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台中市南區福田三街272號

台中市南區福田三街272號・華廈・8 樓・屋齡 16 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 592 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.6–33.6 萬/坪・2012/08～2023/10・共 78 筆

買賣成交紀錄最近 78 筆

2023/10/28
台中市南區福田三街276號
33.4萬/坪
1,270 萬
35.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/07/11
台中市南區福田三街272號
31.5萬/坪
845 萬
26.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2023/03/15
台中市南區福田三街272號
33.6萬/坪
850 萬
22.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/12/31
台中市南區福田三街272號
24.9萬/坪
1,158 萬
43.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/11/23
台中市南區福田三街272號
28.3萬/坪
760 萬
26.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2022/09/07
台中市南區福田三街272號
26.9萬/坪
722 萬
26.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2022/08/23
台中市南區福田三街272號
24.3萬/坪
1,000 萬
37.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/09/13
台中市南區福田三街272號
22.6萬/坪
945 萬
38.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/05/16
台中市南區福田三街272號
19.4萬/坪
521 萬
26.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2019/11/03
台中市南區福田三街272號
18.2萬/坪
720 萬
35.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/07/06
台中市南區福田三街276號
19.4萬/坪
770 萬
35.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/05/30
台中市南區福田三街272號
16.6萬/坪
1,255 萬
67.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 9 年・5房2廳3衛
坡道平面 130萬含增建
2019/02/25
台中市南區福田三街276號
18.3萬/坪
760 萬
37.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/11/28
台中市南區福田三街272號
16.2萬/坪
782 萬
43.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/04/04
台中市南區福田三街272號
15.9萬/坪
770 萬
43.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/28	台中市南區福田三街276號	33.4	1,270	35.6	4/8F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/07/11	台中市南區福田三街272號	31.5	845	26.9	4/8F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2023/03/15	台中市南區福田三街272號	33.6	850	22.9	3/8F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/12/31	台中市南區福田三街272號	24.9	1,158	43.4	6/8F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/11/23	台中市南區福田三街272號	28.3	760	26.9	4/8F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2022/09/07	台中市南區福田三街272號	26.9	722	26.9	7/8F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2022/08/23	台中市南區福田三街272號	24.3	1,000	37.8	8/8F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/09/13	台中市南區福田三街272號	22.6	945	38.3	6/8F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/05/16	台中市南區福田三街272號	19.4	521	26.9	7/8F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2019/11/03	台中市南區福田三街272號	18.2	720	35.3	3/8F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/07/06	台中市南區福田三街276號	19.4	770	35.6	3/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/05/30	台中市南區福田三街272號	16.6	1,255	67.8	7/8F	華廈	9年	5房2廳3衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/02/25	台中市南區福田三街276號	18.3	760	37.1	4/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/11/28	台中市南區福田三街272號	16.2	782	43.4	5/8F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/04/04	台中市南區福田三街272號	15.9	770	43.4	3/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+38.6%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
田三街276號	2013/03/20	17.5	2023/10/28	33.7	10.6 年	+92.4%
田三街272號	2022/11/23	28.3	2023/07/11	31.5	0.6 年	+11.2%
田三街272號	2012/09/03	12.1	2023/03/15	29.4	10.5 年	+143%
田三街272號	2012/11/10	13.0	2022/12/31	25.5	10.1 年	+96.9%
田三街272號	2012/09/25	12.2	2022/11/23	28.3	10.2 年	+131.7%
田三街272號	2020/05/16	19.4	2022/09/07	26.9	2.3 年	+38.6%
田三街272號	2013/05/07	15.8	2022/08/23	25.1	9.3 年	+58.7%
田三街272號	2012/12/30	13.1	2021/09/13	23.4	8.7 年	+78.3%