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台中市北屯區松竹路1段939號

台中市北屯區松竹路1段939號・住宅大樓・23 樓・屋齡 8 年・5 棟

近一年中位單價

43.1萬/坪

+22.5%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.5–45.8 萬/坪・2014/11～2026/03・共 198 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/18
台中市北屯區松竹路1段937號
41.8萬/坪
1,790 萬
38.1 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/03/14
台中市北屯區松竹路1段937號
44.4萬/坪
2,050 萬
41.8 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/19
台中市北屯區松竹路1段939號
43.1萬/坪
2,418 萬
47.1 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/06/20
台中市北屯區松竹路1段937號
41.0萬/坪
2,000 萬
39.3 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/02/04
台中市北屯區松竹路1段939號
40.4萬/坪
1,770 萬
39.0 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/23
台中市北屯區松竹路1段939號
43.4萬/坪
1,850 萬
38.1 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/13
台中市北屯區松竹路1段939號
43.4萬/坪
1,950 萬
40.5 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/15
台中市北屯區松竹路1段939號
41.9萬/坪
1,988 萬
38.1 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/11/26
台中市北屯區松竹路1段937號
45.8萬/坪
1,938 萬
39.3 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/07/01
台中市北屯區松竹路1段937號
42.9萬/坪
1,970 萬
41.4 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/24
台中市北屯區松竹路1段939號
40.4萬/坪
1,770 萬
39.0 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/12
台中市北屯區松竹路1段939號
39.5萬/坪
1,700 萬
38.1 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/11/19
台中市北屯區松竹路1段939號
36.6萬/坪
1,875 萬
51.2 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2022/09/04
台中市北屯區松竹路1段939號
36.4萬/坪
1,778 萬
48.9 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2022/07/01
台中市北屯區松竹路1段939號
38.9萬/坪
1,768 萬
40.5 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/18	台中市北屯區松竹路1段937號	41.8	1,790	38.1	20/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/03/14	台中市北屯區松竹路1段937號	44.4	2,050	41.8	15/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/19	台中市北屯區松竹路1段939號	43.1	2,418	47.1	18/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/06/20	台中市北屯區松竹路1段937號	41.0	2,000	39.3	8/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/02/04	台中市北屯區松竹路1段939號	40.4	1,770	39.0	9/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/23	台中市北屯區松竹路1段939號	43.4	1,850	38.1	14/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/13	台中市北屯區松竹路1段939號	43.4	1,950	40.5	21/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/15	台中市北屯區松竹路1段939號	41.9	1,988	38.1	3/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/11/26	台中市北屯區松竹路1段937號	45.8	1,938	39.3	20/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/07/01	台中市北屯區松竹路1段937號	42.9	1,970	41.4	17/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/24	台中市北屯區松竹路1段939號	40.4	1,770	39.0	20/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/12	台中市北屯區松竹路1段939號	39.5	1,700	38.1	10/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/11/19	台中市北屯區松竹路1段939號	36.6	1,875	51.2	8/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/09/04	台中市北屯區松竹路1段939號	36.4	1,778	48.9	6/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/07/01	台中市北屯區松竹路1段939號	38.9	1,768	40.5	9/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 9 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+31.6%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松竹路1段937號	2019/09/15	28.3	2026/03/18	36.6	6.5 年	+29.4%
松竹路1段937號	2018/12/25	27.0	2026/03/14	39.0	7.2 年	+44.3%
松竹路1段939號	2019/06/23	32.4	2025/11/19	35.2	6.4 年	+8.6%
松竹路1段937號	2015/06/06	26.5	2025/06/20	32.9	10 年	+24.3%
松竹路1段939號	2019/08/30	26.2	2025/02/04	35.6	5.4 年	+36%
松竹路1段939號	2018/09/22	27.5	2025/01/23	37.8	6.3 年	+37.7%
松竹路1段939號	2018/08/31	29.6	2025/01/13	38.1	6.4 年	+28.4%
松竹路1段939號	2020/06/13	24.3	2024/04/15	33.3	3.8 年	+37%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/12	台中市北屯區松竹路1段937號	27,200	658	41.4	12/21F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/02/18	台中市北屯區松竹路1段935號	80,000	714	90.7	—	店面	—
2024/10/23	台中市北屯區松竹路1段937號	27,189	522	52.1	12/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/28	台中市北屯區松竹路1段937號	28,000	536	41.4	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/10/23	台中市北屯區松竹路1段937號	25,000	479	41.4	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/07/25	台中市北屯區松竹路1段937號	25,000	479	41.4	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/01/04	台中市北屯區松竹路1段937號	25,000	499	39.3	16/21F	住宅大樓	3房2廳1衛