近一年中位單價
21.4萬/坪
-41.3%vs 南屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.3 萬/坪
近一年成交
3筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 681 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 8.1–31.9 萬/坪・2012/06～2025/12・共 126 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2724.7萬/坪692 萬28.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
- 2025/11/1821.4萬/坪510 萬23.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
- 2025/10/1520.5萬/坪630 萬30.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/2223.3萬/坪714 萬30.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0822.3萬/坪677 萬30.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2925.7萬/坪988 萬38.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/11/2423.4萬/坪928 萬39.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0726.7萬/坪900 萬33.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0528.1萬/坪1,000 萬35.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0922.5萬/坪1,450 萬64.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・8房0廳8衛含增建
- 2024/03/2128.3萬/坪1,000 萬35.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2024/01/1725.0萬/坪975 萬39.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1323.1萬/坪735 萬31.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/10/2020.7萬/坪806 萬39.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/10/1521.9萬/坪840 萬38.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/27 | 台中市南屯區向上路5段139號 | 24.7 | 692 | 28.1 | 1/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/18 | 台中市南屯區保安六街143號 | 21.4 | 510 | 23.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/15 | 台中市南屯區保安六街143號 | 20.5 | 630 | 30.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/22 | 台中市南屯區保安六街143號 | 23.3 | 714 | 30.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/08 | 台中市南屯區保安六街143號 | 22.3 | 677 | 30.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/29 | 台中市南屯區保安六街143號 | 25.7 | 988 | 38.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/24 | 台中市南屯區保安六街143號 | 23.4 | 928 | 39.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/07 | 台中市南屯區保安六街143號 | 26.7 | 900 | 33.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/05 | 台中市南屯區保安六街143號 | 28.1 | 1,000 | 35.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/09 | 台中市南屯區保安六街143號 | 22.5 | 1,450 | 64.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 8房0廳8衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/21 | 台中市南屯區向上路5段129號 | 28.3 | 1,000 | 35.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/17 | 台中市南屯區保安六街143號 | 25.0 | 975 | 39.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/13 | 台中市南屯區保安六街143號 | 23.1 | 735 | 31.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/20 | 台中市南屯區保安六街143號 | 20.7 | 806 | 39.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/15 | 台中市南屯區保安六街143號 | 21.9 | 840 | 38.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 6 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+28.2%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
5%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保安六街143號 | 2025/11/18 | 21.4 | 8.8 年 | +43.7% | ||
| 保安六街143號 | 2025/10/15 | 20.5 | 6.4 年 | +67.6% | ||
| 保安六街143號 | 2025/03/08 | 22.3 | 11.8 年 | +118.4% | ||
| 保安六街143號 | 2024/12/29 | 25.7 | 5.9 年 | +90.7% | ||
| 保安六街143號 | 2024/07/07 | 26.7 | 10.2 年 | +114.3% | ||
| 保安六街143號 | 2024/07/05 | 28.1 | 2.6 年 | +29.9% | ||
| 保安六街143號 | 2023/08/25 | 22.9 | 5.5 年 | +57.5% | ||
| 保安六街143號 | 2023/03/27 | 23.7 | 2.3 年 | +37.1% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 台中市南屯區保安六街143號 | 20,000 | 840 | 23.8 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/14 | 台中市南屯區保安六街143號 | 16,000 | 522 | 30.7 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/15 | 台中市南屯區保安六街143號 | 12,000 | 354 | 33.8 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/13 | 台中市南屯區保安六街143號 | 16,000 | 529 | 30.3 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/27 | 台中市南屯區保安六街143號 | 12,000 | 354 | 33.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/11/10 | 台中市南屯區保安六街143號 | 17,400 | 526 | 33.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2023/09/09 | 台中市南屯區保安六街143號 | 16,000 | 529 | 30.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/08/01 | 台中市南屯區保安六街143號 | 14,400 | 417 | 34.5 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/11 | 台中市南屯區保安六街143號 | 20,000 | 562 | 30.3 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/06 | 台中市南屯區保安六街143號 | 12,000 | 354 | 33.8 | 7/12F | 住宅大樓 |
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