近一年中位單價
25.3萬/坪
-28.0%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 344 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.3–43.6 萬/坪・2011/02～2025/11・共 336 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/2625.3萬/坪1,980 萬78.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
- 2025/06/2039.7萬/坪2,150 萬49.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/09/0440.1萬/坪2,170 萬49.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/08/0139.9萬/坪2,068 萬46.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/06/2435.6萬/坪1,880 萬47.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/1441.7萬/坪2,250 萬49.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/3043.6萬/坪2,240 萬46.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/03/2239.3萬/坪2,828 萬62.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/01/1338.4萬/坪2,088 萬49.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/06/0127.9萬/坪1,500 萬46.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/04/1434.2萬/坪1,800 萬46.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/02/1634.2萬/坪2,495 萬61.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2022/12/2329.7萬/坪2,290 萬77.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2022/07/3134.0萬/坪2,068 萬55.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/02/1225.9萬/坪1,550 萬59.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 25.3 | 1,980 | 78.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/20 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 39.7 | 2,150 | 49.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/09/04 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 40.1 | 2,170 | 49.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/08/01 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 39.9 | 2,068 | 46.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/06/24 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 35.6 | 1,880 | 47.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/14 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 41.7 | 2,250 | 49.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/30 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 43.6 | 2,240 | 46.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/03/22 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 39.3 | 2,828 | 62.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/01/13 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 38.4 | 2,088 | 49.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/06/01 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 27.9 | 1,500 | 46.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/04/14 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 34.2 | 1,800 | 46.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/02/16 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 34.2 | 2,495 | 61.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2022/12/23 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 29.7 | 2,290 | 77.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/31 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 34.0 | 2,068 | 55.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/02/12 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 25.9 | 1,550 | 59.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・127 對（近三年 9 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+8.9%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
16%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 軍福七路158號 | 2025/11/26 | 25.3 | 7.5 年 | +21.5% | ||
| 軍福七路158號 | 2025/06/20 | 37.8 | 8.5 年 | +99.1% | ||
| 軍福七路158號 | 2024/09/04 | 37.7 | 11.5 年 | +120.6% | ||
| 軍福七路158號 | 2024/08/01 | 37.5 | 11.4 年 | +116.9% | ||
| 軍福七路158號 | 2024/06/24 | 33.8 | 6.1 年 | +74.1% | ||
| 軍福七路158號 | 2024/06/14 | 39.2 | 6.7 年 | +109% | ||
| 軍福七路158號 | 2024/05/30 | 40.7 | 11.2 年 | +128.8% | ||
| 軍福七路158號 | 2024/03/22 | 36.6 | 9.9 年 | +102% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 26,500 | 344 | 77.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/08/11 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 29,775 | 579 | 46.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/15 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 26,500 | 344 | 77.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2024/08/26 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 29,775 | 579 | 46.8 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/11 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 31,000 | 565 | 46.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/24 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 25,000 | 460 | 46.8 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/06 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 29,000 | 380 | 69.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2022/07/20 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 30,000 | 502 | 51.6 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/02 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 26,000 | 453 | 49.3 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/04/10 | 台中市北屯區軍福七路158號 | 25,000 | 453 | 46.9 | 9/15F | 住宅大樓 |
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