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台中市北區忠明路424號

台中市北區忠明路424號・住宅大樓・20 樓・屋齡 36 年・2 棟

近一年中位單價

17.9萬/坪

-34.2%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

-9.9%

近三年中位 17.7 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.0–30.7 萬/坪・2013/02～2026/03・共 31 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+26.9%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明路424號	2017/10/04	11.7	2026/03/25	17.9	8.5 年	+52.5%
明路424號	2023/07/07	15.5	2024/12/10	19.6	1.4 年	+26.9%
明路424號	2020/03/05	11.2	2023/02/14	15.2	2.9 年	+35.5%
明路424號	2015/06/29	11.4	2020/06/02	10.5	4.9 年	-7.9%
明路424號	2013/07/30	10.8	2017/12/29	12.0	4.4 年	+11.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	台中市北區忠明路424號	17.9	2,150	120.1	3/20F	住宅大樓	35年	3房1廳0衛	—
2025/06/06	台中市北區忠明路424號	17.5	2,000	114.3	16/20F	住宅大樓	35年	—	坡道平面 120萬	含增建
2024/12/10	台中市北區忠明路424號	19.6	2,030	103.4	19/20F	住宅大樓	34年	2房0廳0衛	—	含增建
2024/01/17	台中市北區忠明路424號	16.1	1,680	104.0	10/20F	住宅大樓	33年	—	—
2023/10/19	台中市北區忠明路424號	15.5	690	44.6	10/20F	住宅大樓	33年	—	—
2023/10/19	台中市北區忠明路422號	30.7	4,200	136.8	1/20F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2023/07/07	台中市北區忠明路424號	15.5	1,600	103.4	19/20F	住宅大樓	33年	5房0廳2衛	—	含增建
2023/02/14	台中市北區忠明路424號	15.2	1,735	114.3	17/20F	住宅大樓	32年	—	—
2022/10/20	台中市北區忠明路424號	20.4	3,420	167.5	2/20F	住宅大樓	32年	—	—
2022/04/22	台中市北區忠明路424號	14.6	1,680	114.8	15/20F	住宅大樓	31年	4房0廳0衛	—
2022/03/01	台中市北區忠明路424號	13.2	1,650	111.8	8/20F	住宅大樓	31年	6房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/10/27	台中市北區忠明路424號	12.9	1,500	103.4	15/20F	住宅大樓	31年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/12/01	台中市北區忠明路424號	13.1	586	44.6	13/20F	住宅大樓	30年	3房0廳0衛	—
2020/11/09	台中市北區忠明路424號	12.6	689	54.7	10/20F	住宅大樓	30年	—	—
2020/06/02	台中市北區忠明路424號	10.5	1,500	142.3	2/20F	住宅大樓	30年	6房0廳0衛	—
2020/04/23	台中市北區忠明路424號	12.4	1,508	121.7	10/20F	辦公商業大樓	29年	—	—	含增建
2020/03/05	台中市北區忠明路424號	11.2	1,280	114.3	17/20F	辦公商業大樓	29年	0房1廳0衛	—
2019/12/27	台中市北區忠明路424號	13.4	750	56.1	4/20F	辦公商業大樓	29年	—	—
2019/07/31	台中市北區忠明路424號	13.4	728	54.2	17/20F	辦公商業大樓	29年	—	—
2017/12/29	台中市北區忠明路424號	12.0	578	48.2	16/20F	辦公商業大樓	27年	0房1廳0衛	—
2017/10/04	台中市北區忠明路424號	11.7	1,410	120.1	3/20F	辦公商業大樓	27年	0房1廳0衛	—	含增建
2016/06/02	台中市北區忠明路424號	10.1	1,195	118.2	19/20F	辦公商業大樓	26年	—	—
2016/05/18	台中市北區忠明路424號	11.1	3,700	303.4	18/20F	辦公商業大樓	26年	—	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2015/06/29	台中市北區忠明路424號	11.4	1,600	139.8	2/20F	住宅大樓	25年	10房0廳0衛	—
2015/06/02	台中市北區忠明路422號	22.4	3,060	136.8	1/20F	店面	25年	—	—
2014/08/28	台中市北區忠明路424號	10.4	1,810	157.0	9/20F	辦公商業大樓	24年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2014/06/05	台中市北區忠明路424號	5.0	1,415	283.0	B1/20F	住宅大樓	24年	—	—
2013/09/27	台中市北區忠明路424號	11.5	1,188	103.4	14/20F	住宅大樓	23年	—	—
2013/07/30	台中市北區忠明路424號	10.8	520	48.2	16/20F	辦公商業大樓	23年	—	—
2013/06/27	台中市北區忠明路424號	11.8	1,299	110.1	4/20F	辦公商業大樓	23年	4房1廳0衛	—
2013/02/01	台中市北區忠明路422號	14.6	2,000	136.8	1/20F	辦公商業大樓	22年	—	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/29	台中市北區忠明路424號	22,301	499	44.6	10/20F	辦公商業大樓	1房0廳0衛
2024/12/26	台中市北區忠明路424號	25,000	559	44.6	9/20F	辦公商業大樓	—
2024/06/14	台中市北區忠明路424號	65,991	635	104.0	10/20F	辦公商業大樓	—
2021/12/26	台中市北區忠明路424號	46,000	1,448	31.8	3/20F	住宅大樓	3房1廳0衛
2021/04/09	台中市北區忠明路424號	42,000	380	104.0	7/20F	辦公商業大樓	2房2廳0衛
2019/07/15	台中市北區忠明路424號	25,000	519	48.2	12/20F	辦公商業大樓	—
2015/10/14	台中市北區忠明路424號	40,000	350	114.3	17/20F	辦公商業大樓	—

各棟

台中市北區忠明路424號

住宅大樓・20樓・1990 完工・36 筆

台中市北區忠明路422號

住宅大樓・20樓・1990 完工・3 筆