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台中市北屯區柳陽西街88號

台中市北屯區柳陽西街88號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・6 棟

近一年中位單價

36.4萬/坪

+4.8%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.7–41.0 萬/坪・2012/09～2026/03・共 234 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/19
台中市北屯區柳陽西街88號
34.1萬/坪
1,450 萬
36.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2026/01/29
台中市北屯區柳陽西街88號
36.4萬/坪
1,565 萬
37.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/27
台中市北屯區柳陽西街88號
37.1萬/坪
1,700 萬
40.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/11
台中市北屯區柳陽西街88號
39.0萬/坪
1,820 萬
43.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2025/03/12
台中市北屯區柳陽西街88號
37.9萬/坪
1,460 萬
36.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/11/06
台中市北屯區柳陽西街88號
40.6萬/坪
1,565 萬
36.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/09/30
台中市北屯區柳陽西街88號
41.0萬/坪
1,860 萬
40.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/15
台中市北屯區柳陽西街88號
40.6萬/坪
1,630 萬
36.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/05/06
台中市北屯區柳陽西街88號
36.6萬/坪
1,530 萬
36.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/26
台中市北屯區柳陽西街88號
35.1萬/坪
1,450 萬
41.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/09/19
台中市北屯區柳陽西街88號
37.2萬/坪
1,436 萬
36.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/04/25
台中市北屯區柳陽西街88號
35.4萬/坪
1,530 萬
37.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/21
台中市北屯區柳陽西街88號
35.3萬/坪
1,400 萬
37.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 70萬
2023/03/20
台中市北屯區柳陽西街88號
33.4萬/坪
1,150 萬
32.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/12/25
台中市北屯區柳陽西街88號
32.7萬/坪
1,410 萬
40.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/19	台中市北屯區柳陽西街88號	34.1	1,450	36.6	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/01/29	台中市北屯區柳陽西街88號	36.4	1,565	37.6	10/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/27	台中市北屯區柳陽西街88號	37.1	1,700	40.6	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/11	台中市北屯區柳陽西街88號	39.0	1,820	43.6	6/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/03/12	台中市北屯區柳陽西街88號	37.9	1,460	36.4	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/11/06	台中市北屯區柳陽西街88號	40.6	1,565	36.6	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/09/30	台中市北屯區柳陽西街88號	41.0	1,860	40.6	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/15	台中市北屯區柳陽西街88號	40.6	1,630	36.5	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/05/06	台中市北屯區柳陽西街88號	36.6	1,530	36.5	5/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/26	台中市北屯區柳陽西街88號	35.1	1,450	41.3	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/09/19	台中市北屯區柳陽西街88號	37.2	1,436	36.4	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/04/25	台中市北屯區柳陽西街88號	35.4	1,530	37.7	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/21	台中市北屯區柳陽西街88號	35.3	1,400	37.7	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2023/03/20	台中市北屯區柳陽西街88號	33.4	1,150	32.0	13/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/12/25	台中市北屯區柳陽西街88號	32.7	1,410	40.6	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・72 對（近三年 6 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+48.1%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
柳陽西街88號	2015/05/17	22.0	2026/03/19	34.1	10.8 年	+55%
柳陽西街88號	2019/11/07	22.3	2026/01/29	35.6	6.2 年	+59.7%
柳陽西街88號	2018/05/15	22.8	2025/10/27	36.3	7.5 年	+59.2%
柳陽西街88號	2017/04/23	21.6	2025/07/11	39.0	8.2 年	+81.1%
柳陽西街88號	2012/09/07	14.7	2025/03/12	36.3	12.5 年	+147.4%
柳陽西街88號	2018/10/08	20.9	2024/05/06	36.3	5.6 年	+73.9%
柳陽西街88號	2013/08/06	19.6	2023/11/26	35.1	10.3 年	+79.5%
柳陽西街88號	2014/11/16	21.8	2023/04/25	34.8	8.4 年	+59.4%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/16	台中市北屯區柳陽西街88號	23,000	678	30.9	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/10	台中市北屯區柳陽西街88號	29,600	648	43.3	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/04	台中市北屯區柳陽西街88號	16,790	486	30.9	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/17	台中市北屯區柳陽西街88號	23,000	678	30.9	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/02/20	台中市北屯區柳陽西街88號	30,000	648	43.3	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/07/05	台中市北屯區柳陽西街88號	23,000	678	30.9	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/03/06	台中市北屯區柳陽西街88號	28,000	701	37.0	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/07/08	台中市北屯區柳陽西街88號	23,000	678	30.9	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/03/07	台中市北屯區柳陽西街88號	28,000	701	37.0	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/10/18	台中市北屯區柳陽西街88號	23,000	678	30.9	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛