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台中市北屯區崇德路3段699號

台中市北屯區崇德路3段699號・住宅大樓・21 樓・屋齡 13 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.4–54.4 萬/坪・2011/10～2024/10・共 240 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/06
台中市北屯區崇德路3段699號
54.4萬/坪
3,800 萬
62.8 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/08/04
台中市北屯區崇德路3段699號
51.8萬/坪
2,950 萬
53.2 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/17
台中市北屯區崇德路3段699號
52.8萬/坪
3,700 萬
62.8 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/06/04
台中市北屯區崇德路3段699號
45.2萬/坪
2,600 萬
53.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/04
台中市北屯區崇德路3段699號
48.2萬/坪
2,608 萬
50.0 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/23
台中市北屯區崇德路3段699號
46.9萬/坪
2,688 萬
53.2 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/18
台中市北屯區崇德路3段699號
41.9萬/坪
2,293 萬
50.0 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/24
台中市北屯區崇德路3段699號
47.7萬/坪
3,548 萬
68.5 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2023/10/03
台中市北屯區崇德路3段699號
51.1萬/坪
3,506 萬
62.8 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2023/07/26
台中市北屯區崇德路3段699號
51.0萬/坪
2,700 萬
50.0 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/07/19
台中市北屯區崇德路3段699號
44.2萬/坪
3,160 萬
62.8 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/06/17
台中市北屯區崇德路3段699號
38.1萬/坪
2,100 萬
50.0 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/27
台中市北屯區崇德路3段699號
45.6萬/坪
2,620 萬
53.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/07
台中市北屯區崇德路3段699號
39.4萬/坪
2,288 萬
53.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/02/13
台中市北屯區崇德路3段699號
45.5萬/坪
3,250 萬
62.9 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/06	台中市北屯區崇德路3段699號	54.4	3,800	62.8	8/21F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/08/04	台中市北屯區崇德路3段699號	51.8	2,950	53.2	5/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/17	台中市北屯區崇德路3段699號	52.8	3,700	62.8	14/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/06/04	台中市北屯區崇德路3段699號	45.2	2,600	53.2	9/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/04	台中市北屯區崇德路3段699號	48.2	2,608	50.0	8/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/23	台中市北屯區崇德路3段699號	46.9	2,688	53.2	8/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/18	台中市北屯區崇德路3段699號	41.9	2,293	50.0	20/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/24	台中市北屯區崇德路3段699號	47.7	3,548	68.5	7/21F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/10/03	台中市北屯區崇德路3段699號	51.1	3,506	62.8	17/21F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/07/26	台中市北屯區崇德路3段699號	51.0	2,700	50.0	21/21F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/07/19	台中市北屯區崇德路3段699號	44.2	3,160	62.8	6/21F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/06/17	台中市北屯區崇德路3段699號	38.1	2,100	50.0	3/21F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/27	台中市北屯區崇德路3段699號	45.6	2,620	53.2	16/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/07	台中市北屯區崇德路3段699號	39.4	2,288	53.2	16/21F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/02/13	台中市北屯區崇德路3段699號	45.5	3,250	62.9	20/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・82 對（近三年 7 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崇德路3段699號	2016/10/21	23.0	2024/10/06	48.6	8 年	+111.1%
崇德路3段699號	2012/08/31	20.7	2024/08/04	48.8	11.9 年	+135.8%
崇德路3段699號	2013/08/09	19.8	2024/07/17	46.7	10.9 年	+135.7%
崇德路3段699號	2017/02/17	23.7	2024/06/04	43.0	7.3 年	+81.7%
崇德路3段699號	2012/09/25	21.5	2024/05/04	44.8	11.6 年	+108.5%
崇德路3段699號	2013/11/06	22.3	2024/02/23	44.5	10.3 年	+99.1%
崇德路3段699號	2012/10/05	22.4	2023/12/18	40.0	11.2 年	+78.5%
崇德路3段699號	2012/12/19	21.5	2023/11/24	47.7	10.9 年	+121.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/25	台中市北屯區崇德路3段705號	120,000	1,144	89.4	—	店面	—
2024/04/29	台中市北屯區崇德路3段669號	39,000	671	50.0	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/22	台中市北屯區崇德路3段699號	40,000	602	58.3	6/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/09	台中市北屯區崇德路3段705號	80,000	764	89.3	1/21F	住宅大樓	—
2016/07/09	台中市北屯區崇德路3段699號	30,000	1,008	23.8	5/21F	住宅大樓	3房2廳2衛