vs 苓雅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 936 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 22.7–40.1 萬/坪・2019/09～2025/10・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/09
高雄市苓雅區四維四路170號
36.4萬/坪
840 萬
23.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2026/05/31
高雄市苓雅區四維四路170號
31.1萬/坪
1,010 萬
30.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2025/10/18
高雄市苓雅區四維四路170號
37.2萬/坪
858 萬
23.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
含裝潢
2025/03/22
高雄市苓雅區四維四路170號
35.1萬/坪
938 萬
26.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2024/04/02
高雄市苓雅區四維四路170號
40.1萬/坪
1,040 萬
23.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 115萬）
2023/06/13
高雄市苓雅區四維四路170號
34.4萬/坪
2,200 萬
59.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
升降平面（未分開計價，估 163萬）含增建
2022/03/25
高雄市苓雅區四維四路170號
29.1萬/坪
990 萬
30.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
升降機械（未分開計價，估 115萬）
2021/12/15
高雄市苓雅區四維四路170號
26.3萬/坪
1,745 萬
59.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
升降平面 190萬
2021/11/22
高雄市苓雅區四維四路170號
26.6萬/坪
910 萬
30.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
升降機械 110萬含裝潢
2021/11/20
高雄市苓雅區四維四路170號
26.4萬/坪
1,286 萬
43.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
升降機械 150萬含裝潢
2021/11/12
高雄市苓雅區四維四路170號
25.8萬/坪
1,320 萬
43.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
升降平面 210萬
2021/10/27
高雄市苓雅區四維四路170號
25.3萬/坪
1,292 萬
43.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
升降平面 200萬
2021/10/22
高雄市苓雅區四維四路170號
24.8萬/坪
870 萬
30.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
升降機械 125萬
2021/10/19
高雄市苓雅區四維四路170號
26.1萬/坪
1,326 萬
43.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/10/19
高雄市苓雅區四維四路170號
26.3萬/坪
790 萬
30.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	高雄市苓雅區四維四路170號	36.4	840	23.1	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/05/31	高雄市苓雅區四維四路170號	31.1	1,010	30.0	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/10/18	高雄市苓雅區四維四路170號	37.2	858	23.1	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/03/22	高雄市苓雅區四維四路170號	35.1	938	26.7	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/04/02	高雄市苓雅區四維四路170號	40.1	1,040	23.1	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 115萬）
2023/06/13	高雄市苓雅區四維四路170號	34.4	2,200	59.2	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	升降平面（未分開計價，估 163萬）	含增建
2022/03/25	高雄市苓雅區四維四路170號	29.1	990	30.0	8/15F	住宅大樓	1年	—	升降機械（未分開計價，估 115萬）
2021/12/15	高雄市苓雅區四維四路170號	26.3	1,745	59.2	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	升降平面 190萬
2021/11/22	高雄市苓雅區四維四路170號	26.6	910	30.0	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	升降機械 110萬	含裝潢
2021/11/20	高雄市苓雅區四維四路170號	26.4	1,286	43.1	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	升降機械 150萬	含裝潢
2021/11/12	高雄市苓雅區四維四路170號	25.8	1,320	43.1	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	升降平面 210萬
2021/10/27	高雄市苓雅區四維四路170號	25.3	1,292	43.1	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	升降平面 200萬
2021/10/22	高雄市苓雅區四維四路170號	24.8	870	30.0	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	升降機械 125萬
2021/10/19	高雄市苓雅區四維四路170號	26.1	1,326	43.1	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/10/19	高雄市苓雅區四維四路170號	26.3	790	30.0	5/15F	住宅大樓	0年	—	—

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+33.2%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維四路170號	2021/10/13	24.7	2026/07/09	36.4	4.7 年	+47.3%
四維四路170號	2021/10/22	24.8	2026/05/31	31.1	4.6 年	+25.5%
四維四路170號	2021/07/03	25.3	2025/10/18	37.2	4.3 年	+46.9%
四維四路170號	2019/11/01	27.3	2025/03/22	35.1	5.4 年	+28.5%
四維四路170號	2020/12/01	29.6	2024/04/02	40.8	3.3 年	+37.9%
四維四路170號	2021/12/15	26.3	2023/06/13	33.6	1.5 年	+27.6%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	高雄市苓雅區四維四路170號	23,000	860	26.7	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/10	高雄市苓雅區四維四路170號	136,500	1,187	114.9	—	住宅大樓	—	含裝潢含管理費
2026/01/26	高雄市苓雅區四維四路170號	23,500	879	26.7	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/17	高雄市苓雅區四維四路170號	25,000	936	26.7	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/28	高雄市苓雅區四維四路170號	22,500	975	23.1	11/15F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2025/05/25	高雄市苓雅區四維四路170號	26,000	800	32.4	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/20	高雄市苓雅區四維四路170號	22,500	843	26.7	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/23	高雄市苓雅區四維四路170號	23,500	724	32.4	7/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/09/15	高雄市苓雅區四維四路170號	22,800	853	26.7	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/06	高雄市苓雅區四維四路170號	23,000	860	26.7	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費

顯示 10 / 28 筆

各棟 1 棟

高雄市苓雅區四維四路170號

住宅大樓・15樓・2021 完工・86 筆

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價格走勢

買賣成交紀錄 最近 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 28 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 58 筆

租賃紀錄最近 28 筆