預售中位單價
66.9萬/坪
全期・8 筆・全期 66.9（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+92.7%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂
一品院已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 66.9 萬（全期 8 筆），總價多在 2,914～2,987 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/31，10/13F、39.2 坪、3,020 萬。
- 2024/12/313,020萬10/13F・39.2 坪・3 房・含車位71.0 萬/坪
- 2024/12/242,918萬8/13F・39.2 坪・3 房・含車位68.6 萬/坪
- 2024/10/143,280萬7/13F・41.7 坪・3 房・含車位67.6 萬/坪
- 2024/09/232,774萬3/13F・39.2 坪・3 房・含車位64.9 萬/坪
- 2024/09/102,969萬6/13F・41.7 坪・3 房・含車位65.7 萬/坪
- 3 房最常見2,953萬約 40 坪・每坪 66.9 萬8 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,780～2,940萬
每坪約 67.6 萬 × 39 坪 ＋ 車位 235 萬
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 7 筆
- 2024/12・10 樓・39.17 坪・每坪 71.0 萬
- 2024/12・8 樓・39.17 坪・每坪 68.6 萬
- 2024/10・7 樓・41.71 坪・每坪 67.6 萬
- 2024/09・3 樓・39.17 坪・每坪 64.9 萬
- 2024/09・6 樓・41.71 坪・每坪 65.7 萬
- 2024/09・9 樓・39.17 坪・每坪 69.8 萬
- 2024/08・4 樓・41.71 坪・每坪 64.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「一品院」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 102 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
58.2萬/坪
附近新案中間一半：50.3～70.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
66.9 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚佳豐美 | 1.0 km | 41.6 | 36 | 10% | ||
| 富宇映月 | 1.1 km | 58.2 | 39 | 9% | ||
| 勝旺美和 | 0.7 km | 50.1 | 5 | 7% | ||
| 大毅MEHO | 0.6 km | 74.6 | 4 | 6% | ||
| 華固豐□ | 1.1 km | 79.3 | 12 | 5% | ||
| 松竹敦富 | 1.3 km | 46.1 | 16 | 5% | ||
| 永尚謙玥 | 1.6 km | 56.7 | 45 | 4% | ||
| 華固四季□ | 1.7 km | 73.7 | 46 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北屯區
- 坐落
- 昌平東七路.松觀街
- 規模
- 36 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之一種住宅區
- 基地
- 美和段 239，共約 72.7 坪
- 建照
- 111中都建字第01054號（2023/09/05 核發）
- 銷售期間
- 自售 1130615~完銷結案
- 備查
- 2024/06/14
- 預售成交
- 2024/08/08～2024/12/31，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
一品院8 筆
65.5～68.9 中位 66.9
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「一品院」申報的預售成交，2024/08/08～2024/12/31。
已申報
8筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
65.5～68.9
中位 66.9・住宅 8 筆
總價（萬）
2,914～2,987
中位 2,953，含車位
車位
235 萬
分開標價的 8 筆中位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 8 | 39.7 | 2,953 | 66.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「一品院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/12/31昌平東七路、松觀街71.0萬/坪3,020 萬・39.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2024/12/24昌平東七路、松觀街68.6萬/坪2,918 萬・39.2 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2024/10/14松觀街.昌平東七路67.6萬/坪3,280 萬・41.7 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
- 2024/09/23松觀街、昌平東七路64.9萬/坪2,774 萬・39.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2024/09/10松觀街.昌平東七路65.7萬/坪2,969 萬・41.7 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2024/09/10松觀街.昌平東七路69.8萬/坪2,976 萬・39.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2024/09/10松觀街.昌平東七路66.2萬/坪2,900 萬・40.2 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬已解約 2025/01/17
- 2024/08/08松觀街.昌平東七路64.9萬/坪2,937 萬・41.7 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/31 | 臺中市北屯區昌平東七路、松觀街 | 71.0 | 3,020 | 39.2 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2024/12/24 | 臺中市北屯區昌平東七路、松觀街 | 68.6 | 2,918 | 39.2 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2024/10/14 | 臺中市北屯區松觀街.昌平東七路 | 67.6 | 3,280 | 41.7 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 | |
| 2024/09/23 | 臺中市北屯區松觀街、昌平東七路 | 64.9 | 2,774 | 39.2 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2024/09/10 | 臺中市北屯區松觀街.昌平東七路 | 65.7 | 2,969 | 41.7 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2024/09/10 | 臺中市北屯區松觀街.昌平東七路 | 69.8 | 2,976 | 39.2 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2024/09/10 | 臺中市北屯區松觀街.昌平東七路 | 66.2 | 2,900 | 40.2 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 已解約 2025/01/17 |
| 2024/08/08 | 臺中市北屯區松觀街.昌平東七路 | 64.9 | 2,937 | 41.7 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美和段 239 | 72.7 | 住 | — | 77 |
附近 1.5 公里的建案
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
永豐盛建設股份有限公司的其他建案
永豐盛建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。