近一年中位單價
36.6萬/坪
+32.7%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 937 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 14.1–49.8 萬/坪・2011/02～2025/12・歷年共 69 筆買賣買賣成交紀錄 共 71 筆
- 2025/12/2636.6萬/坪872 萬23.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/09/3042.0萬/坪953 萬20.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/1849.8萬/坪1,039 萬19.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/01/1441.1萬/坪940 萬22.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
- 2023/09/2431.9萬/坪730 萬22.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
- 2023/05/1533.5萬/坪780 萬23.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛含增建
- 2022/05/1535.1萬/坪935 萬24.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）含增建含裝潢
- 2022/02/2037.8萬/坪880 萬23.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2021/12/2631.4萬/坪730 萬23.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛含增建
- 2021/05/0227.0萬/坪710 萬23.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2020/08/0527.3萬/坪625 萬22.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2020/03/0827.3萬/坪696 萬23.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛升降機械 60萬含增建
- 2019/07/0126.6萬/坪688 萬22.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2019/07/0123.7萬/坪658 萬24.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2019/06/0421.8萬/坪520 萬23.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 台中市北區忠明七街30號 | 36.6 | 872 | 23.8 | 3/7F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/30 | 台中市北區忠明七街30號 | 42.0 | 953 | 20.8 | 7/7F | 華廈 | 12年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/18 | 台中市北區忠明七街26號 | 49.8 | 1,039 | 19.3 | 1/7F | 華廈 | 12年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/01/14 | 台中市北區忠明七街30號 | 41.1 | 940 | 22.9 | 2/7F | 華廈 | 11年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/24 | 台中市北區忠明七街30號 | 31.9 | 730 | 22.9 | 2/7F | 華廈 | 11年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/15 | 台中市北區忠明七街30號 | 33.5 | 780 | 23.3 | 2/7F | 華廈 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/15 | 台中市北區忠明七街30號 | 35.1 | 935 | 24.4 | 5/7F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/02/20 | 台中市北區忠明七街30號 | 37.8 | 880 | 23.3 | 3/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/26 | 台中市北區忠明七街30號 | 31.4 | 730 | 23.3 | 4/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/02 | 台中市北區忠明七街30號 | 27.0 | 710 | 23.4 | 4/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2020/08/05 | 台中市北區忠明七街30號 | 27.3 | 625 | 22.9 | 4/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/08 | 台中市北區忠明七街30號 | 27.3 | 696 | 23.3 | 5/7F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 60萬 | 含增建 |
| 2019/07/01 | 台中市北區忠明七街30號 | 26.6 | 688 | 22.9 | 6/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2019/07/01 | 台中市北區忠明七街30號 | 23.7 | 658 | 24.4 | 5/7F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2019/06/04 | 台中市北區忠明七街30號 | 21.8 | 520 | 23.8 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 1 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+29.5%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
7%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明七街30號 | 2025/12/26 | 36.6 | 6.6 年 | +67.7% | ||
| 明七街30號 | 2023/09/24 | 31.9 | 9.9 年 | +25.9% | ||
| 明七街30號 | 2023/05/15 | 33.5 | 5.9 年 | +27.9% | ||
| 明七街30號 | 2022/05/15 | 32.4 | 2.9 年 | +42.1% | ||
| 明七街30號 | 2022/02/20 | 37.8 | 8.8 年 | +101.8% | ||
| 明七街30號 | 2021/12/26 | 31.4 | 8.6 年 | +66.7% | ||
| 明七街30號 | 2021/05/02 | 25.5 | 2.1 年 | +17.4% | ||
| 明七街30號 | 2020/08/05 | 27.3 | 5.2 年 | +7.4% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 台中市北區忠明七街30號 | 26,500 | 1,058 | 20.6 | 1/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/26 | 台中市北區忠明七街30號 | 19,000 | 817 | 23.3 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2024/06/03 | 台中市北區忠明路407號 | 85,000 | 717 | 118.4 | — | 店面 | 含管理費 | |
| 2016/07/01 | 台中市北區忠明路407號 | 20,000 | 1,078 | 18.5 | — | 透天厝 |