預售中位單價
76.1萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・近 6 個月 74.7・全期 75.8（54 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+119.3%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
123 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 78 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
69.1萬/坪
附近新案中間一半：56.1～73.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
76.1 萬/坪
與附近新案相差 +10%（近 24 個月住宅 13 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠宇洲際 | 0.0 km | 70.7 | 4 | 12% | ||
| 聚佳豐美 | 0.9 km | 41.6 | 36 | 10% | ||
| 華固四季□ | 1.0 km | 73.7 | 46 | 10% | ||
| 豐莚 | 0.4 km | 73.9 | 9 | 7% | ||
| 泓瑞洲際之森 | 0.8 km | 56.1 | 9 | 7% | ||
| 大毅MEHO | 0.5 km | 74.6 | 4 | 7% | ||
| 遠雄丰尚 | 1.0 km | 74.2 | 16 | 5% | ||
| 亞昕嶼森 | 1.0 km | 60.1 | 5 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北屯區
- 建商
- 華固建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 豐樂路與豐美街交叉口
- 規模
- 123 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之ㄧ種住宅區
- 基地
- 美和段 583，共約 157.6 坪
- 建照
- 113中都建字第01381號（2024/08/07 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/07/01～2025/12/31
- 備查
- 2024/08/12
- 預售成交
- 2024/09/02～2026/09/03，實價登錄 54 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美和段 583 | 157.6 | 住 | — | 72 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 泓瑞崇德薈 | 泓瑞建設股份有限公司 | 0 m | 39.0 | 310 |
| Twin house | 得意生活建設開發股份有限公司 | 0 m | — | 0 |
| 惠宇洲際 | 惠信建設股份有限公司 | 0 m | 69.9 | 199 |
| 映盎然 | 利慶開發有限公司 | 0 m | 82.2 | 7 |
| 勝美築 | — | 16 m | 31.4 | 242 |
| 豐莚 | 大陸建設股份有限公司 | 393 m | 75.1 | 70 |
| 國泰美禾 | 國泰建設股份有限公司 | 432 m | 59.1 | 103 |
| 織森 | 陸穎建設有限公司 | 475 m | 55.5 | 84 |
| 大毅MEHO | 大毅建設股份有限公司 | 516 m | 71.2 | 21 |
| Super house | 生活制造建設開發股份有限公司 | 516 m | — | 0 |
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
華固建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。