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佳福森活學

台中市南區高工路482號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・11 棟

近一年中位單價

35.1萬/坪

+20.6%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 13.6–77.3 萬/坪・2012/11～2025/11・共 207 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/05/01
台中市南區高工路482號
34.9萬/坪
1,750 萬
39.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2025/11/10
台中市南區高工路492號
35.1萬/坪
1,660 萬
42.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/16
台中市南區高工路488號
36.6萬/坪
1,680 萬
41.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/15
台中市南區高工路486號
42.5萬/坪
1,800 萬
38.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/27
台中市南區高工路492號
39.2萬/坪
1,830 萬
42.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/16
台中市南區高工路490號
39.8萬/坪
1,710 萬
38.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/13
台中市南區高工路490號
38.0萬/坪
1,640 萬
38.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/07
台中市南區高工路490號
41.0萬/坪
1,771 萬
38.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/02
台中市南區南和一街22巷3號
37.3萬/坪
1,668 萬
39.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/14
台中市南區高工路486號
37.1萬/坪
1,550 萬
36.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/15
台中市南區高工路490號
37.8萬/坪
1,635 萬
38.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/03
台中市南區高工路488號
35.9萬/坪
1,650 萬
41.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/17
台中市南區高工路482號
33.2萬/坪
1,870 萬
50.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/07
台中市南區高工路482號
33.4萬/坪
2,058 萬
50.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/03/04
台中市南區高工路482號
31.6萬/坪
1,875 萬
53.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/01	台中市南區高工路482號	34.9	1,750	39.9	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/11/10	台中市南區高工路492號	35.1	1,660	42.2	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/16	台中市南區高工路488號	36.6	1,680	41.0	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/15	台中市南區高工路486號	42.5	1,800	38.1	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/27	台中市南區高工路492號	39.2	1,830	42.1	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/16	台中市南區高工路490號	39.8	1,710	38.5	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/13	台中市南區高工路490號	38.0	1,640	38.5	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/07	台中市南區高工路490號	41.0	1,771	38.8	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/02	台中市南區南和一街22巷3號	37.3	1,668	39.9	1/15F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/14	台中市南區高工路486號	37.1	1,550	36.9	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/15	台中市南區高工路490號	37.8	1,635	38.5	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/03	台中市南區高工路488號	35.9	1,650	41.0	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/17	台中市南區高工路482號	33.2	1,870	50.9	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/07	台中市南區高工路482號	33.4	2,058	50.9	9/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/03/04	台中市南區高工路482號	31.6	1,875	53.6	11/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 9 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+44.8%

中位年化報酬

+11.5%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
工路482號	2020/06/07	24.5	2026/05/01	34.9	5.9 年	+42.3%
工路492號	2020/06/07	22.6	2025/11/10	31.6	5.4 年	+39.8%
工路488號	2019/09/23	22.3	2025/06/16	32.8	5.7 年	+46.8%
工路486號	2020/08/26	22.3	2025/06/15	37.2	4.8 年	+66.7%
工路492號	2019/07/09	22.9	2025/03/27	35.0	5.7 年	+52.9%
工路490號	2020/07/21	24.1	2025/02/16	35.1	4.6 年	+45.4%
工路490號	2021/04/05	26.3	2025/02/13	33.7	3.9 年	+28.1%
工路490號	2019/09/26	22.9	2025/01/07	36.1	5.3 年	+57.4%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台中市南區高工路486號	24,500	559	39.4	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/02/02	台中市南區高工路482號	24,500	552	39.9	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/01/28	台中市南區高工路488號	24,500	536	41.0	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/31	台中市南區高工路482號	30,500	701	39.9	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/07	台中市南區高工路486號	24,500	559	39.4	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/03	台中市南區高工路482號	24,500	552	39.9	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/01/21	台中市南區高工路488號	24,500	536	41.0	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/01	台中市南區高工路482號	22,000	440	50.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/05/08	台中市南區高工路486號	24,500	559	39.4	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/15	台中市南區高工路488號	24,500	536	41.0	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛