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台中市南區南和路38巷44號

台中市南區南和路38巷44號・公寓・4 樓・屋齡 48 年・7 棟

近一年中位單價

17.1萬/坪

-41.0%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 529 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.7–29.3 萬/坪・2012/11～2026/04・共 17 筆

買賣成交紀錄最近 18 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/09
台中市南區南和路38巷26號
17.1萬/坪
390 萬
22.8 坪・3/4F・公寓・屋齡 47 年・3房2廳1衛
2025/07/14
台中市南區南和路38巷44號
25.7萬/坪
608 萬
23.6 坪・2/4F・公寓・屋齡 47 年・3房2廳1衛
2025/01/06
台中市南區南和路38巷26號
21.3萬/坪
480 萬
22.5 坪・3/4F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳1衛
2024/12/25
台中市南區南和路38巷36號
26.4萬/坪
600 萬
22.8 坪・1/4F・公寓・屋齡 46 年・3房1廳1衛
2024/09/18
台中市南區南和路38巷44號
20.2萬/坪
460 萬
22.8 坪・2/4F・公寓・屋齡 46 年・3房1廳1衛
2023/06/02
台中市南區南和路38巷44號
23.1萬/坪
520 萬
22.5 坪・1/4F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
2022/10/08
台中市南區南和路38巷32號
29.3萬/坪
666 萬
22.8 坪・2/4F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
含增建
2022/03/18
台中市南區南和路38巷32號
20.1萬/坪
458 萬
22.8 坪・4/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2021/11/02
台中市南區南和路38巷32號
19.6萬/坪
445 萬
22.8 坪・2/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2020/12/30
台中市南區南和路38巷30號
22.1萬/坪
498 萬
22.5 坪・1/4F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含裝潢
2020/08/19
台中市南區南和路38巷38號
20.1萬/坪
458 萬
22.8 坪・2/4F・公寓・屋齡 42 年・4房2廳1衛
含增建
2019/12/11
台中市南區南和路38巷38號
16.7萬/坪
380 萬
22.8 坪・2/4F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2016/07/17
台中市南區南和路38巷38號
13.6萬/坪
310 萬
22.8 坪・2/4F・公寓・屋齡 38 年・4房2廳1衛
2014/02/11
台中市南區南和路38巷28號
17.1萬/坪
390 萬
22.8 坪・1/4F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
2013/09/03
台中市南區南和路38巷30號
5.9萬/坪
133 萬
22.5 坪・1/4F・公寓・屋齡 35 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	台中市南區南和路38巷26號	17.1	390	22.8	3/4F	公寓	47年	3房2廳1衛	—
2025/07/14	台中市南區南和路38巷44號	25.7	608	23.6	2/4F	公寓	47年	3房2廳1衛	—
2025/01/06	台中市南區南和路38巷26號	21.3	480	22.5	3/4F	公寓	46年	3房2廳1衛	—
2024/12/25	台中市南區南和路38巷36號	26.4	600	22.8	1/4F	公寓	46年	3房1廳1衛	—
2024/09/18	台中市南區南和路38巷44號	20.2	460	22.8	2/4F	公寓	46年	3房1廳1衛	—
2023/06/02	台中市南區南和路38巷44號	23.1	520	22.5	1/4F	公寓	45年	3房2廳1衛	—
2022/10/08	台中市南區南和路38巷32號	29.3	666	22.8	2/4F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/03/18	台中市南區南和路38巷32號	20.1	458	22.8	4/4F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2021/11/02	台中市南區南和路38巷32號	19.6	445	22.8	2/4F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/12/30	台中市南區南和路38巷30號	22.1	498	22.5	1/4F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/08/19	台中市南區南和路38巷38號	20.1	458	22.8	2/4F	公寓	42年	4房2廳1衛	—	含增建
2019/12/11	台中市南區南和路38巷38號	16.7	380	22.8	2/4F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/07/17	台中市南區南和路38巷38號	13.6	310	22.8	2/4F	公寓	38年	4房2廳1衛	—
2014/02/11	台中市南區南和路38巷28號	17.1	390	22.8	1/4F	公寓	35年	3房2廳1衛	—
2013/09/03	台中市南區南和路38巷30號	5.9	133	22.5	1/4F	公寓	35年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+36.1%

中位年化報酬

+25.6%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和路38巷32號	2021/11/02	19.6	2022/10/08	29.3	0.9 年	+49.7%
和路38巷38號	2019/12/11	16.7	2020/08/19	20.1	0.7 年	+20.5%
和路38巷38號	2016/07/17	13.6	2019/12/11	16.7	3.4 年	+22.6%
和路38巷38號	2013/07/28	7.9	2016/07/17	13.6	3 年	+72.2%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/28	台中市南區南和路38巷44號	12,000	529	22.8	4/4F	公寓	3房2廳1衛	續租
2024/11/17	台中市南區南和路38巷44號	12,000	529	22.8	4/4F	公寓	3房2廳1衛
2023/12/01	台中市南區南和路38巷44號	12,000	529	22.8	4/4F	公寓	3房2廳1衛