近一年中位單價
41.1萬/坪
+44.3%vs 南區n=2，樣本少
一年漲跌
-5.9%
近三年中位 43.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-44.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 464 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 17.5–50.7 萬/坪・2016/09～2025/12・共 186 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2841.8萬/坪1,668 萬35.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/10/3140.4萬/坪1,550 萬33.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/09/1449.0萬/坪1,430 萬26.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬
- 2025/08/0443.2萬/坪1,438 萬29.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/07/2142.2萬/坪1,410 萬29.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/2341.6萬/坪1,340 萬27.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/2246.9萬/坪1,490 萬27.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/11/2645.1萬/坪1,438 萬27.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/2644.9萬/坪1,658 萬32.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/1350.7萬/坪1,850 萬32.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/0843.0萬/坪1,600 萬34.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2024/06/0548.4萬/坪1,500 萬27.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/04/3044.1萬/坪1,630 萬32.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/1538.7萬/坪1,559 萬35.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/0240.1萬/坪1,560 萬34.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/28 | 台中市南區福田一街205號 | 41.8 | 1,668 | 35.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/10/31 | 台中市南區福田一街201號 | 40.4 | 1,550 | 33.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/09/14 | 台中市南區福田一街201號 | 49.0 | 1,430 | 26.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2025/08/04 | 台中市南區福田一街201號 | 43.2 | 1,438 | 29.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/07/21 | 台中市南區福田一街201號 | 42.2 | 1,410 | 29.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/23 | 台中市南區福田一街201號 | 41.6 | 1,340 | 27.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/22 | 台中市南區福田一街201號 | 46.9 | 1,490 | 27.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/11/26 | 台中市南區福田一街201號 | 45.1 | 1,438 | 27.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/26 | 台中市南區福田一街203號 | 44.9 | 1,658 | 32.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/13 | 台中市南區福田一街205號 | 50.7 | 1,850 | 32.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/08 | 台中市南區福田一街201號 | 43.0 | 1,600 | 34.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2024/06/05 | 台中市南區福田一街201號 | 48.4 | 1,500 | 27.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/04/30 | 台中市南區福田一街203號 | 44.1 | 1,630 | 32.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/15 | 台中市南區福田一街205號 | 38.7 | 1,559 | 35.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/02 | 台中市南區福田一街201號 | 40.1 | 1,560 | 34.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 17 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+74.6%
中位年化報酬
+12.0%
近三年賣出 +13.1%
賠售比例
9%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 田一街205號 | 2025/12/28 | 35.9 | 8.6 年 | +70.6% | ||
| 田一街201號 | 2025/10/31 | 34.6 | 6.6 年 | +56.7% | ||
| 田一街201號 | 2025/09/14 | 49.0 | 8.6 年 | +140.7% | ||
| 田一街201號 | 2025/08/04 | 36.0 | 6.2 年 | +65.9% | ||
| 田一街201號 | 2025/07/21 | 35.3 | 6.2 年 | +68.3% | ||
| 田一街201號 | 2025/03/23 | 34.6 | 6.9 年 | +60.9% | ||
| 田一街201號 | 2025/03/22 | 38.5 | 5.3 年 | +78.4% | ||
| 田一街201號 | 2024/11/26 | 37.1 | 6.7 年 | +66.4% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/31 | 台中市南區福田一街201號 | 18,700 | 420 | 44.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/21 | 台中市南區福田一街201號 | 19,000 | 509 | 37.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/26 | 台中市南區福田一街201號 | 21,125 | 621 | 33.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/29 | 台中市南區福田一街205號 | 27,638 | 631 | 32.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/11 | 台中市南區福田一街205號 | 21,500 | 493 | 43.7 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/11 | 台中市南區福田一街201號 | 18,700 | 420 | 44.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/30 | 台中市南區福田一街201號 | 23,500 | 694 | 33.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/05 | 台中市南區福田一街205號 | 21,500 | 493 | 43.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/09/28 | 台中市南區福田一街201號 | 22,500 | 664 | 33.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/06/14 | 台中市南區福田一街205號 | 21,500 | 493 | 43.7 | 11/12F | 住宅大樓 |
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