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台中市北區文心路4段190號

台中市北區文心路4段190號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・7 棟

近一年中位單價

34.5萬/坪

+26.9%vs 北區n=7

一年漲跌

+1.5%

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

7筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.68%

月租 770 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–45.5 萬/坪・2012/07～2026/04・共 299 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・114 對（近三年 26 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+22.7%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
島東街1號	2017/05/29	23.1	2026/04/06	35.8	8.9 年	+54.9%
島東街1號	2013/03/11	17.3	2026/02/28	30.8	13 年	+78.3%
島東街1號	2014/02/11	20.0	2026/01/13	37.9	11.9 年	+89.5%
心路4段190號	2013/05/26	16.9	2025/11/21	31.0	12.5 年	+83.5%
心路4段190號	2022/05/27	33.8	2025/11/20	34.5	3.5 年	+2.2%
心路4段190號	2018/10/21	21.4	2025/08/10	37.0	6.8 年	+72.5%
心路4段190號	2023/01/07	30.1	2025/04/09	30.2	2.3 年	+0.3%
心路4段190號	2021/12/08	27.2	2025/03/30	39.3	3.3 年	+44.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	台中市北區青島東街1號	35.8	1,800	41.2	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/28	台中市北區青島東街1號	30.8	1,200	29.8	2/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2026/01/13	台中市北區青島東街1號	37.9	1,200	29.6	10/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2025/12/28	台中市北區文心路4段190號	32.1	860	20.3	9/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2025/12/16	台中市北區青島東街7號	39.3	1,170	29.8	8/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/11/21	台中市北區文心路4段190號	31.0	899	19.8	13/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/20	台中市北區文心路4段190號	34.5	685	19.8	7/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/05	台中市北區青島東街7號	36.2	1,308	29.6	8/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/12	台中市北區青島東街1號	36.5	1,623	33.6	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/10	台中市北區文心路4段190號	37.0	752	20.3	12/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2025/06/27	台中市北區青島東街7號	41.3	1,230	29.8	14/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/29	台中市北區青島東街1號	20.7	850	41.2	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/04/09	台中市北區文心路4段190號	30.2	300	9.9	7/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/03/30	台中市北區文心路4段190號	39.3	780	19.8	9/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/02/12	台中市北區青島東街7號	35.7	1,288	29.6	9/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/18	台中市北區文心路4段190號	30.2	970	21.3	8/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/11/05	台中市北區文心路4段190號	28.8	850	20.3	12/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/11/05	台中市北區文心路4段190號	27.9	850	21.3	12/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/10/09	台中市北區文心路4段190號	37.5	745	19.8	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/27	台中市北區青島東街7號	38.6	1,398	29.8	9/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/07/25	台中市北區文心路4段190號	39.7	808	20.3	4/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/07/02	台中市北區文心路4段190號	37.8	750	19.8	9/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/09	台中市北區文心路4段190號	42.1	835	19.8	8/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/06	台中市北區文心路4段190號	37.5	745	19.8	3/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/05/26	台中市北區青島東街1號	34.0	1,380	29.8	2/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/05/19	台中市北區青島東街1號	33.2	1,580	41.2	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/19	台中市北區文心路4段190號	37.3	740	19.8	8/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/05/08	台中市北區文心路4段190號	33.7	978	19.8	8/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/29	台中市北區文心路4段190號	31.9	840	19.9	2/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/18	台中市北區文心路4段190號	29.3	940	21.3	10/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/01	台中市北區文心路4段190號	31.3	923	20.3	13/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/21	台中市北區青島東街7號	32.2	1,380	33.6	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/03/12	台中市北區文心路4段190號	32.3	850	19.9	13/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/03/11	台中市北區青島東街7號	37.6	1,115	29.7	6/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/27	台中市北區文心路4段190號	35.2	715	20.3	3/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/01	台中市北區青島東街1號	38.7	1,570	29.8	14/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/01/21	台中市北區文心路4段190號	29.2	890	21.3	4/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/24	台中市北區青島東街1號	38.0	1,130	29.8	13/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/11/18	台中市北區文心路4段190號	32.1	980	21.3	13/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/05	台中市北區文心路4段190號	28.9	930	21.3	14/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2023/09/21	台中市北區文心路4段190號	35.3	700	19.8	4/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/02	台中市北區文心路4段190號	30.2	600	19.8	2/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/04	台中市北區文心路4段190號	37.7	1,250	29.7	13/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/06/04	台中市北區文心路4段190號	28.1	740	19.9	6/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/05/21	台中市北區文心路4段190號	30.4	845	21.3	3/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/13	台中市北區青島東街7號	38.4	1,288	29.6	12/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/05/08	台中市北區文心路4段190號	29.5	899	21.3	11/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/04/18	台中市北區青島東街1號	31.9	1,150	29.6	12/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/05	台中市北區青島東街1號	26.7	962	29.6	3/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/01	台中市北區文心路4段190號	26.2	800	21.3	13/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/01/07	台中市北區文心路4段190號	30.1	598	19.8	7/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/17	台中市北區文心路4段190號	31.3	930	29.7	4/14F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/11/02	台中市北區青島東街7號	29.3	1,058	29.7	9/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/29	台中市北區青島東街7號	28.5	1,150	29.6	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/22	台中市北區青島東街7號	30.8	913	29.7	2/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/10/15	台中市北區文心路4段190號	22.9	635	21.3	9/14F	住宅大樓	16年	2房0廳1衛	—
2022/08/20	台中市北區文心路4段190號	28.1	780	27.8	5/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/05/27	台中市北區文心路4段190號	33.8	670	19.8	7/14F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/05/19	台中市北區文心路4段190號	28.5	580	20.3	6/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/05/15	台中市北區文心路4段190號	32.2	638	19.8	8/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/04/25	台中市北區文心路4段190號	28.9	900	20.3	4/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/04/19	台中市北區文心路4段190號	25.8	788	21.3	5/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/15	台中市北區文心路4段190號	27.8	852	19.8	11/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/31	台中市北區青島東街7號	36.6	1,360	33.6	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/03/23	台中市北區文心路4段190號	25.7	675	26.3	9/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/14	台中市北區文心路4段190號	30.7	715	20.3	8/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道機械 90萬	含增建
2022/02/21	台中市北區文心路4段190號	29.6	880	29.7	10/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/02/20	台中市北區文心路4段190號	28.7	570	19.8	6/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/14	台中市北區文心路4段190號	26.2	760	29.0	12/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2022/02/13	台中市北區文心路4段190號	24.8	653	19.9	2/14F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/02/13	台中市北區文心路4段190號	24.3	780	21.3	2/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/08	台中市北區青島東街1號	28.6	1,300	29.8	12/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/12/23	台中市北區青島東街7號	29.6	980	29.7	8/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/12/18	台中市北區青島東街7號	26.3	780	29.6	3/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/08	台中市北區文心路4段190號	27.2	540	19.8	9/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/04	台中市北區文心路4段190號	25.1	660	19.9	9/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/18	台中市北區文心路4段190-7號	38.9	1,700	43.7	1/14F	公寓	15年	0房0廳2衛	—	含增建
2021/10/07	台中市北區文心路4段190號	26.2	658	21.3	4/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/09/23	台中市北區文心路4段190號	27.2	540	19.8	9/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/09	台中市北區青島東街7號	27.0	798	29.6	11/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/09/08	台中市北區青島東街7號	28.0	830	29.6	6/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/09/06	台中市北區文心路4段190號	26.9	634	19.9	9/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/08/23	台中市北區文心路4段190號	25.6	521	20.3	2/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/14	台中市北區文心路4段190號	25.8	750	19.8	12/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/07/30	台中市北區文心路4段190號	25.8	630	21.3	3/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2021/07/25	台中市北區青島東街7號	25.4	920	36.2	14/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/07/18	台中市北區文心路4段190號	26.3	950	29.7	11/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/16	台中市北區青島東街1號	26.4	958	29.8	12/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/06/13	台中市北區文心路4段190號	25.1	615	21.3	2/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道機械 80萬	含增建含租約
2021/06/08	台中市北區文心路4段190號	22.3	620	27.8	5/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2021/05/16	台中市北區文心路4段190號	21.5	670	20.3	5/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/15	台中市北區青島東街1號	23.5	1,005	29.8	4/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/05/03	台中市北區青島東街7號	25.5	755	29.6	2/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/17	台中市北區文心路4段190號	19.8	635	21.3	2/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/13	台中市北區文心路4段190號	20.4	625	19.8	3/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/11	台中市北區青島東街1號	27.3	988	29.8	6/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/03/31	台中市北區文心路4段190號	22.4	660	20.3	13/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/22	台中市北區文心路4段190號	23.4	680	29.0	6/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	21.3	7/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2026/03/30	台中市北區青島東街7號	0.1	2	38.8	7/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2026/03/28	台中市北區青島東街7號	0.1	2	29.6	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	續租
2026/03/01	台中市北區青島東街7號	0.1	2	29.8	6/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/02	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	20.3	7/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/28	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	19.8	7/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/11	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	19.8	13/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/09/16	台中市北區青島東街7號	0.1	2	29.6	4/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	續租
2025/07/18	台中市北區青島東街1號	0.1	2	29.8	14/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/11	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	20.3	7/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/08	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	19.8	11/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/14	台中市北區青島東街7號	0.0	1	29.7	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	續租
2025/04/29	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	20.3	10/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/28	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	19.8	4/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/04/25	台中市北區青島東街7號	0.1	2	29.8	10/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/04/12	台中市北區青島東街7號	0.1	2	29.6	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	續租
2025/04/06	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	20.3	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/29	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	21.3	7/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/21	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	20.3	7/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2025/03/01	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	19.8	2/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	坡道機械 0萬
2025/02/28	台中市北區青島東街7號	0.1	2	29.8	6/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2025/02/06	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	19.8	12/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2025/01/18	台中市北區青島東街1號	0.1	3	41.2	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/12/11	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	26.3	9/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/01	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	19.8	13/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/09/24	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	29.5	12/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/04	台中市北區青島東街7號	0.1	2	29.6	4/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	續租
2024/05/16	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	19.8	6/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/15	台中市北區青島東街7號	0.0	1	29.7	13/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/05/10	台中市北區青島東街7號	0.1	2	29.6	13/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/05/09	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	19.8	13/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2024/02/23	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	19.8	4/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/04	台中市北區文心路4段190號	0.0	0	19.0	3/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/14	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	19.8	13/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬
2023/09/20	台中市北區青島東街7號	0.0	2	38.8	4/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	續租
2023/06/11	台中市北區青島東街1號	0.1	2	29.6	3/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/11/15	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	11.8	13/14F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬
2022/09/18	台中市北區青島東街7號	0.1	2	26.7	4/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2019/07/27	台中市北區青島東街1號	0.1	2	29.6	3/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/06/30	台中市北區文心路4段190號	0.1	1	21.3	3/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/06/02	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	21.3	12/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2019/05/16	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	21.3	13/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2018/08/25	台中市北區青島東街7號	0.1	2	22.1	14/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/02/22	台中市北區文心路4段190號	0.1	1	19.8	12/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含管理費
2016/12/06	台中市北區文心路4段190號	0.1	1	21.3	7/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2016/12/06	台中市北區文心路4段190號	0.1	2	13.4	2/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2015/12/12	台中市北區文心路4段190號	0.1	1	27.8	11/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2015/11/29	台中市北區青島東街7號	0.1	2	29.6	4/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2015/10/02	台中市北區青島東街7號	0.1	2	29.6	6/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2015/02/11	台中市北區青島東街7號	0.1	2	29.6	6/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—