近一年中位單價
24.8萬/坪
-10.1%vs 北區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.4 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 779 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 1.0–31.0 萬/坪・2012/09～2026/06・共 174 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/2124.2萬/坪253 萬10.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2026/05/1625.8萬/坪260 萬10.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/01/2624.8萬/坪250 萬10.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/07/0926.5萬/坪300 萬11.3 坪・—・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2025/04/0228.7萬/坪290 萬10.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1123.3萬/坪262 萬11.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/11/2626.7萬/坪280 萬10.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/07/2730.2萬/坪305 萬10.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1125.6萬/坪295 萬11.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/04/2129.0萬/坪320 萬11.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/04/1126.1萬/坪323 萬12.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2624.8萬/坪280 萬11.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/03/2029.3萬/坪750 萬25.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/01/0131.0萬/坪320 萬10.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/12/3126.3萬/坪303 萬11.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/21 | 台中市北區漢口路4段49號 | 24.2 | 253 | 10.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/16 | 台中市北區漢口路4段49號 | 25.8 | 260 | 10.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/26 | 台中市北區漢口路4段49號 | 24.8 | 250 | 10.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/09 | 台中市北區漢口路4段49號 | 26.5 | 300 | 11.3 | — | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/02 | 台中市北區漢口路4段49號 | 28.7 | 290 | 10.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/11 | 台中市北區漢口路4段49號 | 23.3 | 262 | 11.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/26 | 台中市北區漢口路4段49號 | 26.7 | 280 | 10.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/27 | 台中市北區漢口路4段49號 | 30.2 | 305 | 10.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/11 | 台中市北區漢口路4段49號 | 25.6 | 295 | 11.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/21 | 台中市北區漢口路4段49號 | 29.0 | 320 | 11.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/11 | 台中市北區漢口路4段49號 | 26.1 | 323 | 12.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/26 | 台中市北區漢口路4段49號 | 24.8 | 280 | 11.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/20 | 台中市北區漢口路4段49號 | 29.3 | 750 | 25.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/01 | 台中市北區漢口路4段49號 | 31.0 | 320 | 10.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/31 | 台中市北區漢口路4段49號 | 26.3 | 303 | 11.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 12 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+35.3%
中位年化報酬
+10.5%
近三年賣出 +10.8%
賠售比例
3%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 口路4段49號 | 2026/01/26 | 24.8 | 7.6 年 | +60.3% | ||
| 口路4段49號 | 2025/07/09 | 26.5 | 3.5 年 | +30.4% | ||
| 口路4段49號 | 2025/04/02 | 28.7 | 3.7 年 | +19.3% | ||
| 口路4段49號 | 2024/11/26 | 26.7 | 6.9 年 | +75% | ||
| 口路4段49號 | 2024/04/11 | 26.1 | 3.3 年 | +37.4% | ||
| 口路4段49號 | 2024/03/20 | 29.3 | 1.6 年 | +23.8% | ||
| 口路4段49號 | 2023/12/31 | 26.3 | 6 年 | +91.8% | ||
| 口路4段49號 | 2023/12/29 | 27.6 | 2.8 年 | +106.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 台中市北區漢口路4段49號 | 9,000 | 893 | 10.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2026/06/27 | 台中市北區漢口路4段49號 | 8,000 | 489 | 16.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2026/06/15 | 台中市北區漢口路4段49號 | 8,000 | 777 | 10.3 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/07 | 台中市北區漢口路4段49號 | 9,000 | 780 | 11.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/05 | 台中市北區漢口路4段49號 | 8,000 | 764 | 10.5 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/04 | 台中市北區漢口路4段49號 | 10,000 | 886 | 11.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/01 | 台中市北區漢口路4段49號 | 8,000 | 724 | 11.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2025/12/10 | 台中市北區漢口路4段49號 | 15,000 | 929 | 16.1 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/18 | 台中市北區漢口路4段49號 | 13,000 | 1,127 | 11.5 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/15 | 台中市北區漢口路4段49號 | 7,200 | 651 | 11.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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