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台中市南區文心南路888號

台中市南區文心南路888號・店面・15 樓・屋齡 15 年・7 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

台中市南區文心南路888號近一年有 10 筆成交，每坪中位 33.8 萬，比南區整體高 18%，比附近 1 公里的社區高 33%。常見的 48 坪 3 房，總價多在 1,733～2,000 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/08/123,115萬7/15F・96.1 坪・5 房・含車位27.6 萬/坪
  • 2026/07/181,900萬11/15F・47.9 坪・4 房・含車位37.1 萬/坪
  • 2026/05/311,780萬13/15F・44.8 坪・3 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2026/05/111,720萬11/15F・44.9 坪・3 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2026/04/181,768萬13/15F・45.2 坪・3 房・含車位34.4 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,750～1,790萬
每坪約 34.2 萬 × 48 坪 ＋ 車位 130 萬
30.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.5

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・11 樓・47.93 坪・每坪 37.1 萬
  • 2026/05・13 樓・44.76 坪・每坪 33.7 萬
  • 2026/05・11 樓・44.86 坪・每坪 33.7 萬
  • 2026/04・13 樓・45.18 坪・每坪 34.4 萬
  • 2026/04・2 樓・48.79 坪・每坪 32.6 萬
  • 2026/04・11 樓・44.81 坪・每坪 34.4 萬
  • 2026/02・6 樓・44.81 坪・每坪 40.6 萬
  • 2026/02・13 樓・59.38 坪・每坪 30.6 萬
  • 2026/01・3 樓・50 坪・每坪 34.0 萬
  • 2025/04・3 樓・48.85 坪・每坪 37.5 萬 → 換算 34.5 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：高工湛 55.4 萬・160 m、鎮宇森語間 53.4 萬・190 m、儷豐□上川 46.8 萬・210 m、國聚之新 49.8 萬・310 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 10 筆、歷年 197 筆
2012～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：樹義國小 210 公尺國中：四育國中 1.7 公里捷運：大慶站 1.4 公里台鐵：大慶車站 1.4 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 96 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依南區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；南區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

台中市南區文心南路888號，2011 年完工的店面，地上 15 層。近一年實價登錄有 10 筆成交，中位單價 33.8 萬/坪，比南區整體高 18%；中位數一年跌 8.0%。最近一筆在 2026/08/12，7 樓、96.1 坪、總價 3,115 萬。 南區整體行情：南區房價分析 →

近一年中位單價
33.8萬/坪
+17.7%vs 南區n=10
一年漲跌（中位數）
-8.0%
近三年中位 34.9 萬/坪
近一年成交
10筆
+100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 374 元/坪・1 筆

成交備註重點

200 筆買賣成交，47 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 21夾層 1增建 18含裝潢家具 1土地建物分開計價 1親友等特殊交易 3（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 13.5–45.2 萬/坪・2012/08～2026/08・歷年共 197 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市南區文心南路888號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 39 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 197 筆

  • 2026/08/12文心南路888號
    27.6*萬/坪
    3,115 萬・96.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳3衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/18文心南路888號
    37.1萬/坪
    1,900 萬・47.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2026/05/31文心南路888號
    33.7*萬/坪
    1,780 萬・44.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/11文心南路888號
    33.7*萬/坪
    1,720 萬・44.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/04/18文心南路888號
    34.4*萬/坪
    1,768 萬・45.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/14文心南路888號
    32.6*萬/坪
    1,675 萬・48.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛・坡道機械 未分價
  • 2026/04/08文心南路888號
    34.4萬/坪
    1,720 萬・44.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/02/10文心南路888號
    40.6萬/坪
    1,933 萬・44.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2026/02/10文心南路888號
    30.6萬/坪
    1,968 萬・59.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/01/04文心南路888號
    34.0萬/坪
    1,880 萬・50.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/04/05文心南路888號
    37.5萬/坪
    2,010 萬・48.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/03/11文心南路888號
    30.6萬/坪
    1,900 萬・62.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
  • 2024/11/20文心南路888號
    39.1萬/坪
    1,980 萬・46.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/11/12文心南路888號
    36.8萬/坪
    2,420 萬・56.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
    備註：土地價格12483575元,建物價格11716425元
  • 2024/09/04文心南路888號
    35.8萬/坪
    2,150 萬・55.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含增建
    備註：陽台外推

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 11 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+25.1%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
12%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
心南路888號
2026/05/11 賣出
33.77.8 年+83.0%
心南路888號
2026/04/18 賣出
34.47.1 年+64.5%
心南路888號
2026/04/14 賣出
32.66.9 年+55.9%
心南路888號
2026/04/08 賣出
34.48.7 年+103.7%
心南路888號
2026/01/04 賣出
34.012.4 年+79.9%
心南路888號
2024/11/12 賣出
36.811.7 年+89.7%
心南路888號
2024/05/07 賣出
36.94.9 年+70.8%
心南路888號
2024/04/05 賣出
35.24.8 年+64.9%

租賃紀錄 最近 14 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/06/17
51.2 坪・12/15F
社宅包租代管含租約含管理費
備註：此租約訂定金額不含管理費,費用為承租人另行支付。多人共同承租2；未租賃車位,建物登記含有車位面積
19,100374
2024/05/15
48.9 坪・9/15F
含管理費
備註：多人共同承租2
35,000635
2023/09/26
44.9 坪・14/15F
社宅包租代管
29,000569
2023/07/31
96.1 坪・7/15F
43,000423
2023/06/13
51.1 坪・14/15F
備註：此為社會住宅包租代管
30,000588
2020/08/18
45.4 坪・6/15F
25,000493
2020/05/11
44.7 坪・13/15F
含管理費
備註：租金含管理費。
28,000588
2019/06/25
48.9 坪・15/15F
28,510519
2019/03/12
48.9 坪・15/15F
28,510519
2018/07/18
40.0 坪・1/15F
含增建含管理費
備註：租賃層次包含一樓及夾層租金不包含管理費
30,000750
顯示 10 / 14 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
台中市南區德富路428號1993 完工20.0（三年）1116 m
台中市南區高工二街132號2009 完工—（三年）0124 m
台中市南區文心南路901巷16號1997 完工25.4（三年）5126 m
台中市南區德富路465巷2號2017 完工45.4（三年）1131 m
台中市南區文心南路901巷13號1997 完工22.613139 m
台中市南區德富路502號1994 完工—（三年）0165 m
台中市南區高工二街106-1號2010 完工51.3（三年）1176 m
台中市南區高工南路228號2016 完工40.610188 m