近一年中位單價
36.4萬/坪
+4.8%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 517 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.7–42.4 萬/坪・2012/11～2026/04・歷年共 289 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 289 筆
- 2026/04/3036.4*萬/坪2,030 萬47.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/09/2335.2萬/坪1,875 萬47.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2025/06/2942.4萬/坪2,168 萬48.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面 100萬含增建
- 2024/10/2741.1萬/坪2,068 萬45.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/0437.6萬/坪1,938 萬46.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/02/0438.7萬/坪2,180 萬46.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/08/2636.0萬/坪1,838 萬45.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/08/1236.3萬/坪1,875 萬46.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/07/1837.1萬/坪1,888 萬45.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2023/06/0332.4萬/坪1,670 萬45.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/06/0332.6萬/坪1,800 萬55.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2023/05/1835.2萬/坪1,800 萬45.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/12/0232.1萬/坪1,720 萬47.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/07/0531.0萬/坪1,630 萬46.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/06/2432.7萬/坪1,790 萬48.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 36.4* | 2,030 | 47.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/09/23 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 35.2 | 1,875 | 47.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2025/06/29 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 42.4 | 2,168 | 48.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2024/10/27 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 41.1 | 2,068 | 45.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/04 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 37.6 | 1,938 | 46.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/02/04 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 38.7 | 2,180 | 46.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/08/26 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 36.0 | 1,838 | 45.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/08/12 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 36.3 | 1,875 | 46.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/07/18 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 37.1 | 1,888 | 45.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2023/06/03 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 32.4 | 1,670 | 45.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/06/03 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 32.6 | 1,800 | 55.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/18 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 35.2 | 1,800 | 45.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/12/02 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 32.1 | 1,720 | 47.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/07/05 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 31.0 | 1,630 | 46.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/06/24 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 32.7 | 1,790 | 48.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含裝潢 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・122 對（近三年 6 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+21.5%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
3%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 軍福七路168號 | 2026/04/30 | 36.4 | 13.4 年 | +116.2% | ||
| 軍福七路168號 | 2025/09/23 | 33.8 | 5.5 年 | +42.6% | ||
| 軍福七路168號 | 2025/06/29 | 42.4 | 7.7 年 | +120.1% | ||
| 軍福七路168號 | 2024/10/27 | 38.3 | 7.9 年 | +113.2% | ||
| 軍福七路168號 | 2024/04/04 | 35.5 | 1.7 年 | +18.9% | ||
| 軍福七路168號 | 2024/02/04 | 35.3 | 11.1 年 | +116.8% | ||
| 軍福七路168號 | 2023/08/26 | 34.1 | 6.2 年 | +82% | ||
| 軍福七路168號 | 2023/08/12 | 34.3 | 4 年 | +68% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 30,580 | 565 | 48.8 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/29 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 25,000 | 469 | 45.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2016/08/14 | 台中市北屯區軍福七路168號 | 23,000 | 426 | 45.6 | 10/15F | 住宅大樓 |