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台中市北區東成三街296號

台中市北區東成三街296號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・8 棟

近一年中位單價

19.4萬/坪

-28.7%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

-31.3%

近三年中位 23.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

3.64%

月租 588 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–29.4 萬/坪・2012/07～2026/01・共 108 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 6 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+33.0%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +11.7%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成三街296號	2023/09/18	18.2	2025/02/28	29.4	1.4 年	+61.6%
成三街296號	2023/08/19	22.5	2025/02/27	22.5	1.5 年	0%
成三街296號	2024/01/16	20.9	2025/02/03	28.5	1.1 年	+36.1%
成三街296號	2018/06/17	13.3	2024/11/27	23.9	6.4 年	+79.8%
成三街296號	2021/02/02	20.2	2024/01/16	20.9	3 年	+3.7%
成三街296號	2019/03/29	13.6	2023/11/28	25.0	4.7 年	+84.1%
成三街296號	2017/05/31	14.1	2023/08/19	22.5	6.2 年	+60%
成三街296號	2020/10/10	15.3	2023/06/21	19.8	2.7 年	+29.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	台中市北區東成三街296號	18.9	650	34.5	2/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/11/28	台中市北區東成三街296號	19.9	830	41.6	7/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/06	台中市北區東成三街296號	18.8	735	39.1	3/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/28	台中市北區東成三街296號	29.4	1,188	40.5	1/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/27	台中市北區東成三街296號	22.5	880	39.1	8/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/03	台中市北區東成三街296號	28.5	830	29.1	1/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/11/27	台中市北區東成三街296號	23.9	818	34.3	3/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/10/10	台中市北區東成路28號	27.4	750	27.3	1/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/16	台中市北區東成三街296號	20.9	610	29.1	1/7F	華廈	30年	3房3廳2衛	—
2023/11/28	台中市北區東成三街296號	25.0	740	29.6	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/25	台中市北區東成三街296號	23.9	700	29.3	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/18	台中市北區東成三街296號	18.2	735	40.5	1/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/19	台中市北區東成三街296號	22.5	880	39.1	8/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/06/21	台中市北區東成三街296號	19.8	700	35.3	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/02/28	台中市北區東成三街296號	21.7	850	39.1	4/8F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2023/02/26	台中市北區東成三街296號	21.2	830	39.1	6/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/12/19	台中市北區東成三街296號	20.4	800	39.1	5/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/10/31	台中市北區東成三街296號	20.1	665	33.1	6/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/09/23	台中市北區東成三街296號	19.5	710	36.3	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/18	台中市北區東成三街296號	18.2	600	33.0	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/02/24	台中市北區東成三街296號	15.1	500	33.1	6/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/02	台中市北區東成三街296號	20.2	588	29.1	1/7F	華廈	27年	3房3廳2衛	—
2021/01/07	台中市北區東成三街296號	17.4	560	32.1	3/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2020/12/30	台中市北區東成三街296號	15.2	520	34.3	3/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2020/10/28	台中市北區東成三街296號	16.0	485	30.2	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/10/10	台中市北區東成三街296號	15.3	540	35.3	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/10/05	台中市北區東成三街296號	12.4	400	32.1	3/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2020/09/27	台中市北區東成三街296號	15.8	460	29.1	1/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/08/07	台中市北區東成三街296號	14.8	486	32.8	2/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/08/06	台中市北區東成三街296號	14.2	500	35.3	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/05/08	台中市北區東成三街290號	18.1	1,180	65.4	1/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/11/13	台中市北區東成三街296號	15.2	460	30.2	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/11/02	台中市北區東成三街296號	15.2	615	40.3	3/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2019/10/04	台中市北區東成三街296號	15.9	480	30.2	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/26	台中市北區東成三街296號	16.9	630	37.2	1/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/05/12	台中市北區東成三街296號	15.1	500	33.1	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/03/29	台中市北區東成三街296號	13.6	402	29.6	5/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/02/27	台中市北區東成三街296號	13.0	430	33.1	6/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/10/12	台中市北區東成三街296號	14.7	575	39.1	6/8F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2018/10/10	台中市北區東成三街296號	14.3	560	39.1	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/09/25	台中市北區東成三街296號	14.0	480	34.3	4/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/06/24	台中市北區東成三街296號	13.7	470	34.3	6/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/06/17	台中市北區東成三街296號	13.3	455	34.3	3/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/05/30	台中市北區東成三街296號	15.6	625	40.1	5/8F	華廈	25年	4房2廳2衛	坡道平面 60萬	含增建
2018/02/10	台中市北區東成三街296號	16.4	555	33.9	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/02/05	台中市北區東成三街296號	13.1	450	34.3	3/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/12/09	台中市北區東成三街296號	13.2	465	35.3	7/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/10/13	台中市北區東成三街296號	14.0	475	33.9	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2017/07/17	台中市北區東成三街296號	14.0	475	33.9	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/07/10	台中市北區東成三街296號	16.1	650	40.4	4/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/05/31	台中市北區東成三街296號	14.1	550	39.1	8/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/04/25	台中市北區東成三街296號	14.8	480	32.4	7/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/11/14	台中市北區東成三街296號	12.8	440	34.3	1/8F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2016/11/09	台中市北區東成三街296號	14.0	480	34.3	—	華廈	23年	2房1廳2衛	—
2016/10/25	台中市北區東成三街296號	14.1	438	31.0	2/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/10/02	台中市北區東成三街296號	14.9	600	40.4	4/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/08/26	台中市北區東成三街290號	17.6	1,150	65.4	1/7F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2016/07/15	台中市北區東成三街296號	12.5	490	39.1	8/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/07/06	台中市北區東成三街296號	15.5	530	34.3	4/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/05/31	台中市北區東成三街296號	14.9	620	41.6	4/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/05/21	台中市北區東成路24號	17.6	468	26.7	1/8F	華廈	23年	—	—
2016/04/25	台中市北區東成三街296號	15.9	540	33.9	5/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/03/31	台中市北區東成三街296號	8.1	320	39.4	3/8F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2016/03/23	台中市北區東成三街296號	14.2	488	34.3	4/7F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2016/02/24	台中市北區東成三街296號	14.4	600	41.6	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/12/30	台中市北區東成三街296號	15.3	520	33.9	5/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/12/15	台中市北區東成三街296號	14.5	535	25.2	6/8F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2015/11/12	台中市北區東成三街296號	8.4	350	41.6	3/7F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2015/11/12	台中市北區東成三街296號	14.7	580	39.4	2/8F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2015/10/31	台中市北區東成三街296號	12.2	360	29.4	7/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/09/22	台中市北區東成三街296號	13.5	405	30.1	1/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/09/20	台中市北區東成三街296號	14.0	448	31.9	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/09/16	台中市北區東成三街296號	15.1	523	34.5	6/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/08/27	台中市北區東成三街296號	16.4	430	26.3	2/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/07/14	台中市北區東成三街296號	12.5	490	39.4	2/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/06/28	台中市北區東成三街296號	13.8	436	31.6	2/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/06/01	台中市北區東成三街296號	8.6	300	35.0	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/05/20	台中市北區東成三街296號	13.8	520	37.7	2/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/11/18	台中市北區東成三街296號	14.2	500	35.3	7/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/11/15	台中市北區東成三街296號	13.5	530	39.1	5/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/09/15	台中市北區東成路30號	17.2	895	52.0	1/8F	華廈	21年	—	—
2014/08/19	台中市北區東成三街296號	11.9	348	29.3	5/7F	華廈	21年	3房1廳2衛	—
2014/07/29	台中市北區東成三街296號	12.5	370	29.6	5/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/07/15	台中市北區東成三街296號	10.1	318	31.6	2/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/06/25	台中市北區東成三街296號	8.0	300	37.7	2/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/05/13	台中市北區東成三街296號	12.3	480	39.1	4/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/04/18	台中市北區東成三街296號	11.0	356	32.4	7/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/02/24	台中市北區東成三街296號	12.8	500	39.1	5/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/11/14	台中市北區東成三街296號	12.3	533	29.6	2/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2013/11/11	台中市北區東成三街296號	13.0	510	39.1	1/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/11/05	台中市北區東成三街296號	14.2	570	40.1	5/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/10/16	台中市北區東成三街296號	10.6	315	29.6	6/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/10/11	台中市北區東成三街296號	10.5	400	38.0	2/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/09/14	台中市北區東成三街292號	13.0	460	35.5	1/7F	店面	20年	—	—
2013/09/13	台中市北區東成三街328號	12.2	328	26.9	1/7F	店面	20年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	台中市北區東成三街296號	23,000	588	39.1	6/8F	華廈	4房2廳2衛	含租約含管理費
2026/03/24	台中市北區東成三街296號	14,500	542	26.7	7/7F	華廈	2房2廳2衛
2025/12/23	台中市北區東成三街296號	18,000	595	30.2	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/09/05	台中市北區東成三街296號	19,000	539	35.2	2/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/08/27	台中市北區東成三街296號	17,000	430	39.5	4/7F	華廈	2房1廳2衛	續租
2025/05/20	台中市北區東成三街296號	15,000	506	29.7	5/8F	華廈	3房1廳1衛	續租
2025/05/20	台中市北區東成三街296號	15,000	506	29.7	7/8F	華廈	3房1廳1衛	續租
2025/04/25	台中市北區東成三街296號	23,000	588	39.1	6/8F	華廈	4房2廳2衛	含租約含管理費
2024/09/02	台中市北區東成三街296號	18,000	512	35.2	2/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/08/29	台中市北區東成三街296號	16,000	407	39.5	4/7F	華廈	2房1廳2衛	續租
2024/05/18	台中市北區東成三街296號	15,000	506	29.7	7/8F	華廈	3房1廳1衛
2024/05/17	台中市北區東成三街296號	15,000	506	29.7	5/8F	華廈	3房1廳1衛
2024/03/13	台中市北區東成三街296號	23,000	588	39.1	6/8F	華廈	4房2廳2衛	含租約含管理費
2023/10/15	台中市北區東成三街296號	18,000	512	35.2	2/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/09/12	台中市北區東成三街296號	16,000	407	39.5	4/7F	華廈	2房1廳2衛
2023/05/17	台中市北區東成三街296號	21,000	536	39.1	6/8F	華廈	4房2廳2衛	含租約含管理費
2023/01/03	台中市北區東成三街296號	18,500	565	32.8	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/11/11	台中市北區東成三街296號	16,000	486	32.8	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/09/08	台中市北區東成三街296號	16,000	407	39.5	4/7F	華廈	2房1廳2衛
2019/04/09	台中市北區東成三街296號	16,000	453	35.3	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2012/09/16	台中市北區東成路24號	9,000	380	23.7	1/8F	店面	—