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台中市北屯區建和路1段418號

台中市北屯區建和路1段418號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・6 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

-9.0%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 574 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–41.1 萬/坪・2013/11～2026/06・歷年共 187 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 187 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/04
台中市北屯區建和路1段418號
30.9*萬/坪
1,550 萬
40.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/11/29
台中市北屯區建和路1段418號
32.2萬/坪
1,385 萬
40.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2025/06/14
台中市北屯區建和路1段418號
31.9萬/坪
1,485 萬
40.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/14
台中市北屯區建和路1段416號
38.4萬/坪
1,285 萬
31.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/29
台中市北屯區建和路1段418號
41.1萬/坪
1,320 萬
30.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械 80萬含增建
2024/06/26
台中市北屯區建和路1段416號
37.3萬/坪
1,250 萬
31.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/26
台中市北屯區建和路1段418號
34.3萬/坪
1,585 萬
40.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/22
台中市北屯區建和路1段416號
27.6萬/坪
1,030 萬
30.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/04
台中市北屯區建和路1段416號
36.4萬/坪
1,336 萬
31.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/24
台中市北屯區建和路1段418號
34.8萬/坪
1,200 萬
28.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/25
台中市北屯區建和路1段418號
33.3萬/坪
1,365 萬
38.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/25
台中市北屯區建和路1段418號
35.6萬/坪
1,568 萬
40.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/04/05
台中市北屯區建和路1段418號
28.4萬/坪
1,350 萬
40.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/12
台中市北屯區建和路1段416號
29.5萬/坪
1,245 萬
39.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/12/07
台中市北屯區建和路1段418號
29.4萬/坪
1,080 萬
30.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/04	台中市北屯區建和路1段418號	30.9*	1,550	40.6	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/11/29	台中市北屯區建和路1段418號	32.2	1,385	40.5	3/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2025/06/14	台中市北屯區建和路1段418號	31.9	1,485	40.5	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/14	台中市北屯區建和路1段416號	38.4	1,285	31.4	5/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/29	台中市北屯區建和路1段418號	41.1	1,320	30.2	2/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/06/26	台中市北屯區建和路1段416號	37.3	1,250	31.4	9/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/26	台中市北屯區建和路1段418號	34.3	1,585	40.5	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/22	台中市北屯區建和路1段416號	27.6	1,030	30.3	2/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/04	台中市北屯區建和路1段416號	36.4	1,336	31.4	4/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/24	台中市北屯區建和路1段418號	34.8	1,200	28.9	10/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/25	台中市北屯區建和路1段418號	33.3	1,365	38.6	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/25	台中市北屯區建和路1段418號	35.6	1,568	40.6	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/04/05	台中市北屯區建和路1段418號	28.4	1,350	40.6	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/12	台中市北屯區建和路1段416號	29.5	1,245	39.4	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/12/07	台中市北屯區建和路1段418號	29.4	1,080	30.2	3/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 6 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+38.4%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建和路1段418號	2023/06/25	35.6	2026/06/04	30.9	2.9 年	-13.2%
建和路1段418號	2019/03/25	16.3	2025/11/29	32.2	6.7 年	+98.3%
建和路1段416號	2014/06/03	16.8	2024/07/14	35.6	10.1 年	+112.4%
建和路1段416號	2018/04/06	18.1	2024/06/26	34.6	6.2 年	+91.2%
建和路1段418號	2014/11/14	16.8	2024/05/26	31.7	9.5 年	+89.1%
建和路1段416號	2019/09/04	17.9	2024/03/22	29.4	4.5 年	+64.8%
建和路1段418號	2013/12/09	12.5	2023/09/24	31.3	9.8 年	+150%
建和路1段418號	2015/02/16	16.5	2023/07/25	31.5	8.4 年	+90.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/10	台中市北屯區建和路1段416號	19,900	479	31.4	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/01/02	台中市北屯區建和路1段418號	22,000	668	29.9	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/05/24	台中市北屯區建和路1段418號	23,000	664	29.9	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2018/12/04	台中市北屯區建和路1段418號	18,000	360	40.5	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛