近一年中位單價
30.8萬/坪
-16.5%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 486 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 13.6–38.0 萬/坪・2014/11～2026/02・共 113 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0429.9萬/坪1,766 萬46.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2025/10/1731.6萬/坪1,578 萬44.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2024/11/2431.9萬/坪1,860 萬46.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/08/0838.0萬/坪1,666 萬39.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/07/2530.6萬/坪1,800 萬46.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/04/0332.8萬/坪1,900 萬46.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/11/0532.3萬/坪1,690 萬40.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/09/1832.8萬/坪1,650 萬39.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/06/2926.0萬/坪1,287 萬49.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2022/06/1126.9萬/坪1,420 萬39.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）含裝潢
- 2022/01/0719.4萬/坪1,152 萬59.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2021/08/0517.8萬/坪880 萬39.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2021/07/0122.1萬/坪1,090 萬40.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2021/06/2122.5萬/坪988 萬39.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 110萬含增建
- 2021/06/1619.1萬/坪1,260 萬46.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/04 | 台中市南屯區保安一街46號 | 29.9 | 1,766 | 46.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2025/10/17 | 台中市南屯區保安一街46號 | 31.6 | 1,578 | 44.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2024/11/24 | 台中市南屯區保安一街46號 | 31.9 | 1,860 | 46.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/08/08 | 台中市南屯區保安一街48號 | 38.0 | 1,666 | 39.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/07/25 | 台中市南屯區保安一街48號 | 30.6 | 1,800 | 46.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/04/03 | 台中市南屯區保安一街48號 | 32.8 | 1,900 | 46.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/11/05 | 台中市南屯區保安一街46號 | 32.3 | 1,690 | 40.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/09/18 | 台中市南屯區保安一街48號 | 32.8 | 1,650 | 39.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/06/29 | 台中市南屯區保安一街48號 | 26.0 | 1,287 | 49.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/11 | 台中市南屯區保安一街46號 | 26.9 | 1,420 | 39.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/07 | 台中市南屯區保安一街48號 | 19.4 | 1,152 | 59.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/05 | 台中市南屯區保安一街48號 | 17.8 | 880 | 39.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2021/07/01 | 台中市南屯區保安一街46號 | 22.1 | 1,090 | 40.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2021/06/21 | 台中市南屯區保安一街46號 | 22.5 | 988 | 39.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | 含增建 |
| 2021/06/16 | 台中市南屯區保安一街48號 | 19.1 | 1,260 | 46.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 7 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
-0.6%
中位年化報酬
-0.1%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
50%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保安一街46號 | 2026/02/04 | 26.6 | 6.1 年 | +44.8% | ||
| 保安一街46號 | 2025/10/17 | 28.9 | 5.5 年 | +34.2% | ||
| 保安一街46號 | 2024/11/24 | 27.5 | 9.7 年 | +27.5% | ||
| 保安一街48號 | 2024/08/08 | 33.6 | 9.8 年 | +67.9% | ||
| 保安一街48號 | 2024/07/25 | 27.1 | 5.8 年 | +27.3% | ||
| 保安一街48號 | 2024/04/03 | 28.0 | 6.4 年 | +72.7% | ||
| 保安一街46號 | 2023/11/05 | 27.3 | 9 年 | +26.4% | ||
| 保安一街48號 | 2023/09/18 | 27.5 | 5.4 年 | +63.4% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/26 | 台中市南屯區保安一街48號 | 22,000 | 486 | 39.0 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/11 | 台中市南屯區保安一街48號 | 22,000 | 486 | 39.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/02/20 | 台中市南屯區保安一街48號 | 22,000 | 486 | 39.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/02/23 | 台中市南屯區保安一街48號 | 22,000 | 486 | 39.0 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/03/16 | 台中市南屯區保安一街46號 | 23,000 | 370 | 40.9 | 9/12F | 住宅大樓 |