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台中市南區高工路472號

台中市南區高工路472號・住宅大樓・12 樓・屋齡 21 年・8 棟

近一年中位單價

30.3萬/坪

+7.5%vs 南區n=3，樣本少

一年漲跌

-2.8%

近三年中位 31.2 萬/坪

近一年成交

3筆

+50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.04%

月租 516 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.9–34.9 萬/坪・2013/01～2026/03・共 34 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+29.7%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +62.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
工路476號	2023/06/01	24.2	2024/02/29	34.9	0.7 年	+43.9%
工路472號	2018/07/22	16.4	2021/10/04	23.6	3.2 年	+44.1%
工路470號	2014/06/29	19.9	2021/01/29	23.0	6.6 年	+15.5%
工路470號	2014/05/11	16.8	2016/09/26	17.3	2.4 年	+3.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	台中市南區高工路472號	30.3	810	26.7	5/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2026/01/23	台中市南區高工路476號	33.6	898	26.7	3/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/11/12	台中市南區高工路470號	27.7	1,040	30.4	2/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/03/23	台中市南區高工路472號	30.9	1,330	26.7	11/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/06/17	台中市南區高工路470號	31.5	1,180	30.4	12/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/02/29	台中市南區高工路476號	34.9	1,180	26.7	4/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/06/01	台中市南區高工路476號	24.2	820	26.7	4/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/01/17	台中市南區高工路468號	24.4	750	30.7	5/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/04/19	台中市南區高工路476號	27.3	730	26.7	11/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/02/19	台中市南區高工路460號	23.4	920	32.3	6/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/01/07	台中市南區高工路468號	24.4	750	30.7	2/12F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2021/10/04	台中市南區高工路472號	23.6	800	33.9	2/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	台中市南區高工路476號	25.5	680	26.7	7/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/01/29	台中市南區高工路470號	23.0	700	30.4	5/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/09/06	台中市南區高工路460號	22.6	810	32.3	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2020/07/16	台中市南區高工路456號	20.4	820	33.0	5/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/05	台中市南區高工路472號	19.5	520	26.7	8/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/09/04	台中市南區高工路472號	20.0	678	26.7	3/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/07/22	台中市南區高工路472號	16.4	555	26.7	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2018/07/10	台中市南區高工路470號	19.1	715	30.4	11/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/01/06	台中市南區高工路460號	19.7	715	32.3	10/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2016/09/26	台中市南區高工路470號	17.3	650	30.4	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/02/22	台中市南區高工路466號	16.0	528	33.0	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2014/07/27	台中市南區高工路462號	18.0	715	32.5	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/06/29	台中市南區高工路460號	17.1	550	32.3	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/06/29	台中市南區高工路470號	19.9	606	30.4	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/06/09	台中市南區高工路456號	12.1	485	33.0	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/05/11	台中市南區高工路470號	16.8	630	30.4	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2013/12/27	台中市南區高工路460號	24.3	1,185	32.5	1/12F	店面	8年	0房1廳1衛	—
2013/11/29	台中市南區高工路470號	14.4	541	37.5	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/08/06	台中市南區高工路456號	15.9	637	40.2	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/07/15	台中市南區高工路476號	14.8	500	33.9	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/04/22	台中市南區高工路460號	14.0	550	32.3	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/01/29	台中市南區高工路462號	11.9	580	48.8	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	台中市南區高工路472號	0.1	2	33.9	6/12F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2025/05/13	台中市南區高工路476號	0.1	2	33.9	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/01/16	台中市南區高工路472號	0.1	2	33.9	6/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2023/12/13	台中市南區高工路476號	0.1	2	26.7	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/11/24	台中市南區高工路472號	0.1	2	33.9	6/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2022/11/23	台中市南區高工路472號	0.1	2	33.9	6/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2021/11/23	台中市南區高工路472號	0.1	2	33.9	6/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2020/12/23	台中市南區高工路468號	0.1	2	30.7	5/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

各棟

台中市南區高工路472號

住宅大樓・12樓・2005 完工・11 筆

台中市南區高工路476號

住宅大樓・12樓・2005 完工・8 筆

台中市南區高工路470號

住宅大樓・12樓・2005 完工・8 筆

台中市南區高工路460號

住宅大樓・12樓・2005 完工・6 筆

台中市南區高工路456號

住宅大樓・12樓・2005 完工・4 筆

台中市南區高工路468號

住宅大樓・12樓・2005 完工・3 筆

台中市南區高工路462號

住宅大樓・12樓・2005 完工・2 筆

台中市南區高工路466號

住宅大樓・12樓・2005 完工・1 筆