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台中市北區忠明路394號

台中市北區忠明路394號・住宅大樓・12 樓・屋齡 28 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.0–31.2 萬/坪・2013/01～2025/07・共 24 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明路394號	2016/06/26	22.5	2025/07/12	29.4	9 年	+30.7%
太東路58-19號	2019/10/07	19.0	2021/05/06	22.7	1.6 年	+20%
明路394號	2016/06/05	22.3	2020/01/04	24.6	3.6 年	+10%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/12	台中市北區忠明路394號	29.4	1,568	53.3	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/21	台中市北區忠明路394號	28.3	1,188	41.9	4/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/23	台中市北區忠明路394號	25.9	1,120	43.3	2/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/03/10	台中市北區忠明路394號	23.0	1,200	52.3	4/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2021/05/06	台中市北區忠太東路58-19號	22.4	1,020	42.0	2/12F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/04/25	台中市北區忠明路394號	18.2	950	52.3	9/12F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2020/08/16	台中市北區忠太東路58-18號	21.3	1,520	68.0	1/12F	住宅大樓	22年	3房3廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2020/07/18	台中市北區忠明路394號	19.1	800	41.9	9/12F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2020/01/04	台中市北區忠明路394號	24.6	1,100	44.8	10/12F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2019/10/07	台中市北區忠太東路58-19號	19.0	850	44.8	2/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/11/15	台中市北區忠太東路58-19號	21.9	980	44.8	12/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/09/10	台中市北區忠太東路58-19號	23.9	1,120	42.7	3/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/06/21	台中市北區忠太東路58-13號	31.2	1,500	48.0	1/12F	店面	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/11/25	台中市北區忠明路394號	21.5	980	41.9	7/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/11/22	台中市北區忠太東路58-19號	18.0	777	43.2	9/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/06/26	台中市北區忠明路394號	22.5	1,200	53.3	12/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/06/05	台中市北區忠明路394號	22.3	1,000	44.8	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/09/06	台中市北區忠太東路58-19號	22.0	1,120	43.2	8/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2015/04/26	台中市北區忠明路394號	19.9	1,388	61.2	6/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2015/04/01	台中市北區忠太東路58-13號	26.6	1,280	48.0	1/12F	店面	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/01/08	台中市北區忠太東路58-19號	16.9	780	46.1	10/12F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2014/04/21	台中市北區忠明路394號	15.0	800	53.2	10/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/01/11	台中市北區忠明路394號	19.4	1,310	67.6	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/01/19	台中市北區忠太東路58-12號	26.7	1,300	48.6	1/12F	店面	14年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/12/29	台中市北區忠明路392-5號	30,000	575	52.1	—	店面	1房3廳2衛	含管理費
2023/05/21	台中市北區忠明路394號	25,000	466	48.0	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/01/26	台中市北區忠太東路58-13號	32,000	664	48.0	1/12F	店面	1房2廳1衛	含裝潢
2013/01/10	台中市北區忠太東路58-13號	28,000	582	48.0	1/12F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟

台中市北區忠明路394號

住宅大樓・12樓・1998 完工・15 筆

台中市北區忠太東路58-19號

住宅大樓・12樓・1998 完工・7 筆

台中市北區忠太東路58-13號

店面・12樓・1998 完工・4 筆

台中市北區忠太東路58-12號

店面・12樓・1998 完工・1 筆

台中市北區忠太東路58-18號

住宅大樓・12樓・1998 完工・1 筆

台中市北區忠明路392-5號

店面・12樓・1998 完工・1 筆