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台中市南區文心南路888號

台中市南區文心南路888號・店面・15 樓・屋齡 15 年・8 棟

近一年中位單價

33.8萬/坪

+20.0%vs 南區n=4，樣本少

一年漲跌

-2.9%

近三年中位 35.0 萬/坪

近一年成交

4筆

-42.9%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.5–43.4 萬/坪・2012/08～2026/04・共 191 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 11 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+17.6%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
心南路888號	2017/07/15	18.4	2026/04/08	33.7	8.7 年	+83.8%
心南路888號	2013/05/05	16.8	2026/02/10	40.6	12.8 年	+141.1%
心南路888號	2013/08/07	20.3	2026/01/04	34.0	12.4 年	+67.1%
心南路888號	2013/02/28	22.1	2024/11/12	36.3	11.7 年	+64%
心南路888號	2019/06/04	22.8	2024/05/07	36.6	4.9 年	+60.5%
心南路888號	2019/06/03	21.9	2024/04/05	35.0	4.8 年	+59.9%
心南路888號	2018/06/21	19.1	2024/03/02	35.3	5.7 年	+85.3%
心南路888號	2013/08/03	19.3	2024/02/28	34.0	10.6 年	+76.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	台中市南區文心南路888號	33.7	1,720	44.8	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/10	台中市南區文心南路888號	30.6	1,968	59.4	13/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2026/02/10	台中市南區文心南路888號	40.6	1,933	44.8	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2026/01/04	台中市南區文心南路888號	34.0	1,880	50.0	3/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/05	台中市南區文心南路888號	36.5	2,010	48.9	3/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/11	台中市南區文心南路888號	30.6	1,900	62.2	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/11/20	台中市南區文心南路888號	37.9	1,980	46.0	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/11/12	台中市南區文心南路888號	36.3	2,420	56.0	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/09/04	台中市南區文心南路888號	35.6	2,150	55.1	15/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/03	台中市南區文心南路888號	36.5	2,050	50.0	3/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/07	台中市南區文心南路888號	36.6	1,990	49.0	13/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2024/04/05	台中市南區文心南路888號	35.0	1,660	44.9	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/11	台中市南區文心南路888號	37.4	1,896	45.4	14/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/02	台中市南區文心南路888號	35.3	2,130	47.9	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	台中市南區文心南路888號	34.0	1,705	44.8	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/01/12	台中市南區文心南路888號	34.2	1,746	44.9	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/29	台中市南區文心南路888號	34.7	1,710	45.0	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/31	台中市南區文心南路888號	34.4	1,630	44.7	10/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/10/04	台中市南區文心南路888號	29.9	2,108	59.0	14/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2023/09/03	台中市南區文心南路888號	32.3	1,780	48.9	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/07/28	台中市南區文心南路888號	31.6	1,600	45.4	4/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/09	台中市南區文心南路888號	29.5	1,690	51.1	3/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/06/22	台中市南區文心南路888號	30.0	1,425	44.7	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/06/06	台中市南區文心南路888號	30.1	1,989	50.6	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/05/03	台中市南區文心南路888號	29.3	1,740	47.9	3/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/31	台中市南區文心南路888號	29.3	1,615	48.9	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/21	台中市南區文心南路888號	30.7	2,100	56.0	5/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/02/12	台中市南區文心南路888號	32.3	1,856	45.0	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/12/11	台中市南區文心南路888號	43.4	2,525	52.3	1/15F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/05/16	台中市南區文心南路888號	27.2	1,505	50.0	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/28	台中市南區文心南路888號	27.7	1,310	44.7	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/06	台中市南區文心南路888號	32.6	1,588	44.7	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 130萬
2022/03/16	台中市南區文心南路888號	29.3	1,680	45.0	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/12/17	台中市南區文心南路888號	26.9	1,360	45.4	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/14	台中市南區文心南路888號	26.5	1,430	44.8	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/28	台中市南區文心南路888號	26.4	1,350	44.9	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/10/23	台中市南區文心南路888號	28.8	1,558	54.2	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/21	台中市南區文心南路888號	27.8	1,326	44.7	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/09/18	台中市南區文心南路888號	26.8	1,360	45.4	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/09/15	台中市南區文心南路888號	25.5	1,300	44.9	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/06	台中市南區文心南路888號	25.8	1,828	59.4	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/09	台中市南區文心南路888號	24.9	1,405	44.9	5/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2021/07/24	台中市南區文心南路888號	22.1	1,600	59.8	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2021/05/15	台中市南區文心南路888號	26.0	1,240	44.7	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/05/07	台中市南區文心南路888號	24.6	1,410	47.9	5/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2021/04/18	台中市南區文心南路888號	26.8	1,465	49.0	8/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2021/03/26	台中市南區文心南路888號	22.3	568	19.3	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/03/06	台中市南區文心南路888號	26.3	1,450	49.0	12/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/12/25	台中市南區文心南路888號	24.2	1,230	47.9	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/12/16	台中市南區文心南路888號	21.9	1,335	48.8	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/11/05	台中市南區文心南路888號	24.1	1,326	48.9	11/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/10/25	台中市南區文心南路888號	23.5	1,330	51.1	8/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/10/25	台中市南區文心南路888號	23.8	1,320	50.0	13/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/21	台中市南區文心南路888號	23.1	1,106	45.2	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/10/18	台中市南區文心南路888號	20.6	1,010	46.2	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/15	台中市南區文心南路888號	23.1	1,100	44.7	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/08/26	台中市南區文心南路888號	23.9	1,218	37.8	15/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2020/08/23	台中市南區文心南路888號	23.4	1,180	45.4	5/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/08/02	台中市南區文心南路888號	24.1	1,260	46.2	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/07/12	台中市南區文心南路888號	20.8	992	44.8	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2020/07/04	台中市南區文心南路888號	20.8	996	45.0	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/06	台中市南區文心南路888號	23.5	1,295	48.9	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/08	台中市南區文心南路888號	19.6	1,150	56.0	4/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/05/03	台中市南區文心南路888號	22.8	1,260	50.0	9/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2020/04/08	台中市南區文心南路888號	23.1	1,200	49.0	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/02/05	台中市南區文心南路888號	23.0	1,150	44.8	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/12/29	台中市南區文心南路888號	23.0	1,268	48.9	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/12/26	台中市南區文心南路888號	22.2	1,150	46.2	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/11/21	台中市南區文心南路888號	22.2	1,130	44.8	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/11/19	台中市南區文心南路888號	21.8	1,250	51.1	10/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/11/01	台中市南區文心南路888號	21.3	1,160	49.0	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/10/21	台中市南區文心南路888號	23.5	1,185	44.9	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/09/26	台中市南區文心南路888號	22.1	1,110	44.8	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/08/12	台中市南區文心南路888號	21.1	1,082	45.0	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/07/31	台中市南區文心南路888號	23.1	1,160	45.0	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/07/08	台中市南區文心南路888號	20.4	1,025	45.0	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/06/21	台中市南區文心南路888號	20.4	1,032	45.4	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2019/06/04	台中市南區文心南路888號	22.8	1,240	49.0	13/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/06/03	台中市南區文心南路888號	21.9	1,038	44.9	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/05/31	台中市南區文心南路888號	21.2	1,100	46.3	2/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/05/14	台中市南區文心南路888號	21.4	1,100	48.8	2/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/05/10	台中市南區文心南路888號	22.4	1,265	51.1	14/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/06	台中市南區文心南路888號	22.2	1,135	44.9	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/04/18	台中市南區文心南路888號	23.1	1,256	54.5	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/03/28	台中市南區文心南路888-10號	34.4	2,088	55.0	1/15F	店面	8年	0房2廳1衛	—	含增建
2019/03/15	台中市南區文心南路888號	21.9	1,125	45.2	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/02/19	台中市南區文心南路888號	21.2	1,138	47.9	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2019/01/27	台中市南區文心南路888號	21.6	1,200	50.0	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/09/03	台中市南區文心南路888號	21.6	1,095	45.2	12/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/08/02	台中市南區文心南路888號	20.7	1,208	46.0	2/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2018/07/28	台中市南區文心南路888號	19.7	1,006	44.9	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/06/21	台中市南區文心南路888號	19.1	970	47.9	6/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2018/06/04	台中市南區文心南路888號	20.1	960	45.2	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2018/05/21	台中市南區文心南路888號	21.8	1,100	45.0	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/05/16	台中市南區文心南路888號	22.1	1,337	55.1	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/05/06	台中市南區文心南路888號	22.2	1,448	59.8	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/15	台中市南區文心南路888號	0.1	4	48.9	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/26	台中市南區文心南路888號	0.1	3	44.9	14/15F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	—
2023/07/31	台中市南區文心南路888號	0.0	4	96.1	7/15F	住宅大樓	13年	5房2廳3衛	—
2023/06/13	台中市南區文心南路888號	0.1	3	51.1	14/15F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	—
2020/08/18	台中市南區文心南路888號	0.0	3	45.4	6/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/05/11	台中市南區文心南路888號	0.1	3	44.7	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/06/25	台中市南區文心南路888號	0.1	3	48.9	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/03/12	台中市南區文心南路888號	0.1	3	48.9	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/07/18	台中市南區文心南路888-1號	0.1	3	40.0	1/15F	店面	8年	0房0廳0衛	—	含增建含管理費
2016/07/12	台中市南區文心南路888號	0.0	3	58.2	1/15F	店面	6年	0房0廳0衛	—
2015/05/15	台中市南區文心南路888號	0.0	2	58.2	1/15F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2014/05/22	台中市南區文心南路888-1號	0.1	3	37.8	—	店面	3年	0房0廳0衛	—
2013/02/15	台中市南區文心南路888號	0.0	2	47.9	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—