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台中市南區工學路155巷6號

台中市南區工學路155巷6號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 281 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–59.9 萬/坪・2013/04～2025/08・歷年共 181 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 181 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/12
台中市南區工學路155巷6號
39.0萬/坪
1,716 萬
39.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/11/13
台中市南區工學路155巷6號
40.7萬/坪
1,755 萬
39.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/10/29
台中市南區工學路155巷6號
37.6萬/坪
1,660 萬
39.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/22
台中市南區工學路155巷8號
40.1萬/坪
1,760 萬
39.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/28
台中市南區工學路155巷8號
32.1萬/坪
1,666 萬
52.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/05/13
台中市南區工學路155巷6號
34.1萬/坪
2,088 萬
56.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/05/03
台中市南區工學路155巷6號
36.4萬/坪
2,400 萬
56.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/01
台中市南區工學路155巷8號
41.9萬/坪
1,830 萬
39.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/13
台中市南區工學路155巷6號
30.4萬/坪
2,060 萬
56.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/02/21
台中市南區工學路155巷8號
30.3萬/坪
1,354 萬
39.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/11/30
台中市南區工學路155巷8號
38.3萬/坪
1,688 萬
39.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/14
台中市南區工學路155巷6號
35.6萬/坪
2,350 萬
56.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/08/13
台中市南區工學路155巷6號
32.2萬/坪
2,340 萬
72.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2023/07/02
台中市南區工學路155巷6號
35.0萬/坪
1,560 萬
39.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/19
台中市南區工學路155巷8號
29.9萬/坪
1,855 萬
56.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/12	台中市南區工學路155巷6號	39.0	1,716	39.4	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/11/13	台中市南區工學路155巷6號	40.7	1,755	39.4	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/10/29	台中市南區工學路155巷6號	37.6	1,660	39.4	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/22	台中市南區工學路155巷8號	40.1	1,760	39.4	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/28	台中市南區工學路155巷8號	32.1	1,666	52.0	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/05/13	台中市南區工學路155巷6號	34.1	2,088	56.0	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/05/03	台中市南區工學路155巷6號	36.4	2,400	56.0	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/01	台中市南區工學路155巷8號	41.9	1,830	39.4	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/13	台中市南區工學路155巷6號	30.4	2,060	56.0	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/02/21	台中市南區工學路155巷8號	30.3	1,354	39.4	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/11/30	台中市南區工學路155巷8號	38.3	1,688	39.4	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/14	台中市南區工學路155巷6號	35.6	2,350	56.0	9/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/08/13	台中市南區工學路155巷6號	32.2	2,340	72.7	11/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/07/02	台中市南區工學路155巷6號	35.0	1,560	39.4	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/19	台中市南區工學路155巷8號	29.9	1,855	56.0	4/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 6 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+66.3%

中位年化報酬

+11.9%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學路155巷6號	2017/03/12	21.4	2025/08/12	39.0	8.4 年	+82.2%
學路155巷6號	2021/01/16	26.4	2024/11/13	40.7	3.8 年	+54.3%
學路155巷8號	2014/05/12	20.2	2024/09/22	37.1	10.4 年	+83.3%
學路155巷8號	2024/02/21	26.0	2024/08/28	32.1	0.5 年	+23%
學路155巷6號	2021/10/26	21.2	2024/05/13	32.6	2.5 年	+53.8%
學路155巷6號	2013/04/16	13.7	2024/05/03	33.9	11 年	+147.4%
學路155巷6號	2013/04/16	15.9	2024/03/13	29.3	10.9 年	+83.9%
學路155巷8號	2013/04/16	12.2	2024/02/21	26.0	10.9 年	+113.9%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/09	台中市南區工學路155巷6號	20,000	281	70.8	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/21	台中市南區工學路155巷6號	20,000	281	70.8	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/30	台中市南區工學路155巷6號	23,030	539	39.4	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/29	台中市南區工學路155巷6號	23,030	539	39.4	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/22	台中市南區工學路155巷6號	42,000	655	56.0	2/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/08/29	台中市南區工學路155巷6號	21,030	—	31.4	13/15F	倉庫	3房2廳2衛
2020/08/24	台中市南區工學路155巷6號	21,030	612	31.4	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/03/16	台中市南區工學路155巷6號	23,000	443	39.4	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛