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台中市北屯區建和路1段395號

台中市北屯區建和路1段395號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

37.4萬/坪

+6.4%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 579 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.1–43.9 萬/坪・2013/06～2026/03・共 273 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/16
台中市北屯區建和路1段399號
37.4萬/坪
1,650 萬
39.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2025/06/01
台中市北屯區建和路1段399號
34.2萬/坪
1,161 萬
31.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/03/17
台中市北屯區建和路1段399號
39.6萬/坪
1,450 萬
31.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/11
台中市北屯區建和路1段395號
37.1萬/坪
1,280 萬
32.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/01/15
台中市北屯區建和路1段397號
36.7萬/坪
1,655 萬
39.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/26
台中市北屯區建和路1段397號
40.3萬/坪
1,368 萬
31.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械 90萬含增建
2024/07/13
台中市北屯區建和路1段397號
43.9萬/坪
1,458 萬
31.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械 70萬含增建
2024/06/21
台中市北屯區建和路1段399號
37.9萬/坪
1,280 萬
31.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/06
台中市北屯區建和路1段399號
38.5萬/坪
1,300 萬
31.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/31
台中市北屯區建和路1段395號
35.5萬/坪
1,230 萬
32.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/21
台中市北屯區建和路1段395號
34.5萬/坪
1,195 萬
32.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/11/12
台中市北屯區建和路1段397號
34.1萬/坪
1,160 萬
31.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/07/02
台中市北屯區建和路1段395號
31.4萬/坪
1,210 萬
32.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/28
台中市北屯區建和路1段395號
34.9萬/坪
1,480 萬
39.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 90萬含增建
2023/06/08
台中市北屯區建和路1段397號
34.1萬/坪
1,160 萬
31.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	台中市北屯區建和路1段399號	37.4	1,650	39.8	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2025/06/01	台中市北屯區建和路1段399號	34.2	1,161	31.6	6/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/03/17	台中市北屯區建和路1段399號	39.6	1,450	31.7	4/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/11	台中市北屯區建和路1段395號	37.1	1,280	32.4	11/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/01/15	台中市北屯區建和路1段397號	36.7	1,655	39.8	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/26	台中市北屯區建和路1段397號	40.3	1,368	31.7	12/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	含增建
2024/07/13	台中市北屯區建和路1段397號	43.9	1,458	31.6	6/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2024/06/21	台中市北屯區建和路1段399號	37.9	1,280	31.7	13/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/06	台中市北屯區建和路1段399號	38.5	1,300	31.7	3/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/31	台中市北屯區建和路1段395號	35.5	1,230	32.4	11/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/21	台中市北屯區建和路1段395號	34.5	1,195	32.4	7/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/11/12	台中市北屯區建和路1段397號	34.1	1,160	31.7	12/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/07/02	台中市北屯區建和路1段395號	31.4	1,210	32.4	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/28	台中市北屯區建和路1段395號	34.9	1,480	39.8	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2023/06/08	台中市北屯區建和路1段397號	34.1	1,160	31.7	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・114 對（近三年 11 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建和路1段399號	2020/09/12	20.3	2026/03/16	32.8	5.5 年	+61.8%
建和路1段399號	2018/10/07	19.5	2025/06/01	31.9	6.7 年	+64%
建和路1段399號	2022/01/22	24.4	2025/03/17	34.3	3.1 年	+40.8%
建和路1段395號	2023/12/31	32.7	2025/03/11	34.0	1.2 年	+4.1%
建和路1段397號	2013/07/01	16.8	2025/01/15	33.5	11.5 年	+99.9%
建和路1段397號	2013/11/25	17.8	2024/07/26	40.3	10.7 年	+126.2%
建和路1段399號	2013/08/19	18.9	2024/06/21	34.6	10.8 年	+83.4%
建和路1段399號	2013/10/28	16.7	2024/02/06	35.6	10.3 年	+113.8%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/10	台中市北屯區建和路1段397號	20,500	555	37.0	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費續租
2026/02/04	台中市北屯區建和路1段397號	22,000	595	37.0	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/22	台中市北屯區建和路1段399號	25,000	579	39.8	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/13	台中市北屯區建和路1段395號	21,500	483	44.6	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/18	台中市北屯區建和路1段397號	22,500	635	31.6	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/27	台中市北屯區建和路1段397號	20,500	555	37.0	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費
2025/02/10	台中市北屯區建和路1段397號	22,000	595	37.0	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/25	台中市北屯區建和路1段399號	21,000	569	37.0	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/09/18	台中市北屯區建和路1段395號	18,000	486	32.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/08/01	台中市北屯區建和路1段395號	19,000	506	32.4	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛