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台中市南區忠明南路582-25號

台中市南區忠明南路582-25號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・23 棟

近一年中位單價

35.8萬/坪

+27.1%vs 南區n=2，樣本少

一年漲跌

-12.5%

近三年中位 36.6 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

2.31%

月租 689 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 4.1–41.5 萬/坪・2012/08～2026/02・共 185 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 8 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明南路582-13號	2019/04/30	22.4	2025/09/17	31.4	6.4 年	+40.3%
明南路582-7號	2023/03/21	29.8	2025/06/30	36.5	2.3 年	+22.6%
明南路582-21號	2020/02/19	21.9	2024/11/24	40.4	4.8 年	+84.3%
明南路582-6號	2023/03/22	35.6	2024/03/17	37.7	1 年	+5.8%
明南路582-26號	2017/07/27	17.1	2024/02/28	35.4	6.6 年	+106.6%
明南路582-18號	2022/11/10	29.8	2024/02/20	37.2	1.3 年	+25%
明南路582-1號	2016/04/14	17.3	2024/01/13	35.2	7.7 年	+103.8%
明南路582-15號	2017/07/27	20.0	2023/10/25	34.4	6.2 年	+71.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	台中市南區忠明南路582-15號	37.0	1,420	33.5	7/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/10/11	台中市南區忠明南路582-10號	35.3	1,100	26.9	8/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/09/17	台中市南區忠明南路582-13號	31.4	835	26.6	4/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/02	台中市南區忠明南路582-18號	33.9	1,353	34.6	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/30	台中市南區忠明南路582-7號	36.5	938	25.7	2/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/06/21	台中市南區忠明南路582-20號	36.3	990	24.5	10/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/06/07	台中市南區忠明南路582-3號	32.0	650	20.3	5/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/19	台中市南區忠明南路582-13號	41.3	1,298	26.6	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/11/24	台中市南區忠明南路582-21號	40.4	1,060	26.2	10/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/28	台中市南區忠明南路582-15號	37.8	1,445	33.5	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/08/31	台中市南區忠明南路582-22號	41.5	1,085	26.2	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/23	台中市南區忠明南路582-23號	40.4	1,060	26.2	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/04/27	台中市南區忠明南路582-17號	32.6	1,680	51.5	10/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2024/04/07	台中市南區忠明南路582-26號	36.9	1,398	33.8	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/03/17	台中市南區忠明南路582-6號	37.7	1,610	38.8	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/02/28	台中市南區忠明南路582-26號	35.4	1,198	33.8	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/02/20	台中市南區忠明南路582-18號	38.2	1,500	34.6	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/02/04	台中市南區忠明南路582-11號	38.9	1,542	35.8	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/01/18	台中市南區忠明南路582-6號	36.9	1,580	38.8	6/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/01/13	台中市南區忠明南路582-1號	35.2	1,325	37.6	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/21	台中市南區忠明南路582-27號	36.7	1,230	33.5	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/10/25	台中市南區忠明南路582-15號	34.9	1,350	33.5	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/26	台中市南區忠明南路582-10號	34.2	1,100	26.9	7/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/08/15	台中市南區忠明南路582-25號	37.6	1,400	32.5	1/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/11	台中市南區忠明南路582-22號	30.5	1,200	33.5	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/24	台中市南區忠明南路582-12號	35.3	1,120	26.6	10/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/05/05	台中市南區忠明南路582-19號	30.6	1,050	34.3	5/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/04/10	台中市南區忠明南路582-5號	36.5	1,380	32.9	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/22	台中市南區忠明南路582-6號	35.6	1,480	38.8	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2023/03/21	台中市南區忠明南路582-7號	29.8	765	25.7	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/03/09	台中市南區忠明南路582-13號	32.4	1,042	26.6	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/02/07	台中市南區忠明南路582-9號	32.8	1,270	33.3	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/30	台中市南區忠明南路582-20號	32.0	782	24.4	5/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/10	台中市南區忠明南路582-18號	29.5	1,200	34.6	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/06	台中市南區忠明南路582-18號	31.2	1,230	34.6	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/09/05	台中市南區忠明南路582-15號	32.9	1,280	33.5	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/08/31	台中市南區忠明南路582-10號	31.6	1,030	32.6	3/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/24	台中市南區忠明南路582-25號	26.4	368	13.9	9/14F	套房	17年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2022/05/24	台中市南區忠明南路582-21號	31.9	1,018	26.2	7/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/05/13	台中市南區忠明南路582-7號	24.3	624	25.7	2/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/04/03	台中市南區忠明南路582-18號	33.6	1,340	34.6	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/03/15	台中市南區忠明南路582-6號	31.5	1,400	38.8	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含裝潢
2021/11/22	台中市南區忠明南路582-13號	27.0	718	26.6	7/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/26	台中市南區忠明南路582-3號	23.2	471	20.3	14/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/08/22	台中市南區忠明南路582-22號	16.0	600	26.2	9/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/21	台中市南區忠明南路582-5號	28.1	1,043	32.9	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/08/15	台中市南區忠明南路582-6號	25.0	1,328	38.8	9/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2021/08/03	台中市南區忠明南路582-7號	21.3	548	25.7	4/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/07/01	台中市南區忠明南路582-25號	27.8	468	13.9	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	其他（未分開計價，估 80萬）
2021/04/24	台中市南區忠明南路582-1號	22.6	1,030	37.6	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/02/23	台中市南區忠明南路582-19號	22.5	950	34.3	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/02/03	台中市南區忠明南路582-13號	20.7	550	26.6	3/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/02/02	台中市南區忠明南路582-22號	24.0	808	26.2	8/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/14	台中市南區忠明南路582-17號	20.4	1,115	45.8	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/02	台中市南區忠明南路582-18號	25.1	988	34.6	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/12/09	台中市南區忠明南路582-6號	18.0	1,058	38.8	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/10/21	台中市南區忠明南路582-1號	34.5	1,800	52.1	1/14F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—
2020/10/17	台中市南區忠明南路582-19號	18.1	800	34.3	9/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/10/01	台中市南區忠明南路582-22號	17.7	643	26.2	8/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/14	台中市南區忠明南路582-21號	23.8	745	26.2	14/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/08/12	台中市南區忠明南路582-1號	17.4	835	37.6	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/06/30	台中市南區忠明南路582-7號	20.7	712	25.7	13/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/06/06	台中市南區忠明南路582-17號	18.8	1,120	45.8	6/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2020/06/05	台中市南區忠明南路582-2號	20.3	838	32.4	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/05/24	台中市南區忠明南路582-21號	17.4	636	26.2	9/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/05/05	台中市南區忠明南路582-27號	20.9	880	33.5	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/04/18	台中市南區忠明南路582-26號	22.0	865	33.8	9/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/04/11	台中市南區忠明南路582-6號	17.4	855	38.8	3/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/02/28	台中市南區忠明南路582-19號	19.6	670	34.3	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/19	台中市南區忠明南路582-21號	21.9	575	26.2	10/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/01/17	台中市南區忠明南路582-17號	17.7	990	45.8	11/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/12/08	台中市南區忠明南路582-20號	23.0	563	24.4	3/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2019/11/18	台中市南區忠明南路582-17號	17.5	980	45.8	2/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/09/24	台中市南區忠明南路582-6號	17.0	838	38.6	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/08/13	台中市南區忠明南路582-19號	19.9	681	34.3	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/26	台中市南區忠明南路582-21號	21.0	730	26.2	7/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/07/13	台中市南區忠明南路582-22號	18.5	800	33.5	6/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/07/11	台中市南區忠明南路582-7號	18.7	479	25.7	2/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/25	台中市南區忠明南路582-25號	21.5	300	13.9	13/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2019/04/30	台中市南區忠明南路582-13號	22.4	595	26.6	4/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/04/17	台中市南區忠明南路582-22號	12.2	500	26.2	9/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/04/13	台中市南區忠明南路582-20號	20.4	500	24.5	12/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/04/11	台中市南區忠明南路582-25號	20.2	690	34.1	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/02	台中市南區忠明南路582-25號	17.2	765	34.1	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/12/29	台中市南區忠明南路582-25號	22.8	418	13.9	7/14F	套房	14年	1房1廳1衛	坡道平面 100萬
2018/10/02	台中市南區忠明南路582-15號	20.2	675	33.5	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/09/21	台中市南區忠明南路582-3號	19.0	386	20.3	2/14F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	—
2018/09/19	台中市南區忠明南路582-21號	19.1	600	26.2	14/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/09/04	台中市南區忠明南路582-27號	19.2	644	33.5	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/05/17	台中市南區忠明南路582-3號	19.7	400	20.3	6/14F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	—
2018/03/25	台中市南區忠明南路582-5號	18.9	620	32.9	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/22	台中市南區忠明南路582-15號	18.8	810	33.5	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/03/16	台中市南區忠明南路582-22號	17.4	636	26.2	7/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/12/27	台中市南區忠明南路582-11號	17.8	818	35.8	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2017/12/06	台中市南區忠明南路582-21號	15.1	575	26.2	7/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/05	台中市南區忠明南路582-7號	20,359	701	25.7	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/01/22	台中市南區忠明南路582-2號	22,000	678	32.4	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/17	台中市南區忠明南路582-22號	17,000	433	39.3	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/10	台中市南區忠明南路582-16號	21,000	780	26.9	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2025/09/22	台中市南區忠明南路582-27號	20,000	598	33.5	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/09/15	台中市南區忠明南路582-3號	13,500	664	20.3	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/15	台中市南區忠明南路582-18號	19,900	612	32.6	1/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/05/28	台中市南區忠明南路582-16號	20,000	744	26.9	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/17	台中市南區忠明南路582-7號	20,359	701	25.7	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/12/17	台中市南區忠明南路582-22號	17,000	433	39.3	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/07	台中市南區忠明南路582-16號	21,000	780	26.9	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2024/10/24	台中市南區忠明南路582-27號	21,500	641	33.5	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/07/20	台中市南區忠明南路582-9號	22,000	661	33.3	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/13	台中市南區忠明南路582-7號	20,359	701	25.7	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/08	台中市南區忠明南路582-16號	19,000	707	26.9	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2023/07/16	台中市南區忠明南路582-7號	19,000	741	25.7	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費
2023/07/10	台中市南區忠明南路582-9號	24,000	721	33.3	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/06	台中市南區忠明南路582-16號	19,000	707	26.9	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/10/30	台中市南區忠明南路582-9號	19,000	572	33.3	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/22	台中市南區忠明南路582-16號	20,500	764	26.9	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/04/13	台中市南區忠明南路582-21號	19,500	744	26.2	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/01/08	台中市南區忠明南路582-25號	20,000	585	34.1	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/29	台中市南區忠明南路582-26號	15,166	641	23.6	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/02/18	台中市南區忠明南路582-27號	20,000	833	24.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/05/13	台中市南區忠明南路582-21號	13,000	496	20.5	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/03/31	台中市南區忠明南路582-15號	17,000	433	33.5	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/03/31	台中市南區忠明南路582-15號	17,000	433	33.5	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛