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台中市南區南和路151號

台中市南區南和路151號・店面・15 樓・屋齡 12 年・15 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+40.0%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 3281 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.4–54.5 萬/坪・2014/09～2025/10・歷年共 284 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 284 筆

2025/10/06
台中市南區南和路151號
40.0萬/坪
1,678 萬
38.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2025/08/22
台中市南區南和路151號
38.5萬/坪
1,650 萬
39.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/08/12
台中市南區南和路153號
43.6萬/坪
1,980 萬
41.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/20
台中市南區南和路155號
42.1萬/坪
2,380 萬
52.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/28
台中市南區南和路151號
41.7萬/坪
1,830 萬
39.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/13
台中市南區南和路153號
42.8萬/坪
1,950 萬
41.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/20
台中市南區南和路155號
40.6萬/坪
2,480 萬
52.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/12/31
台中市南區南和路151號
39.6萬/坪
1,720 萬
38.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/29
台中市南區南和路151號
36.6萬/坪
1,750 萬
37.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/07/01
台中市南區南和路153號
37.9萬/坪
2,160 萬
52.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/27
台中市南區南和路155號
35.5萬/坪
1,588 萬
39.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/12
台中市南區南和路153號
38.2萬/坪
1,758 萬
41.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/09/19
台中市南區南和路153號
35.6萬/坪
1,650 萬
41.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/09/11
台中市南區南和路155號
35.5萬/坪
1,588 萬
39.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/09
台中市南區南和路153號
38.4萬/坪
2,358 萬
52.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/06	台中市南區南和路151號	40.0	1,678	38.9	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2025/08/22	台中市南區南和路151號	38.5	1,650	39.0	12/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/08/12	台中市南區南和路153號	43.6	1,980	41.3	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/20	台中市南區南和路155號	42.1	2,380	52.3	6/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/28	台中市南區南和路151號	41.7	1,830	39.6	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/13	台中市南區南和路153號	42.8	1,950	41.3	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/20	台中市南區南和路155號	40.6	2,480	52.3	13/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/12/31	台中市南區南和路151號	39.6	1,720	38.9	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/29	台中市南區南和路151號	36.6	1,750	37.9	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/07/01	台中市南區南和路153號	37.9	2,160	52.2	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/27	台中市南區南和路155號	35.5	1,588	39.7	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/12	台中市南區南和路153號	38.2	1,758	41.3	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/09/19	台中市南區南和路153號	35.6	1,650	41.3	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/09/11	台中市南區南和路155號	35.5	1,588	39.7	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/09	台中市南區南和路153號	38.4	2,358	52.0	11/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・68 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+56.4%

中位年化報酬

+13.0%

近三年賣出 +14.2%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和路153號	2019/12/02	22.9	2024/08/12	40.5	4.7 年	+76.8%
和路155號	2014/10/02	15.6	2024/03/20	35.8	9.5 年	+129.5%
和路151號	2020/07/24	24.2	2023/12/31	36.2	3.4 年	+49.7%
和路151號	2014/12/26	19.4	2023/08/29	32.4	8.7 年	+67.3%
和路153號	2020/10/15	23.0	2023/07/01	35.6	2.7 年	+54.3%
和路155號	2020/03/27	22.2	2023/06/27	33.0	3.2 年	+48.4%
和路153號	2014/10/02	14.9	2023/06/12	35.3	8.7 年	+137.4%
和路155號	2014/09/25	13.2	2022/09/11	33.0	8 年	+149%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	台中市南區高工路381號	10,500	3,279	3.2	1/15F	店面	0房0廳1衛	含裝潢
2026/05/29	台中市南區高工路381號	31,500	3,283	9.6	1/15F	店面	0房0廳1衛	含裝潢
2025/05/16	台中市南區南和路151號	21,000	463	45.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/03/21	台中市南區南和路151號	21,000	463	45.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2023/03/21	台中市南區南和路151號	21,000	552	37.9	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/05/01	台中市南區南和路151號	23,100	509	45.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/01/06	台中市南區高工路383號	16,000	1,993	8.0	—	店面	0房1廳1衛	含裝潢
2022/01/06	台中市南區高工路383號	19,000	0	8.4	1/15F	店面	0房1廳2衛	含裝潢
2021/04/29	台中市南區南和路151號	23,100	691	30.4	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/10/19	台中市南區南和路153號	26,000	602	43.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛