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台中市南區工學路155巷16號

台中市南區工學路155巷16號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 471 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.8–46.7 萬/坪・2013/12～2025/04・歷年共 109 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 109 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/24
台中市南區工學路155巷16號
40.9萬/坪
1,400 萬
32.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/08
台中市南區工學路155巷18號
38.6萬/坪
1,850 萬
43.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/02
台中市南區工學路155巷18號
39.5萬/坪
1,336 萬
31.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 80萬
2024/02/25
台中市南區工學路155巷16號
46.7萬/坪
1,418 萬
26.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/12
台中市南區工學路155巷18號
36.3萬/坪
1,250 萬
32.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/09/29
台中市南區工學路155巷18號
39.3萬/坪
1,880 萬
43.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/14
台中市南區工學路155巷16號
32.5萬/坪
1,610 萬
44.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/03
台中市南區工學路155巷18-1號
29.0萬/坪
1,280 萬
38.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/04/05
台中市南區工學路155巷18號
31.5萬/坪
1,300 萬
35.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/02
台中市南區工學路155巷18號
25.4萬/坪
900 萬
32.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/12/15
台中市南區工學路155巷18號
26.2萬/坪
1,315 萬
43.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/17
台中市南區工學路155巷16號
24.5萬/坪
870 萬
32.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/09/20
台中市南區工學路155巷16號
25.6萬/坪
905 萬
32.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/06/19
台中市南區工學路155巷18號
22.6萬/坪
1,060 萬
43.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2020/04/19
台中市南區工學路155巷18號
23.9萬/坪
1,080 萬
41.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/04/24	台中市南區工學路155巷16號	40.9	1,400	32.3	7/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/08	台中市南區工學路155巷18號	38.6	1,850	43.3	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/02	台中市南區工學路155巷18號	39.5	1,336	31.8	3/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2024/02/25	台中市南區工學路155巷16號	46.7	1,418	26.5	12/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/12	台中市南區工學路155巷18號	36.3	1,250	32.3	8/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/09/29	台中市南區工學路155巷18號	39.3	1,880	43.3	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/14	台中市南區工學路155巷16號	32.5	1,610	44.0	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/03	台中市南區工學路155巷18-1號	29.0	1,280	38.7	1/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/04/05	台中市南區工學路155巷18號	31.5	1,300	35.5	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/02	台中市南區工學路155巷18號	25.4	900	32.3	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/12/15	台中市南區工學路155巷18號	26.2	1,315	43.3	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/17	台中市南區工學路155巷16號	24.5	870	32.3	9/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/09/20	台中市南區工學路155巷16號	25.6	905	32.3	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/06/19	台中市南區工學路155巷18號	22.6	1,060	43.3	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2020/04/19	台中市南區工學路155巷18號	23.9	1,080	41.8	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 4 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+6.4%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學路155巷16號	2018/04/14	22.3	2025/04/24	37.7	7 年	+68.7%
學路155巷18號	2013/12/27	19.8	2024/06/08	34.8	10.4 年	+76.2%
學路155巷18號	2017/08/08	22.1	2024/06/02	39.5	6.8 年	+78.2%
學路155巷16號	2017/03/22	20.2	2024/02/25	39.0	6.9 年	+92.9%
學路155巷18號	2014/01/05	21.5	2023/05/12	33.6	9.3 年	+56.2%
學路155巷18號	2014/05/03	20.7	2022/09/29	35.4	8.4 年	+70.9%
學路155巷16號	2013/12/31	21.0	2022/08/14	29.9	8.6 年	+42.5%
學路155巷18號	2014/01/07	21.7	2021/04/05	28.7	7.2 年	+32.2%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	台中市南區工學路155巷18號	31,000	585	43.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/05	台中市南區工學路155巷16號	18,100	357	50.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/03	台中市南區工學路155巷16號	24,000	473	50.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/07	台中市南區工學路155巷16號	24,000	473	50.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/02/20	台中市南區工學路155巷16號	28,000	519	44.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/19	台中市南區工學路155巷16號	25,800	585	41.1	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/17	台中市南區工學路155巷16號	28,000	519	44.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/10/01	台中市南區工學路155巷16號	12,000	324	37.2	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/05/10	台中市南區工學路155巷16號	24,000	446	44.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/05/24	台中市南區工學路155巷18號	26,300	496	43.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

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各棟 3 棟

台中市南區工學路155巷16號

住宅大樓・12樓・2016 完工・62 筆

台中市南區工學路155巷18號

住宅大樓・12樓・2016 完工・59 筆

台中市南區工學路155巷18-1號

住宅大樓・12樓・2016 完工・2 筆

台中市南區工學路155巷16號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 109 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 12 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 109 筆

租賃紀錄最近 12 筆