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台中市北屯區建和路1段430號

台中市北屯區建和路1段430號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

30.0萬/坪

-13.5%vs 北屯區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.5 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 511 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–37.5 萬/坪・2012/11～2026/05・歷年共 319 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 319 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/24
台中市北屯區建和路1段430號
30.4*萬/坪
1,100 萬
31.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價）
2026/05/11
台中市北屯區建和路1段432號
28.9*萬/坪
1,040 萬
31.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價）
2026/05/04
台中市北屯區建和路1段428號
29.7*萬/坪
1,445 萬
39.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/01/18
台中市北屯區建和路1段430號
32.8萬/坪
1,480 萬
39.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/06
台中市北屯區建和路1段436號
35.1萬/坪
1,450 萬
39.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/01/23
台中市北屯區建和路1段432號
35.2萬/坪
1,476 萬
39.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/12/08
台中市北屯區建和路1段432號
36.0萬/坪
1,508 萬
39.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/28
台中市北屯區建和路1段436號
37.5萬/坪
1,545 萬
39.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/23
台中市北屯區建和路1段436號
37.2萬/坪
1,668 萬
39.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/07
台中市北屯區建和路1段436號
20.7萬/坪
1,015 萬
39.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/22
台中市北屯區建和路1段428號
36.9萬/坪
1,280 萬
32.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/20
台中市北屯區建和路1段430號
32.7萬/坪
1,670 萬
39.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/02/04
台中市北屯區建和路1段430號
34.5萬/坪
1,450 萬
39.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/30
台中市北屯區建和路1段436號
33.5萬/坪
1,250 萬
31.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/14
台中市北屯區建和路1段432號
35.1萬/坪
1,188 萬
31.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/24	台中市北屯區建和路1段430號	30.4*	1,100	31.6	9/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價）
2026/05/11	台中市北屯區建和路1段432號	28.9*	1,040	31.6	4/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價）
2026/05/04	台中市北屯區建和路1段428號	29.7*	1,445	39.6	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/01/18	台中市北屯區建和路1段430號	32.8	1,480	39.2	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/06	台中市北屯區建和路1段436號	35.1	1,450	39.0	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/01/23	台中市北屯區建和路1段432號	35.2	1,476	39.6	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/12/08	台中市北屯區建和路1段432號	36.0	1,508	39.7	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/28	台中市北屯區建和路1段436號	37.5	1,545	39.0	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/23	台中市北屯區建和路1段436號	37.2	1,668	39.7	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/07	台中市北屯區建和路1段436號	20.7	1,015	39.7	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/22	台中市北屯區建和路1段428號	36.9	1,280	32.5	5/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/20	台中市北屯區建和路1段430號	32.7	1,670	39.2	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/02/04	台中市北屯區建和路1段430號	34.5	1,450	39.7	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/30	台中市北屯區建和路1段436號	33.5	1,250	31.6	3/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/14	台中市北屯區建和路1段432號	35.1	1,188	31.5	5/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・123 對（近三年 16 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+9.9%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建和路1段430號	2013/02/06	17.7	2026/05/24	30.4	13.3 年	+72.1%
建和路1段432號	2020/01/03	18.0	2026/05/11	28.9	6.4 年	+60.5%
建和路1段428號	2021/04/03	23.0	2026/05/04	29.7	5.1 年	+29%
建和路1段430號	2017/03/14	15.8	2026/01/18	30.3	8.8 年	+92.2%
建和路1段436號	2019/04/28	17.7	2025/05/06	33.3	6 年	+88.3%
建和路1段432號	2013/03/14	17.0	2025/01/23	33.5	11.9 年	+96.8%
建和路1段432號	2012/12/01	16.7	2024/12/08	34.0	12 年	+103.8%
建和路1段436號	2013/01/01	15.9	2024/06/28	35.5	11.5 年	+123.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/14	台中市北屯區建和路1段428號	22,000	499	39.6	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/19	台中市北屯區建和路1段430號	23,000	522	44.1	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/07	台中市北屯區建和路1段430號	23,000	522	44.1	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/26	台中市北屯區建和路1段430號	27,000	688	39.2	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/22	台中市北屯區建和路1段428號	13,000	350	32.5	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/10/05	台中市北屯區建和路1段428號	23,000	466	39.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/07/19	台中市北屯區建和路1段428號	15,000	407	32.5	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/07/16	台中市北屯區建和路1段430號	17,000	433	30.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/05/01	台中市北屯區建和路1段428號	35,000	506	59.6	—	住宅大樓	—