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台中市北屯區文心路4段135號

台中市北屯區文心路4段135號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・5 棟

近一年中位單價

29.2萬/坪

-17.0%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-87.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.9–46.0 萬/坪・2012/11～2025/10・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/23
台中市北屯區文心路4段135號
29.2萬/坪
1,520 萬
45.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/02
台中市北屯區文心路4段137號
41.2萬/坪
1,590 萬
33.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2024/10/24
台中市北屯區文心路4段127號
45.0萬/坪
1,100 萬
22.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械 80萬含增建
2024/07/26
台中市北屯區文心路4段127號
29.8萬/坪
1,046 萬
28.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/16
台中市北屯區文心路4段127號
38.5萬/坪
550 萬
14.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
2024/07/09
台中市北屯區文心路4段133號
43.2萬/坪
1,188 萬
25.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2024/07/02
台中市北屯區文心路4段137號
40.7萬/坪
1,300 萬
32.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/05/20
台中市北屯區文心路4段133號
46.0萬/坪
1,260 萬
25.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2024/04/12
台中市北屯區文心路4段137號
40.4萬/坪
1,448 萬
33.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/11
台中市北屯區文心路4段127號
42.2萬/坪
1,172 萬
25.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2023/03/19
台中市北屯區文心路4段137號
36.6萬/坪
1,388 萬
33.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/03/13
台中市北屯區文心路4段133號
40.5萬/坪
1,128 萬
25.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2022/11/06
台中市北屯區文心路4段135號
34.0萬/坪
950 萬
27.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2022/07/31
台中市北屯區文心路4段135號
35.1萬/坪
850 萬
24.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2022/07/22
台中市北屯區文心路4段127號
27.6萬/坪
395 萬
14.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/23	台中市北屯區文心路4段135號	29.2	1,520	45.4	2/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/02	台中市北屯區文心路4段137號	41.2	1,590	33.9	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2024/10/24	台中市北屯區文心路4段127號	45.0	1,100	22.6	3/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/07/26	台中市北屯區文心路4段127號	29.8	1,046	28.6	6/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/16	台中市北屯區文心路4段127號	38.5	550	14.3	14/15F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2024/07/09	台中市北屯區文心路4段133號	43.2	1,188	25.7	2/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2024/07/02	台中市北屯區文心路4段137號	40.7	1,300	32.0	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/05/20	台中市北屯區文心路4段133號	46.0	1,260	25.7	4/15F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2024/04/12	台中市北屯區文心路4段137號	40.4	1,448	33.9	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/11	台中市北屯區文心路4段127號	42.2	1,172	25.9	10/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2023/03/19	台中市北屯區文心路4段137號	36.6	1,388	33.9	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/03/13	台中市北屯區文心路4段133號	40.5	1,128	25.9	6/15F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/11/06	台中市北屯區文心路4段135號	34.0	950	27.9	12/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/07/31	台中市北屯區文心路4段135號	35.1	850	24.2	4/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/07/22	台中市北屯區文心路4段127號	27.6	395	14.3	14/15F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+29.2%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +14.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心路4段127號	2014/01/06	19.4	2024/10/24	45.0	10.8 年	+131.8%
文心路4段127號	2015/03/25	21.7	2024/07/26	29.1	9.3 年	+34.1%
文心路4段127號	2022/07/22	27.6	2024/07/16	38.5	2 年	+39.2%
文心路4段137號	2021/06/08	26.7	2024/07/02	40.7	3.1 年	+52%
文心路4段133號	2016/07/18	23.8	2023/03/13	38.1	6.7 年	+60%
文心路4段137號	2017/01/01	23.8	2022/04/12	34.2	5.3 年	+43.5%
文心路4段137號	2020/11/18	25.0	2021/06/08	26.7	0.6 年	+7.1%
文心路4段135號	2019/06/24	26.2	2021/03/01	29.1	1.7 年	+11.2%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/18	台中市北屯區文心路4段133號	22,000	780	25.7	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/03/24	台中市北屯區文心路4段133號	15,000	1,167	9.2	13/15F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2023/02/12	台中市北屯區文心路4段127號	17,000	595	28.6	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/12/06	台中市北屯區文心路4段127號	20,000	774	25.9	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2021/07/15	台中市北屯區文心路4段133號	17,500	486	28.6	—	住宅大樓	2房1廳2衛
2021/02/07	台中市北屯區文心路4段127號	17,000	850	20.0	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/03/08	台中市北屯區文心路4段133號	17,000	473	28.6	—	住宅大樓	2房1廳2衛
2018/09/01	台中市北屯區文心路4段127號	15,000	826	18.1	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2017/09/12	台中市北屯區文心路4段129號	33,000	486	64.2	—	店面	0房2廳2衛
2015/03/20	台中市北屯區文心路4段135號	25,913	516	45.4	13/15F	住宅大樓	4房2廳2衛