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台中市北屯區松竹路1段883號

台中市北屯區松竹路1段883號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・10 棟

近一年中位單價

34.2萬/坪

+3.8%vs 北屯區n=6

一年漲跌

-3.5%

近三年中位 34.3 萬/坪

近一年成交

6筆

+75.0%vs 前一年近半年 +500%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.4–50.0 萬/坪・2013/09～2026/03・共 264 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・98 對（近三年 14 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+15.1%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松竹路1段883號	2023/08/12	32.8	2026/03/31	34.2	2.6 年	+4.1%
松竹路1段883號	2015/08/06	19.5	2025/12/28	35.1	10.4 年	+79.7%
松竹路1段879號	2022/04/30	30.2	2025/11/29	34.3	3.6 年	+13.5%
松竹路1段881號	2013/09/07	20.3	2025/11/16	38.5	12.2 年	+89.8%
松竹路1段883號	2013/09/18	18.2	2025/11/08	33.6	12.1 年	+84.2%
松竹路1段883號	2016/03/11	21.7	2025/10/01	33.0	9.6 年	+52.2%
松竹路1段883號	2021/01/11	26.5	2025/06/29	36.5	4.5 年	+37.7%
松竹路1段883號	2013/09/09	18.8	2024/12/21	33.9	11.3 年	+80.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	台中市北屯區松竹路1段883號	34.2	1,758	44.1	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/12/28	台中市北屯區松竹路1段883號	35.1	1,820	44.4	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/11/29	台中市北屯區松竹路1段879號	34.3	2,468	57.2	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/11/16	台中市北屯區松竹路1段881號	38.5	1,800	43.6	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2025/11/08	台中市北屯區松竹路1段883號	33.6	1,628	41.1	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/10/01	台中市北屯區松竹路1段883號	33.0	1,888	49.8	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/06/29	台中市北屯區松竹路1段883號	36.5	2,100	50.2	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2024/12/21	台中市北屯區松竹路1段883號	33.9	1,980	43.6	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/06/23	台中市北屯區松竹路1段883號	38.7	1,875	41.1	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	台中市北屯區松竹路1段881號	37.2	1,830	41.9	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/04/26	台中市北屯區松竹路1段883號	30.5	1,570	44.1	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/12/10	台中市北屯區松竹路1段881號	33.7	1,720	43.6	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/10/19	台中市北屯區松竹路1段875號	43.4	2,050	32.4	1/15F	住宅大樓	8年	1房1廳2衛	—
2023/10/09	台中市北屯區松竹路1段883號	32.3	1,830	49.3	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	台中市北屯區松竹路1段881號	35.0	1,725	41.9	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/08/17	台中市北屯區松竹路1段881號	31.6	1,788	41.9	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/08/12	台中市北屯區松竹路1段883號	32.8	1,688	44.1	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/04/16	台中市北屯區松竹路1段881號	32.4	1,570	41.1	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/01/16	台中市北屯區松竹路1段879號	31.5	2,250	56.5	13/15F	公寓	7年	4房2廳2衛	—
2022/12/07	台中市北屯區松竹路1段881號	30.1	1,535	43.6	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/10/23	台中市北屯區松竹路1段871號	45.6	1,906	34.4	1/15F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2022/08/05	台中市北屯區松竹路1段881號	31.5	1,610	43.6	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/06/01	台中市北屯區松竹路1段881號	35.9	2,300	49.3	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/05/23	台中市北屯區松竹路1段879號	26.6	1,700	56.6	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/04/30	台中市北屯區松竹路1段879號	30.2	2,175	72.0	10/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2022/02/27	台中市北屯區松竹路1段879號	27.1	1,950	57.2	4/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2022/01/20	台中市北屯區松竹路1段883號	27.7	1,428	51.5	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/01/18	台中市北屯區松竹路1段879號	25.5	1,820	56.5	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/12/22	台中市北屯區松竹路1段881號	30.7	1,580	44.1	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/12/18	台中市北屯區松竹路1段883號	27.7	1,620	58.5	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/11/21	台中市北屯區松竹路1段881號	28.6	1,460	43.6	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/11/06	台中市北屯區松竹路1段881號	27.5	1,538	41.1	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/28	台中市北屯區松竹路1段879號	26.9	1,935	57.2	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/22	台中市北屯區松竹路1段879號	25.7	1,850	72.0	12/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/08/29	台中市北屯區松竹路1段879號	24.5	1,745	56.5	5/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/08/24	台中市北屯區松竹路1段883號	30.2	1,750	49.3	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/08/02	台中市北屯區松竹路1段879號	22.3	1,610	72.0	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/08/02	台中市北屯區松竹路1段883號	28.4	1,658	43.6	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/11	台中市北屯區松竹路1段881號	25.3	1,310	44.4	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	台中市北屯區松竹路1段883號	27.6	1,400	43.3	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/19	台中市北屯區松竹路1段883號	26.0	1,500	50.2	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	台中市北屯區松竹路1段881號	23.9	1,228	44.1	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/17	台中市北屯區松竹路1段879號	23.8	1,718	72.0	8/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/03/24	台中市北屯區松竹路1段879號	23.1	1,290	41.0	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/03/14	台中市北屯區松竹路1段883號	25.6	1,240	41.1	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	台中市北屯區松竹路1段881號	25.0	1,266	50.7	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/01/17	台中市北屯區松竹路1段883號	23.0	1,302	49.3	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/01/17	台中市北屯區松竹路1段883號	21.9	1,125	44.1	2/15F	公寓	5年	3房2廳2衛	—
2021/01/11	台中市北屯區松竹路1段883號	26.5	1,525	57.6	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2020/12/05	台中市北屯區松竹路1段879號	24.4	1,170	42.1	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/11/22	台中市北屯區松竹路1段881號	23.2	1,510	50.2	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/10/28	台中市北屯區松竹路1段883號	26.0	1,280	41.9	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/10/09	台中市北屯區松竹路1段879號	22.5	1,568	57.2	6/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/10/05	台中市北屯區松竹路1段881號	23.5	1,530	65.0	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/28	台中市北屯區松竹路1段883號	23.3	1,208	44.4	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/08	台中市北屯區松竹路1段879號	24.8	1,230	42.1	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/05	台中市北屯區松竹路1段879號	23.2	1,572	56.6	5/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2020/08/22	台中市北屯區松竹路1段883號	24.0	1,245	44.4	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/07/30	台中市北屯區松竹路1段883號	22.7	1,098	41.1	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/07/29	台中市北屯區松竹路1段881號	21.5	1,398	65.0	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/06/07	台中市北屯區松竹路1段881號	21.4	1,390	65.0	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/06/05	台中市北屯區松竹路1段881號	22.7	1,150	43.3	9/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2020/06/05	台中市北屯區松竹路1段883號	21.3	1,050	41.9	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/05/27	台中市北屯區松竹路1段881號	22.7	1,130	44.4	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/20	台中市北屯區松竹路1段881號	21.1	1,350	49.3	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/05/08	台中市北屯區松竹路1段881號	23.9	1,210	43.3	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/04/03	台中市北屯區松竹路1段881號	20.4	1,195	43.6	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/03/15	台中市北屯區松竹路1段881號	22.9	1,110	41.1	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/03/02	台中市北屯區松竹路1段879號	21.4	1,540	57.2	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/03/02	台中市北屯區松竹路1段881號	21.7	1,110	43.6	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/03/01	台中市北屯區松竹路1段879號	21.8	1,055	41.0	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/02/16	台中市北屯區松竹路1段879號	21.2	1,370	57.3	14/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/01/09	台中市北屯區松竹路1段881號	21.6	1,110	44.1	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/01/07	台中市北屯區松竹路1段879號	21.7	1,050	41.0	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/12/28	台中市北屯區松竹路1段883號	24.4	1,205	44.4	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/09/22	台中市北屯區松竹路1段883號	22.3	1,430	49.3	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2019/07/24	台中市北屯區松竹路1段883號	23.5	1,208	44.1	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/07/16	台中市北屯區松竹路1段879號	20.4	988	41.0	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/05/08	台中市北屯區松竹路1段879號	26.3	1,680	64.0	3/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/05/06	台中市北屯區松竹路1段871號	41.9	1,750	34.4	1/15F	店面	3年	1房0廳2衛	—	含增建
2019/03/29	台中市北屯區松竹路1段879號	19.6	950	41.0	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/03/29	台中市北屯區松竹路1段881號	18.7	1,060	41.9	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/03/28	台中市北屯區松竹路1段883號	20.6	1,015	41.9	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/01/20	台中市北屯區松竹路1段881號	18.9	930	41.9	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/01/05	台中市北屯區松竹路1段881號	20.4	1,308	49.3	9/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2018/10/28	台中市北屯區松竹路1段879號	22.0	1,568	56.5	11/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2018/10/04	台中市北屯區松竹路1段881號	23.5	1,153	44.4	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/09/14	台中市北屯區松竹路1段881號	18.2	1,180	50.2	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/09/06	台中市北屯區松竹路1段883號	21.7	1,250	50.2	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/08/04	台中市北屯區松竹路1段883號	19.0	950	43.6	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/06/23	台中市北屯區松竹路1段883號	20.5	970	41.9	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/30	台中市北屯區松竹路1段881號	18.3	900	41.9	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/10/07	台中市北屯區松竹路1段883號	20.1	1,177	43.6	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/08/20	台中市北屯區松竹路1段883號	16.8	850	44.1	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/08/05	台中市北屯區松竹路1段879號	18.0	870	41.0	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/08/01	台中市北屯區松竹路1段881號	21.2	1,100	51.8	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/04/02	台中市北屯區松竹路1段887號	—	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 80萬