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台中市北屯區松竹五路2段428號

台中市北屯區松竹五路2段428號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 598 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.3–49.5 萬/坪・2020/02～2025/03・共 86 筆

買賣成交紀錄最近 87 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/26
台中市北屯區松竹五路2段428號
41.0萬/坪
1,700 萬
36.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2025/01/08
台中市北屯區松竹五路2段428號
43.7萬/坪
1,832 萬
37.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/04
台中市北屯區松竹五路2段428號
41.6萬/坪
1,180 萬
26.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/10/09
台中市北屯區松竹五路2段428號
44.8萬/坪
1,160 萬
25.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2024/08/22
台中市北屯區松竹五路2段428號
42.9萬/坪
1,800 萬
37.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2024/05/04
台中市北屯區松竹五路2段428號
43.2萬/坪
1,470 萬
32.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/16
台中市北屯區松竹五路2段428號
36.6萬/坪
1,566 萬
37.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2023/10/27
台中市北屯區松竹五路2段426號
49.5萬/坪
2,300 萬
42.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/18
台中市北屯區松竹五路2段428號
36.2萬/坪
1,250 萬
32.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/01/31
台中市北屯區松竹五路2段428號
39.9萬/坪
1,365 萬
32.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/11/07
台中市北屯區松竹五路2段428號
27.4萬/坪
1,031 萬
32.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2020/11/06
台中市北屯區松竹五路2段428號
26.3萬/坪
924 萬
32.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道機械 75萬預售分件
2020/10/24
台中市北屯區松竹五路2段428號
25.4萬/坪
1,080 萬
36.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2020/10/24
台中市北屯區松竹五路2段428號
25.3萬/坪
888 萬
32.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道機械 75萬預售分件
2020/10/24
台中市北屯區松竹五路2段428號
26.3萬/坪
921 萬
32.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道機械 75萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/26	台中市北屯區松竹五路2段428號	41.0	1,700	36.8	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2025/01/08	台中市北屯區松竹五路2段428號	43.7	1,832	37.5	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/04	台中市北屯區松竹五路2段428號	41.6	1,180	26.5	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/10/09	台中市北屯區松竹五路2段428號	44.8	1,160	25.9	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/08/22	台中市北屯區松竹五路2段428號	42.9	1,800	37.5	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2024/05/04	台中市北屯區松竹五路2段428號	43.2	1,470	32.2	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/16	台中市北屯區松竹五路2段428號	36.6	1,566	37.5	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2023/10/27	台中市北屯區松竹五路2段426號	49.5	2,300	42.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/18	台中市北屯區松竹五路2段428號	36.2	1,250	32.3	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/01/31	台中市北屯區松竹五路2段428號	39.9	1,365	32.2	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/11/07	台中市北屯區松竹五路2段428號	27.4	1,031	32.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/11/06	台中市北屯區松竹五路2段428號	26.3	924	32.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬	預售分件
2020/10/24	台中市北屯區松竹五路2段428號	25.4	1,080	36.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/24	台中市北屯區松竹五路2段428號	25.3	888	32.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬	預售分件
2020/10/24	台中市北屯區松竹五路2段428號	26.3	921	32.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬	預售分件

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 7 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+58.5%

中位年化報酬

+13.4%

近三年賣出 +12.7%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松竹五路2段428號	2020/05/22	25.8	2025/03/26	35.0	4.8 年	+35.5%
松竹五路2段428號	2023/12/16	32.5	2025/01/08	38.0	1.1 年	+17%
松竹五路2段428號	2020/08/09	25.0	2025/01/04	37.0	4.4 年	+48.2%
松竹五路2段428號	2020/03/16	24.3	2024/10/09	44.8	4.6 年	+84%
松竹五路2段428號	2020/05/22	25.8	2024/08/22	37.3	4.3 年	+44.8%
松竹五路2段428號	2020/07/25	25.3	2024/05/04	39.1	3.8 年	+54.4%
松竹五路2段428號	2020/03/16	27.1	2023/12/16	32.5	3.8 年	+19.7%
松竹五路2段428號	2020/09/21	26.2	2023/04/18	33.2	2.6 年	+26.4%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/05	台中市北屯區松竹五路2段428號	25,700	598	32.2	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/15	台中市北屯區松竹五路2段428號	21,800	737	26.5	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/22	台中市北屯區松竹五路2段428號	25,000	783	26.5	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/05/28	台中市北屯區松竹五路2段428號	25,000	783	26.5	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/03/24	台中市北屯區松竹五路2段428號	18,844	711	26.5	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/11/18	台中市北屯區松竹五路2段428號	16,500	440	37.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/11	台中市北屯區松竹五路2段428號	16,500	440	37.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/09	台中市北屯區松竹五路2段428號	25,000	783	26.5	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費

各棟 2 棟

台中市北屯區松竹五路2段428號

住宅大樓・15樓・2022 完工・94 筆

台中市北屯區松竹五路2段426號

住宅大樓・15樓・2022 完工・1 筆

台中市北屯區松竹五路2段428號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 87 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 87 筆

租賃紀錄最近 8 筆