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台中市北區忠明路429號

台中市北區忠明路429號・住宅大樓・17 樓・屋齡 12 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.0–36.2 萬/坪・2011/07～2022/04・共 85 筆

買賣成交紀錄最近 87 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/04/16
台中市北區忠明路429號
34.4萬/坪
2,000 萬
53.2 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/12
台中市北區忠明路429號
32.2萬/坪
2,450 萬
70.7 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/08/22
台中市北區忠明路429號
29.2萬/坪
2,366 萬
70.7 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2020/08/09
台中市北區忠明路429號
22.8萬/坪
1,910 萬
70.7 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬
2020/06/29
台中市北區忠明路429號
21.4萬/坪
1,450 萬
67.8 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛
2019/12/03
台中市北區忠明路429號
22.6萬/坪
1,770 萬
70.7 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/09/08
台中市北區忠明路429號
23.8萬/坪
2,080 萬
87.5 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬
2019/07/21
台中市北區忠明路429號
29.5萬/坪
1,726 萬
52.8 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/12
台中市北區忠明路429號
27.4萬/坪
2,180 萬
70.7 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面 240萬
2019/06/08
台中市北區忠明路429號
26.7萬/坪
1,750 萬
52.8 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2019/06/03
台中市北區忠明路429號
28.0萬/坪
1,660 萬
53.2 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/05/18
台中市北區忠明路429號
23.7萬/坪
1,600 萬
53.2 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2018/08/31
台中市北區忠明路429號
25.7萬/坪
1,538 萬
53.2 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/07/06
台中市北區忠明路429號
23.1萬/坪
1,400 萬
53.2 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/01/10
台中市北區忠明路429號
32.8萬/坪
2,750 萬
73.4 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/04/16	台中市北區忠明路429號	34.4	2,000	53.2	8/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/12	台中市北區忠明路429號	32.2	2,450	70.7	7/17F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/08/22	台中市北區忠明路429號	29.2	2,366	70.7	9/17F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/08/09	台中市北區忠明路429號	22.8	1,910	70.7	3/17F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2020/06/29	台中市北區忠明路429號	21.4	1,450	67.8	2/17F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—
2019/12/03	台中市北區忠明路429號	22.6	1,770	70.7	11/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/09/08	台中市北區忠明路429號	23.8	2,080	87.5	6/17F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2019/07/21	台中市北區忠明路429號	29.5	1,726	52.8	13/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/12	台中市北區忠明路429號	27.4	2,180	70.7	10/17F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2019/06/08	台中市北區忠明路429號	26.7	1,750	52.8	15/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2019/06/03	台中市北區忠明路429號	28.0	1,660	53.2	10/17F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/05/18	台中市北區忠明路429號	23.7	1,600	53.2	5/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2018/08/31	台中市北區忠明路429號	25.7	1,538	53.2	6/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/07/06	台中市北區忠明路429號	23.1	1,400	53.2	3/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/01/10	台中市北區忠明路429號	32.8	2,750	73.4	16/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 0 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+23.3%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明路429號	2011/08/05	20.1	2022/04/16	32.4	10.7 年	+61.4%
明路429號	2013/01/17	20.4	2021/09/12	28.8	8.7 年	+41.2%
明路429號	2011/10/22	21.3	2020/08/22	29.2	8.8 年	+37%
明路429號	2011/09/18	20.8	2020/08/09	22.8	8.9 年	+9.4%
明路429號	2013/06/13	20.8	2020/06/29	21.4	7 年	+3%
明路429號	2011/10/03	20.8	2019/12/03	22.4	8.2 年	+7.5%
明路429號	2011/12/06	19.7	2019/09/08	23.8	7.8 年	+20.7%
明路429號	2013/03/06	24.3	2019/07/21	28.2	6.4 年	+16.1%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/12/22	台中市北區忠明路429號	34,500	393	70.7	3/17F	住宅大樓	4房2廳3衛

各棟 1 棟

台中市北區忠明路429號

住宅大樓・17樓・2014 完工・88 筆

台中市北區忠明路429號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 87 筆

租賃紀錄最近 1 筆